 |
| Tổng vốn FDI đối với lĩnh vực bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2025 đạt 5,17 tỉ USD, chiếm 24% tổng vốn FDI đăng ký và tăng hơn 2 lần so với cùng kỳ năm trước. Ảnh: Internet |
Bất động sản công nghiệp dẫn dắt đà phục hồi
Theo Báo cáo tình hình kinh tế xã hội quý II và 6 tháng đầu năm 2025 của Cục Thống kê thuộc Bộ Tài chính, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam tính đến ngày 30/6/2025 (bao gồm: vốn đăng ký cấp mới, vốn đăng ký điều chỉnh và giá trị góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài) đạt 21,52 tỷ USD, tăng 32,6% so với cùng kỳ năm trước.
Đáng chú ý, vốn FDI thực hiện tại Việt Nam 6 tháng đầu năm 2025 ước đạt 11,72 tỷ USD, tăng 8,1% so với cùng kỳ năm 2024. Đây là số vốn FDI thực hiện cao nhất của 6 tháng trong 5 năm qua.
Đối với lĩnh vực bất động sản, tổng vốn FDI trong 6 tháng đầu năm 2025 đạt 5,17 tỷ USD (chiếm 24% tổng vốn FDI đăng ký), tăng hơn 2 lần so với cùng kỳ năm trước (số liệu tổng hợp từ Cục Đầu tư nước ngoài thuộc Bộ Tài chính). Đây là tín hiệu tích cực cho thị trường, đặc biệt đối với phân khúc bất động sản công nghiệp khi nhà đầu tư nước ngoài vẫn đánh giá Việt Nam là thị trường có tiềm năng phát triển.
Kết quả này đến từ nhiều yếu tố thuận lợi, trong đó nổi bật là nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, lạm phát và tỷ giá được kiểm soát; chính sách pháp lý và đầu tư ngày càng hoàn thiện; hệ thống hạ tầng trọng điểm (cao tốc Bắc - Nam, sân bay Long Thành, các tuyến vành đai lớn tại Hà Nội, TP.HCM...) được đẩy nhanh tiến độ, mở rộng không gian đầu tư cho thị trường bất động sản công nghiệp và đô thị vệ tinh.
Ông John Campbell, Giám đốc Bộ phận Dịch vụ bất động sản công nghiệp của Savills Việt Nam nhận định, bên cạnh vị trí địa lý thuận lợi, nhà đầu tư quốc tế ngày càng quan tâm đến các khu công nghiệp có chuẩn ESG, hệ thống logistics tích hợp và năng lượng tái tạo. Đây là xu hướng toàn cầu mà Việt Nam đang đón đầu khá tốt. Lợi thế này đưa tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp ở Bắc Ninh, Hưng Yên, Đồng Nai hay Long An hiện đã đạt 80 - 90%, giá thuê đất công nghiệp cũng tăng 3,8% so với cùng kỳ.
Chất lượng vốn và kỳ vọng dài hạn
Sự hồi phục của FDI không chỉ nằm ở quy mô mà còn đến từ chất lượng dòng vốn. Một số tập đoàn lớn như Intel, Amkor Technology, Pegatron hay CapitaLand cam kết mở rộng hoạt động đầu tư tại các khu công nghiệp của Việt Nam. Điển hình như Amkor Technology đang xin cấp phép mở rộng đầu tư nhà máy sản xuất bán dẫn tại Khu công nghiệp Yên Phong II-C (Bắc Ninh), tăng gấp ba lần công suất từ 1,2 tỷ lên 3,6 tỷ mặt hàng mỗi năm, bổ sung gần 1,07 tỷ USD, nâng tổng vốn đầu tư lên 1,6 tỷ USD.
Nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng, dòng vốn FDI vào bất động sản đang có sự chuyển hướng rất rõ ràng. Nhà đầu tư không còn chạy theo các dự án thương mại thuần túy, mà tập trung vào phân khúc gắn với chuỗi giá trị sản xuất, hậu cần và đô thị sinh thái, thông minh. Điều này giúp thị trường phát triển lành mạnh và bền vững hơn.
Đáng chú ý, bên cạnh bất động sản công nghiệp, một số phân khúc khác cũng bắt đầu được quan tâm trở lại như nhà ở xã hội cho chuyên gia, nhà xưởng cao tầng tại đô thị lớn, hoặc các trung tâm dữ liệu. Mô hình “khu công nghiệp tích hợp đô thị và dịch vụ” được kỳ vọng sẽ là hướng phát triển mới trong 3 - 5 năm tới.
Dù triển vọng tích cực, nhưng theo Bộ Xây dựng, để duy trì và phát huy hiệu quả thu hút FDI trong nửa cuối năm và giai đoạn tiếp theo, cần tiếp tục cải cách thủ tục đầu tư, rút ngắn thời gian phê duyệt dự án có yếu tố nước ngoài; tăng cường quy hoạch quỹ đất sạch, nhất là tại các tỉnh vệ tinh có tiềm năng phát triển; bảo đảm tính ổn định, minh bạch của pháp lý và chính sách thuế đối với nhà đầu tư ngoại; khuyến khích đầu tư vào các phân khúc bất động sản có tính bền vững, phù hợp với xu hướng quốc tế…
Ngoài ra, sự chênh lệch trong thu hút FDI giữa các vùng miền cũng cần được điều chỉnh. Các tỉnh miền Trung và Tây Nam Bộ vẫn chưa thu hút được nhiều dự án FDI quy mô lớn trong lĩnh vực bất động sản, chủ yếu do hạn chế hạ tầng kết nối và thiếu nhân lực kỹ thuật.
Làn sóng FDI vào bất động sản đã chính thức quay lại đường đua, với tâm điểm là các khu công nghiệp xanh, thông minh và dịch vụ hỗ trợ sản xuất. Nếu khơi thông được các điểm nghẽn về thể chế, đất đai và nguồn nhân lực, Việt Nam hoàn toàn có thể đón nhận những “cánh chim đầu đàn” mới trong cuộc đua thu hút dòng vốn toàn cầu sau đại dịch.
