|
| Bất động sản nghỉ dưỡng ở miền Trung nguồn cung mới tiếp tục vắng bóng do các chủ đầu tư thận trọng hơn trong việc triển khai bán hàng |
Dựa trên cơ sở này, DKRA Group cho rằng, nguồn cung mới phân khúc đất nền tại TP. Đà Nẵng và vùng phụ cận trong quý IV sẽ có nhiều cải thiện, dao động khoảng 100 - 150 sản phẩm, tập trung chủ yếu tại Quảng Nam và Đà Nẵng.
Đáng lưu ý, ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trong quý 4 được kỳ vọng đạt khoảng 2.000 - 3.000 căn. Phần lớn nguồn cung tập trung tại Đà Nẵng, trong khi Quảng Nam và Thừa Thiên Huế tiếp tục duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung mới.
Ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Phát triển dự án của DKRA Group đánh giá, mặt bằng giá bán sơ cấp từ nay đến cuối năm tiếp tục neo cao trước áp lực chi phí đầu vào, nhưng được hậu thuẫn tốt từ các chính sách ưu đãi thanh toán, chiết khấu, hỗ trợ ân hạn gốc lãi vay ngân hàng… Nhờ đó, sức cầu thị trường được kỳ vọng tiếp tục duy trì đà hồi phục ở quý III/2024, tuy nhiên sẽ khó có những đột biến trong ngắn hạn.
Trái với hai phân khúc trên, nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự quý IV/2024 tại Đà Nẵng và vùng phụ cận dự báo tiếp tục khan hiếm. Dự kiến, số lượng sản phẩm đưa ra thị trường tương đương quý III/2024 và phần lớn đến từ giai đoạn tiếp theo của những dự án mở bán trước đó.
Riêng về sức cầu chung, dự báo có thể tăng nhẹ so với quý trước nhưng khó có đột biến trong ngắn hạn, tập trung chủ yếu tại những dự án có pháp lý hoàn thiện và tiến độ thi công bảo đảm.
Theo ghi nhận từ các sàn môi giới, mặt bằng giá sơ cấp duy trì ở mức ổn định, các chính sách ưu đãi, chiết khấu khi thanh toán nhanh vẫn tiếp tục được áp dụng trong quý IV. Thị trường thứ cấp có thể cải thiện so với quý III/2024, tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm đã bàn giao nhà với pháp lý hoàn thiện và có vị trí kết nối thuận lợi.
Tuy nhiên, với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới tiếp tục vắng bóng do các chủ đầu tư thận trọng hơn trong việc triển khai bán hàng; đồng thời, thanh khoản thị trường vẫn tiếp tục gặp nhiều khó khăn.
Mặc dù mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định và không có biến động nhiều so với quý trước, các chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, giãn tiến độ thanh toán vẫn tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng, nhưng trong tương lai gần phân khúc này vẫn còn mờ nhạt.
"Nhìn trên tổng thể, bước sang quý IV/2024, dự báo thị trường bất động sản miền Trung sẽ có những triển vọng hồi phục rõ nét hơn, tùy từng phân khúc cụ thể", ông Võ Hồng Thắng nhấn mạnh.
Trước đó, trong quý III/2024, thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận có sự phục hồi về nguồn cung sơ cấp ở hầu hết các phân khúc chủ chốt. Tuy nhiên, sức cầu chung ở mức khiêm tốn, đa phần tập trung ở nhóm dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý và được triển khai bởi các chủ đầu tư uy tín.
Cụ thể, phân khúc đất nền ghi nhận có 16 dự án sơ cấp được giới thiệu ra thị trường, với nguồn cung sơ cấp khoảng 1.126 nền, tăng 45% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, sức cầu chung của thị trường vẫn duy trì ở mức thấp, chỉ tương đương khoảng 8% trên tổng nguồn cung. Quảng Nam tiếp tục là địa phương dẫn dắt thị trường sơ cấp khi tổng nguồn cung - lượng tiêu thụ đạt tỷ trọng lần lượt là 81% và 54%.
Thị trường căn hộ ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng 32% so với cùng kỳ năm trước với 15 dự án triển khai bán hàng, cung ứng ra thị trường khoảng 2.267 căn hộ, tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng. Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp ghi nhận tín hiệu tích cực, đạt khoảng 47% trên tổng nguồn cung sơ cấp, tương đương 1.058 căn và gấp 2,8 lần so với cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch tập trung ở các dự án phân khúc căn hộ hạng A.
Nguồn cung sơ cấp nhà phố/biệt thự tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận tăng 22% so với cùng kỳ nhưng vẫn thấp so với giai đoạn trước năm 2019. Cụ thể, thị trường đón nhận nguồn cung sơ cấp khoảng 867 căn đến từ 11 dự án mở bán. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 9% (khoảng 82 căn), tăng 1,6 lần so với cùng kỳ năm trước.
Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, ngoại trừ condotel ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ, các phân khúc khác tiếp tục duy trì xu hướng giảm.
Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp ghi nhận giảm xấp xỉ 4% với 9 dự án mở bán, cung ứng ra thị trường 232 căn. Trong khi đó, nguồn cung mới tiếp tục vắng bóng. Nhiều dự án gặp vấn đề pháp lý không thể ra hàng, giá bán duy trì ở mức cao, hàng tồn kho chủ yếu là những sản phẩm cao cấp có giá trị lớn khiến thanh khoản khó khăn và không phát sinh giao dịch trong quý.
Ở phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp ghi nhận ở mức thấp và không phát sinh tiêu thụ.
Riêng phân khúc condotel, nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ với 8 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 676 căn. Quảng Nam và Đà Nẵng vẫn là những địa phương dẫn dắt thị trường khi chiếm đến 93% tổng nguồn cung sơ cấp trong quý. Sức cầu thị trường tăng gấp đôi so với cùng kỳ, tuy nhiên vẫn ở mức thấp và chỉ tập trung cục bộ tại một vài dự án nhất định.
"Trong quý III vừa qua, mặt bằng giá sơ cấp phân khúc đất nền tăng nhẹ so với thời điểm đầu năm, trong khi thị trường giá thứ cấp đạt mức tăng phổ biến 3 - 5% so với quý trước. Còn lại, tất cả phân khúc khác, mặt bằng giá sơ cấp không biến động nhiều so với cùng kỳ và tiếp tục xu hướng đi ngang", ông Võ Hồng Thắng cho hay.
