Khó khăn lớn nhất doanh nghiệp gặp phải trong triển khai loại dự án nhà ở xã hội không chỉ nằm ở bài toán tài chính, mà còn ở cơ chế, thủ tục và cách thức tổ chức thực hiện.
Thực tế cho thấy, việc triển khai dự án nhà ở xã hội hiện còn khó hơn cả nhà ở thương mại. Có những dự án nhà ở thương mại có thể triển khai và hoàn thành trong vòng 7 năm; trong khi với nhà ở xã hội, doanh nghiệp phải chịu định mức, khung giá và quy trình chặt chẽ hơn. Điều này đặt ra bài toán làm sao để không phát sinh lãi vay, chi phí, không đẩy thiệt thòi về phía người mua nhà.
Về mặt chính sách, Chính phủ đã mở cánh cửa, thể hiện rõ quyết tâm và tinh thần đồng hành cùng doanh nghiệp trong phát triển nhà ở xã hội. Tuy nhiên, khi đi vào thực tiễn triển khai, vẫn còn không ít vướng mắc. Đơn cử tại tỉnh Bình Dương cũ, có hai dự án nhà ở xã hội với quy mô hơn 6.000 căn hộ, nhưng sau quá trình sáp nhập địa giới hành chính đã phát sinh sự lúng túng nhất định trong khâu vận hành và triển khai. Điều đáng mừng là những vấn đề này đã được lãnh đạo địa phương trực tiếp xuống kiểm tra, tổ chức nhiều cuộc họp, đồng thời tiến hành điều tra xã hội học để nắm bắt nhu cầu thực tế của người dân, nhằm đưa sản phẩm ra thị trường và được đón nhận.
Do đó, khi các nút thắt trong quá trình thực thi từng dự án được tháo gỡ sẽ tạo động lực để doanh nghiệp làm tốt hơn, bài bản hơn. Về lâu dài, nếu cơ chế vận hành ngày càng thông suốt, doanh nghiệp sẽ có điều kiện hoạt động ổn định, bền vững và đóng góp hiệu quả hơn cho mục tiêu phát triển nhà ở xã hội.
