Ông Đoàn Tiến Lập, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hòa Bình
Cụ thể, theo suất đầu tư hạ tầng kỹ thuật hiện tại, dự án 10 ha đầu tư hạ tầng khoảng 100 tỷ đồng, giải phóng mặt bằng khoảng 50 tỷ đồng. Trong khi đó, tiền sử dụng đất đối với đô thị với cơ cấu sử dụng đất khoảng 40% đất ở là 4 ha, theo giá hiện nay tính tiền sử dụng đất lên đến 800 tỷ đồng, gấp mấy lần tiền đầu tư hạ tầng. Nhưng hiện nay, không có quy định nào đánh giá năng lực của nhà đầu tư để đáp ứng tiền sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước sau này.
Hiện nay, Hòa Bình có dự án tính tiền sử dụng đất rồi nhưng nhà đầu tư không nộp. Nhà đầu tư chấp nhận nộp phạt, khi nào có tiền thì nộp. Quá thời hạn không đưa đất vào sử dụng, khai thác, Nhà nước mới thu hồi được nhưng thủ tục thu hồi cũng rất mất thời gian.
Do đó, tôi đề xuất ngay tại hồ sơ mời thầu cần có quy định năng lực tài chính của nhà đầu tư bảo đảm đáp ứng bao nhiêu % tiền sử dụng đất dự kiến phải nộp.
Ngoài bổ sung quy định về đánh giá năng lực tài chính nhà đầu tư so với tiền sử dụng đất, trước mắt, để tháo gỡ khó khăn tại các dự án trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng, các ngân hàng cũng cần có sự chia sẻ tiếp tục giảm lãi suất cho vay để hỗ trợ nhà đầu tư.
