 |
| Năm 2026 không được đánh giá là giai đoạn phục hồi đồng loạt của bất động sản nhà ở Đà Nẵng. Ảnh: Internet |
Năm 2026, đất nền khó tạo sóng rộng, dòng tiền chỉ chọn dự án “đủ chuẩn”
Bước sang năm 2026, phân khúc đất nền được dự báo tiếp tục đối mặt với tình trạng nguồn cung mới hạn chế, dự kiến chỉ khoảng 500–600 sản phẩm. Trong bối cảnh đó, khả năng xuất hiện các đợt tăng trưởng diện rộng là không cao, thay vào đó là xu hướng “kén khách” rõ rệt.
Nền tảng của dự báo này đến từ diễn biến năm 2025, khi dù nguồn cung sơ cấp tăng 79% và nguồn cung mới gấp 4,2 lần, giao dịch vẫn chỉ tập trung tại một số dự án mở bán mới ở khu vực TP. Đà Nẵng (cũ). Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 60% tổng nguồn cung sơ cấp, cao gấp 6 lần năm 2024, nhưng không lan tỏa toàn thị trường.
Điều đáng chú ý là mặt bằng giá sơ cấp đã tăng khoảng 14%, trong khi giá thứ cấp tăng tới 31%, phản ánh việc dòng tiền chấp nhận trả giá cao cho những sản phẩm có tính an toàn rõ ràng. Chính thực tế này sẽ tiếp tục chi phối thị trường đất nền năm 2026: giá neo cao, thanh khoản chọn lọc, cơ hội chỉ mở ra với các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, quy mô đủ lớn và khả năng kết nối hạ tầng rõ nét.
Căn hộ năm 2026 vẫn giữ vai trò dẫn dắt, nhưng phân hóa mạnh theo vị trí
Trong năm 2026, căn hộ được kỳ vọng tiếp tục là trụ cột của thị trường nhà ở Đà Nẵng, với nguồn cung mới dự kiến đạt khoảng 6.000–7.000 căn. Tuy nhiên, khả năng hấp thụ của thị trường sẽ không phân bổ đồng đều cho toàn bộ nguồn cung này.
Thực tế năm 2025 cho thấy, dù nguồn cung sơ cấp tăng 74%, nguồn cung mới tăng 84% và lượng tiêu thụ tăng tới 94%, hơn 90% giao dịch lại tập trung tại các dự án mở bán mới, chủ yếu là căn hộ hạng A và hạng sang. Chính nhóm sản phẩm này đã đẩy giá bán sơ cấp tăng 10–15%, trong khi thị trường thứ cấp tăng mạnh hơn, khoảng 30–35%, tại các khu vực trung tâm và ven biển.
Bước sang 2026, xu hướng này được dự báo tiếp diễn. Các dự án có vị trí trung tâm, đã hình thành cộng đồng cư dân hoặc có lợi thế khai thác thực sẽ tiếp tục thu hút dòng tiền. Ngược lại, những dự án trung cấp, vị trí xa trung tâm hoặc thiếu điểm khác biệt sẽ đối mặt với áp lực thanh khoản rõ rệt hơn.
Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc phụ trách mảng DKRA Consulting, thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn sàng lọc. Thanh khoản không còn phụ thuộc vào việc tung ra bao nhiêu sản phẩm, mà phụ thuộc vào chất lượng dự án, vị trí và năng lực triển khai. Đây sẽ là yếu tố quyết định trong năm 2026.
2026 là năm “phân hóa sâu”, không còn phục hồi đại trà
Nhìn từ góc độ toàn thị trường, năm 2026 không được đánh giá là giai đoạn phục hồi đồng loạt của bất động sản nhà ở Đà Nẵng. Các dữ kiện từ năm 2025 cho thấy sự phân hóa đã hình thành rõ rệt ở hầu hết các phân khúc.
Phân khúc nhà phố/biệt thự dù ghi nhận sức cầu tăng 32% trong năm qua, nhưng nguồn cung vẫn giảm 3%, trong đó hàng tồn kho chiếm tới 71% tổng nguồn cung. Giá bán tiếp tục neo cao khiến phân khúc này khó thu hút dòng tiền đầu tư ngắn hạn trong năm 2026, mà chủ yếu phục vụ nhóm khách hàng ở thực hoặc đầu tư dài hạn.
Trong khi đó, bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục là “vùng trũng” của thị trường. Các con số tồn kho lớn – như 88% ở biệt thự nghỉ dưỡng hay hơn 96% ở condotel – cho thấy niềm tin nhà đầu tư vẫn chưa hồi phục. Với những nút thắt pháp lý chưa được tháo gỡ, phân khúc này khó có khả năng tạo chuyển biến đáng kể trong năm 2026.
Từ nền tảng đó, có thể thấy 2026 sẽ là năm thị trường bất động sản Đà Nẵng vận hành theo logic chọn lọc, nơi cơ hội không dành cho số đông, mà thuộc về những dự án và chủ đầu tư đáp ứng được các tiêu chí ngày càng khắt khe của thị trường.
