 |
| Thời gian gần đây, Ninh Bình cho thấy sức hút lớn đối với các nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản. Ảnh minh họa: Bình Minh |
Cơ hội tại 2 dự án lớn
Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình đang tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tại 2 dự án lớn trên địa bàn. Đầu tiên là quyền sử dụng đất để thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng Khu thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở phía Tây Bắc nút giao Liêm Tuyền, TP. Phủ Lý (nay là phường Liêm Tuyền, tỉnh Ninh Bình). Khu đất thực hiện Dự án có diện tích 15.066 m2, trong đó diện tích thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất là 8.081,37 m2 (bao gồm 5.535,18 m2 đất ở; 2.546,19 m2 đất thương mại dịch vụ).
Khu đất có hạ tầng giao thông đồng bộ, thuận lợi, phía Bắc và phía Tây giáp khu đất Bệnh viện Việt Đức Cơ sở 2, phía Nam giáp tuyến đường Lê Duẩn lộ giới 42 m, phía Đông giáp đường quy hoạch lộ giới 17,5 m. Giá khởi điểm là 349,548 tỷ đồng.
Nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất sẽ thực hiện đầu tư, xây dựng hoàn thiện khu thương mại dịch vụ với tổng diện tích 2.546,19 m2, gồm 18 tầng nổi và 2 tầng hầm, mật độ xây dựng tối đa là 60%. Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 624,655 tỷ đồng, trong đó tổng giá trị còn phải đầu tư là 497,68 tỷ đồng và giá trị tài sản trên đất đã đầu tư là 126,974 tỷ đồng. Theo quy định, người trúng đấu giá có trách nhiệm nộp 126,974 tỷ đồng cho Trung tâm Phát triển quỹ đất (Ninh Bình) để hoàn trả cho Công ty CP Tập đoàn Đầu tư xây dựng HJC.
Song song với cuộc đấu giá trên, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình đang tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất Dự án Đầu tư xây dựng Khu thương mại dịch vụ phía Bắc cầu Hồng Phú, TP. Phủ Lý (nay là phường Phủ Lý, tỉnh Ninh Bình). Khu đất có diện tích 12.515,3 m2, tiếp giáp đường Lê Hoàn (Quốc lộ 1A), giáp đường Ngô Quyền, giáp đường gom cầu Hồng Phú.
Nhà đầu tư trúng đấu giá sẽ đầu tư xây dựng tổ hợp thương mại, dịch vụ bao gồm tòa nhà thương mại dịch vụ có chiều cao tối đa 27 tầng, mật độ xây dựng 35% và các công trình hạ tầng kỹ thuật. Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 575,253 tỷ đồng. Giá khởi điểm là 584,696 tỷ đồng.
Để tham gia đấu giá quyền sử dụng đất các dự án nêu trên, ngoài chứng minh tư cách pháp lý, nhà đầu tư cần đáp ứng các điều kiện về năng lực, khả năng tài chính. Đơn cử, có vốn thuộc sở hữu để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án. Với doanh nghiệp thành lập và hoạt động chưa đủ 12 tháng thì vốn chủ sở hữu được xác định theo vốn điều lệ đã góp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp. Trường hợp nhà đầu tư đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ vốn chủ sở hữu của từng dự án. Nhà đầu tư cũng phải chứng minh năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án (dự án đầu tư xây dựng đã thực hiện với vai trò là chủ đầu tư, nhà thầu chính xây lắp, có hợp đồng hợp tác với đối tác là nhà thầu chính xây lắp).
Thời gian tổ chức 2 phiên đấu giá nêu trên dự kiến là ngày 3/10/2025.
Cải thiện nguồn thu từ đấu giá đất
Bên cạnh 2 dự án trên, trong tháng 9/2025 cũng diễn ra nhiều phiên đấu giá quyền sử dụng đất khác tại Ninh Bình. Đơn cử, Công ty Đấu giá hợp danh Xuân Trường vừa thông báo tổ chức đấu giá quyền sử dụng 122 lô đất để nhân dân làm nhà ở tại Khu đô thị thương mại Cồn - Văn Lý, xã Hải Tiến, tỉnh Ninh Bình. Tổng diện tích đất đấu giá là 19.074,3 m2, gồm 122 lô có diện tích dao động từ 75 - 290 m2/lô. Giá khởi điểm từ 8 - 14,8 triệu đồng/m2, tương ứng từ 750 triệu đồng đến 2,4 tỷ đồng mỗi lô. Phiên đấu giá sẽ được tổ chức vào 7h ngày 28/9/2025 tại hội trường UBND xã Hải Tiến.
Ngày 21/9/2025 sẽ diễn ra phiên đấu giá 73 lô đất cho nhân dân làm nhà ở tại Khu dân cư tập trung xã Giao Tiên (nay là xã Giao Thủy, tỉnh Ninh Bình), với tổng diện tích 9.675,4 m2. Diện tích các lô đất dao động từ 95 - 300 m2/lô. Giá khởi điểm từ 10,2 - 17,6 triệu đồng/m2, tương ứng từ 1 - 3 tỷ đồng/lô. Bước giá quy định là 1.000.000 đồng/lô đất. Địa điểm đấu giá dự kiến tại hội trường HĐND, UBND xã Giao Thủy.
Thời gian gần đây, Ninh Bình cho thấy sức hút lớn đối với các nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản. Theo cơ quan thuế tỉnh Ninh Bình, 8 tháng đầu năm 2025, tổng thu ngân sách nhà nước trên địa bàn ước đạt 47.661,8 tỷ đồng, bằng 63,4% dự toán HĐND Tỉnh giao, tăng 76% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, thu tiền sử dụng đất đạt 20.459 tỷ đồng, bằng 47% dự toán, tăng gấp 2,5 lần so với cùng kỳ 2024.
Năm 2025, một số nguồn thu truyền thống của Ninh Bình có xu hướng chững lại, để đạt và vượt dự toán thu, UBND Tỉnh đang triển khai nhiều giải pháp đồng bộ. Về thu tiền sử dụng đất, UBND Tỉnh yêu cầu UBND các xã, phường và các đơn vị được giao tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất phải tập trung đấu giá các khu đất đã có giá khởi điểm trong quý III/2025. Sở Tài chính sẽ chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, UBND các xã, phường và các cơ quan liên quan rà soát tiến độ các dự án xây dựng khu đô thị, khu nhà ở, khu dân cư, các dự án đấu giá để hướng dẫn hoàn thiện thủ tục, bảo đảm thu nộp tiền sử dụng đất kịp thời, tránh ách tắc, đứt quãng.
