 |
| Nhiều doanh nghiệp xác định phát triển NOXH không chỉ là trách nhiệm với cộng đồng mà còn là chiến lược phát triển bền vững |
Làn sóng dịch chuyển và những dự án đã được kích hoạt
Thị trường nhà ở xã hội (NOXH) tại TP.HCM đang ghi nhận những chuyển động thực chất sau thời gian dài khan hiếm nguồn cung. Tín hiệu tích cực nhất diễn ra vào cuối tháng 6 khi thị trường liên tiếp đón nhận hơn 1.500 căn NOXH đồng loạt được khởi công tại các vùng lõi mở rộng của siêu đô thị.
Tại khu vực Tân Uyên (Bình Dương cũ), Tập đoàn Bcons đã phát lệnh khởi công dự án NOXH thuộc khu đô thị Bcons City Life với 802 căn hộ, diện tích từ 31,5 đến 51,6 m². Ngay sau đó, tại phường Long Trường (TP. Thủ Đức cũ), Công ty Phú Long cũng tiến hành động thổ dự án Dragon E-Home, cung cấp thêm 764 căn hộ hướng thẳng đến nhóm đối tượng công nhân viên chức và người trẻ có nhu cầu ở thực.
Phát biểu tại lễ khởi công, ông Nguyễn Vũ Anh Tú, Tổng Giám đốc Công ty CP Địa ốc Phú Long khẳng định, doanh nghiệp xác định phát triển NOXH không chỉ là trách nhiệm với cộng đồng mà còn là chiến lược phát triển bền vững. Theo ông Tú, nhu cầu của lực lượng lao động trẻ tại các khu vực đang bứt phá về hạ tầng vẫn là cực kỳ lớn.
Không chỉ dừng ở các dự án đang triển khai, làn sóng đăng ký đầu tư cũng đang mở rộng đáng kể. Tại cuộc làm việc với lãnh đạo TP.HCM đầu tháng 6, 13 đơn vị đã đăng ký phát triển khoảng 97.900 căn nhà ở cho thuê. Trong đó có Quỹ Phát triển nhà TP.HCM (25.000 căn), CT Group (20.000 căn), Bcons (10.000 căn), Liên đoàn Lao động TP.HCM (10.000 căn), HEPZA (10.000 căn), Novaland (6.000 căn), Kim Oanh Group (5.000 căn), Vingroup (4.500 căn), cùng một số doanh nghiệp khác.
Các con số này cho thấy phân khúc NOXH đang thu hút sự quan tâm trở lại từ nhiều nhóm chủ thể khác nhau, không chỉ doanh nghiệp bất động sản thuần túy mà còn có cả tổ chức công đoàn và đơn vị quản lý khu công nghiệp.
Chiến lược "luồng xanh" và áp lực từ bài toán hạ tầng liên vùng
Dù xuất hiện nhiều chuyển động tích cực, thách thức lớn nhất của TP.HCM vẫn là khoảng cách rất lớn giữa nhu cầu thực tế và năng lực cung ứng. Sau khi mở rộng không gian phát triển với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, nhu cầu NOXH trên địa bàn được dự báo lên đến khoảng 1 triệu căn hộ, với khoảng 974.000 người có nhu cầu mua, thuê hoặc thuê mua thực tế. Đây là áp lực khổng lồ khi kết quả thực hiện giai đoạn 2021 - 2025 mới chỉ đạt 17.902 căn, trong khi chỉ tiêu Chính phủ giao cho Thành phố giai đoạn 2026 - 2030 lên tới 181.257 căn.
Để giải bài toán này, chính quyền Thành phố đang chủ động nhập cuộc bằng lộ trình tăng tốc dồn dập thông qua cơ chế đặc thù. Ông Trần Quang Lâm, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, cơ quan này đã xây dựng kế hoạch cụ thể: dự kiến trong quý III/2026 sẽ khởi công 57 dự án với quy mô 53.300 căn NOXH. Lũy kế đến hết quý II/2027, Thành phố đặt mục tiêu khởi công tổng cộng 180 dự án với gần 194.900 căn NOXH.
Đáng chú ý, có 64 dự án quy mô 62.200 căn sẽ được áp dụng chế độ “luồng xanh” về giải quyết thủ tục hành chính để rút ngắn tối đa thời gian chuẩn bị. Sở Xây dựng cũng đang ráo riết triển khai việc chuyển đổi công năng từ quỹ nhà tái định cư dôi dư sang NOXH, đồng thời ưu tiên nguồn vốn đầu tư công tại các khu đất do Nhà nước quản lý.
Ở góc độ vĩ mô, ông Nguyễn Văn Được, Chủ tịch UBND TP.HCM khẳng định, phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê không phải giải pháp tình thế, mà là chiến lược sống còn để ổn định an sinh và giữ chân nguồn nhân lực chất lượng cao phục vụ cho nền kinh tế mới sau sáp nhập.
Chuyên gia kinh tế - bất động sản Nguyễn Phạm Hữu Hậu nhận định, dư địa về quỹ đất và chi phí tại các khu vực như Bình Dương hay Bà Rịa - Vũng Tàu là lợi thế chiến lược rõ ràng của Thành phố hiện tại. Tuy nhiên, ông Hậu cũng đưa ra lời cảnh báo, nếu hệ thống hạ tầng giao thông và vận tải công cộng liên vùng không được đầu tư đồng bộ để đi trước một bước, lợi thế về đất đai sẽ bị triệt tiêu. Người lao động sẽ tiếp tục co cụm ở trung tâm nếu việc di chuyển mất quá nhiều thời gian.
Nhìn một cách thực tế, ngay cả khi Thành phố hoàn thành toàn bộ mục tiêu phát triển gần 200.000 căn hộ vào năm 2030, nguồn cung này cũng mới chỉ giải quyết được khoảng 20% nhu cầu thực tế của gần 1 triệu người dân. Dù vậy, những chuyển động từ cơ chế "luồng xanh" hay việc bóc tách dòng vốn cụ thể của từng doanh nghiệp đang tạo ra những tín hiệu sòng phẳng hơn cho thị trường. Áp lực lúc này đè nặng lên năng lực triển khai của các chủ đầu tư, bởi thị trường hiện tại chỉ nhìn vào sản phẩm bàn giao thực tế thay vì các con số đăng ký.
