 |
| Thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận sự cải thiện đáng kể về nguồn cung sơ cấp và sức cầu ở một số phân khúc chủ đạo. Ảnh: Gia An |
Đất nền, căn hộ: nhiều tín hiệu tích cực
DKRA Consulting cho biết, phân khúc đất nền trong quý III ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ năm 2024. Thị trường có xu hướng dịch chuyển rõ rệt về các đô thị vệ tinh, khi nguồn cung mới trong quý tăng khoảng 12% so với cùng kỳ, tập trung chủ yếu tại Long An (cũ) – chiếm khoảng 90% lượng sản phẩm mở bán mới trong quý.
So với quý III/2024, sức cầu chung tăng khoảng 8%. Mặt bằng giá sơ cấp gần như đi ngang, tiếp tục neo cao do chi phí đầu vào và sự mất cân đối cung – cầu, trong khi giá thứ cấp tăng trung bình 5% so với quý II/2025.
Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc phụ trách mảng DKRA Consulting, thanh khoản được cải thiện rõ rệt, duy trì đà tăng trong nhiều tháng gần đây, cho thấy tâm lý nhà đầu tư đã bớt thận trọng so với giai đoạn 2023–2024.
Ở phân khúc căn hộ, thị trường ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 15.426 căn, tăng 15% so với cùng kỳ quý III/2024. TP.HCM tiếp tục là địa phương dẫn đầu, chiếm 96,8% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Nguồn cung mới đưa ra thị trường trong quý đạt khoảng 6.000 căn, trong đó Bình Dương (cũ) là thị trường chủ đạo, chiếm 63,5% tổng lượng căn hộ mở bán mới.
Sức cầu chung của thị trường sơ cấp duy trì đà phục hồi mạnh, gấp 3,1 lần so với cùng kỳ quý III/2024. Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục tăng, với mức tăng trung bình 12–18%, trong khi giá bán thứ cấp tăng 7–15% so với cùng kỳ.
"Thanh khoản khởi sắc ở cả hai thị trường, đặc biệt tại các dự án pháp lý minh bạch, vị trí thuận lợi và tiến độ thi công tốt", ông Võ Hồng Thắng cho biết thêm.
Giá neo cao, xu hướng mua để ở tăng
DKRA nhận định, mặt bằng giá bán chung tiếp tục neo ở mức cao, phản ánh chi phí đầu vào, quỹ đất khan hiếm và chi phí vốn vẫn lớn. Dù vậy, cấu trúc giao dịch đang chuyển dịch theo hướng bền vững hơn, khi xu hướng mua để ở và đầu tư dài hạn chiếm tỷ trọng ngày càng lớn. Tâm lý thị trường được cải thiện nhờ chính sách tín dụng linh hoạt, lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức thấp nhất trong 4 năm qua và pháp lý nhiều dự án được tháo gỡ.
Các chủ đầu tư cũng điều chỉnh chiến lược kinh doanh, tập trung phát triển sản phẩm có giá phù hợp, pháp lý rõ ràng, tiến độ đảm bảo, đồng thời đẩy mạnh hợp tác quốc tế, tìm kiếm nguồn vốn mới chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng 2026–2027.
DKRA Consulting dự báo, quý IV/2025 sẽ tiếp tục là giai đoạn thị trường giữ đà phục hồi, đặc biệt ở các phân khúc nhà ở thực và bất động sản gắn với sản xuất – công nghiệp. Các dự án nằm trong khu vực hưởng lợi từ đầu tư hạ tầng lớn như Vành đai 3 TP.HCM, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, TP.HCM – Mộc Bài sẽ có thanh khoản tốt hơn mặt bằng chung.
Nhìn chung, thị trường bất động sản phía Nam đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Cấu trúc thị trường đang lành mạnh hơn, dòng tiền quay lại có chọn lọc và niềm tin của người mua – nhà đầu tư được củng cố. Sự trở lại mạnh mẽ của hai phân khúc chủ lực – căn hộ và đất nền – đang tạo nền tảng quan trọng cho chu kỳ phục hồi mới của thị trường bất động sản Việt Nam.
