 |
| Trong đợt đấu giá tháng 12/2021, một số lô đất tại Thủ Thiêm từng ghi nhận mức giá trúng rất cao, có lô lên tới gần 2,5 tỷ đồng/m2. Ảnh: Anh Tú (Báo Lao động) |
UBND TP.HCM vừa ban hành văn bản số 10373/UBND-ĐT về việc đẩy mạnh, chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026, trong bối cảnh tiến độ triển khai kế hoạch đấu giá còn chậm, chưa đáp ứng yêu cầu đề ra.
Trước đó, tháng 3/2026, UBND Thành phố ban hành Kế hoạch số 88/KH-UBND về đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026, nhằm khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, tài sản công, phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
Đồng thời, để phấn đấu đạt mục tiêu tăng trưởng GRDP từ 10% trở lên và thu ngân sách nhà nước năm 2026 đạt 1 triệu tỷ đồng, Thành phố đã ban hành Chỉ thị số 50/CT-UBND ngày 10/8/2026, yêu cầu triển khai đồng bộ các giải pháp tăng thu, chống thất thu ngân sách.
Tuy nhiên, qua theo dõi, Thành phố nhận thấy tiến độ thực hiện kế hoạch đấu giá đất còn chậm, dù lãnh đạo UBND Thành phố đã nhiều lần yêu cầu rà soát, báo cáo kết quả.
Rà soát trách nhiệm, tháo gỡ vướng mắc
Để khắc phục tình trạng chậm trễ trong công tác lập, thẩm định, phê duyệt hồ sơ và tổ chức đấu giá, Chủ tịch UBND TP.HCM yêu cầu Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính, Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố cùng các đơn vị liên quan khẩn trương rà soát toàn bộ danh mục khu đất dự kiến đấu giá trong năm 2026.
Các đơn vị phải xác định rõ tình trạng pháp lý, điều kiện tổ chức đấu giá, công việc còn tồn đọng, nguyên nhân chậm trễ, cơ quan chịu trách nhiệm và thời hạn hoàn thành đối với từng khu đất.
Thành phố yêu cầu tập trung nguồn lực, xây dựng tiến độ cụ thể, chủ động phối hợp giải quyết khó khăn, vướng mắc; ưu tiên hoàn thiện hồ sơ và tổ chức đấu giá đối với những khu đất đủ điều kiện theo quy định, phấn đấu hoàn thành ở mức cao nhất kế hoạch đã đề ra.
Đối với công tác chuẩn bị hồ sơ, các đơn vị phải kiểm tra chặt chẽ tính đầy đủ, chính xác, thống nhất của thông tin, số liệu và căn cứ pháp lý, bảo đảm phù hợp với hiện trạng, quy hoạch và phương án sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Cơ quan chủ trì lập hồ sơ chịu trách nhiệm về chất lượng và tính hợp pháp của hồ sơ trình thẩm định, phê duyệt; chủ động phối hợp để kịp thời bổ sung, chỉnh sửa, tránh tình trạng hồ sơ bị trả lại nhiều lần do thiếu sót, ảnh hưởng đến tiến độ chung.
Các cơ quan thẩm định, tham mưu phê duyệt và tổ chức đấu giá được yêu cầu bố trí nhân sự, ưu tiên xử lý hồ sơ theo kế hoạch; hướng dẫn rõ ràng, thống nhất các nội dung cần bổ sung, hạn chế tối đa việc yêu cầu hoàn thiện hồ sơ nhiều lần.
UBND Thành phố nhấn mạnh, việc đẩy nhanh tiến độ không đồng nghĩa với bỏ qua các điều kiện, trình tự, thủ tục bắt buộc. Công tác thẩm định, phê duyệt và tổ chức đấu giá phải bảo đảm đúng thẩm quyền, quy định pháp luật.
Đối với những vướng mắc vượt thẩm quyền, các đơn vị phải chủ động phối hợp tìm phương án xử lý. Trường hợp không đạt được sự thống nhất, cơ quan liên quan phải kịp thời báo cáo UBND Thành phố, nêu rõ nguyên nhân, trách nhiệm và đề xuất hướng giải quyết, không để ảnh hưởng đến tiến độ chung.
Đấu giá 50 khu đất, gồm 8 lô tại Thủ Thiêm
Theo Kế hoạch số 88/KH-UBND, TP.HCM dự kiến tổ chức đấu giá 50 khu đất trong năm 2026, gồm 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm và 42 khu đất khác trên địa bàn Thành phố.
Tại Thủ Thiêm, danh mục đấu giá gồm các lô đất có chức năng sử dụng đa dạng, từ đất ở, đất hỗn hợp nhà ở và dịch vụ đến đất thương mại - dịch vụ.
Trong đó, lô 7-1 có diện tích khoảng 74.400 m², lô 1-12 rộng khoảng 32.000 m², đều được quy hoạch đất dịch vụ. Lô 3-12 rộng hơn 10.000 m² được quy hoạch đất hỗn hợp nhà ở và dịch vụ; lô 3-8 rộng khoảng 8.500 m² thuộc nhóm đất ở.
Các lô còn lại gồm lô 3-5 rộng hơn 6.400 m², lô 3-9 rộng hơn 5.000 m², lô 7-17 rộng khoảng 1.500 m² và lô 4-21 rộng khoảng 700 m², với chức năng sử dụng đất hỗn hợp hoặc thương mại - dịch vụ.
Đây là những lô đất thuộc khu chức năng số 3 của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, nơi được quy hoạch phát triển thành trung tâm tài chính, thương mại và dịch vụ hiện đại của Thành phố.
Đáng chú ý, trong đợt đấu giá tháng 12/2021, một số lô đất tại Thủ Thiêm từng ghi nhận mức giá trúng rất cao, có lô lên tới gần 2,5 tỷ đồng/m². Tuy nhiên, các doanh nghiệp trúng đấu giá sau đó đã xin bỏ cọc, với tổng số tiền đặt trước bị mất hơn 1.051 tỷ đồng.
Ngoài Thủ Thiêm, Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố dự kiến tổ chức đấu giá 42 khu đất với tổng diện tích hơn 2,59 triệu m², phân bố tại các khu vực thuộc TP.HCM trước đây và địa bàn Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu cũ.
Khu đất có diện tích lớn nhất là phần đất thu hồi của Công ty TNHH San Miguel Pure Foods tại phường Bến Cát, thuộc Bình Dương cũ, với diện tích hơn 2,34 triệu m², được quy hoạch đất ở nông thôn.
Một khu đất đáng chú ý khác rộng hơn 4 ha tại phường Phước Thắng, thuộc Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, được quy hoạch đất y tế để xây dựng bệnh viện đa khoa. Khu đất này tiếp tục được đưa vào kế hoạch đấu giá sau hai lần tổ chức nhưng chưa thành công.
Việc chấn chỉnh tiến độ, nâng cao trách nhiệm phối hợp và hoàn thiện hồ sơ được kỳ vọng sẽ giúp TP.HCM đẩy nhanh quá trình đưa quỹ đất ra đấu giá, khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai và tạo thêm nguồn thu cho ngân sách trong năm 2026.
