|
| Giá khởi điểm bán đấu giá Khu du lịch Sunrise Hội An Beach Resort (tỉnh Quảng Nam) cùng máy móc và trang thiết bị kèm theo là 847,124 tỷ đồng. Ảnh: Tâm An |
Dự kiến ngày 23/12/2020, Công ty Đấu giá hợp danh H.T.C Việt Nam sẽ tổ chức bán đấu giá toàn bộ Khu du lịch Sunrise Hội An Beach Resort cùng máy móc và trang thiết bị kèm theo tại địa chỉ phường Cửa Đại, TP. Hội An, tỉnh Quảng Nam. Nguồn gốc sử dụng đất của tài sản nêu trên là Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cấp cho Công ty IOC ngày 26/5/2016. Giá khởi điểm bán đấu giá là 847,124 tỷ đồng (chưa bao gồm các loại thuế, phí và lệ phí).
Thông báo bán đấu giá nêu rõ, tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá tài sản phải cam kết bảo đảm quyền kinh doanh, khai thác cho Công ty TNHH MTV Sao Hôm Nha Trang cho đến hết thời hạn dự án đối với 12 căn villa thuộc Khu du lịch Sunrise Hội An Beach Resort (theo nội dung Bản án số 3/2020/KDTM-PT ngày 8/6/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam).
Theo tìm hiểu, năm 2011, MSB đã ký hợp đồng mua 500 tỷ đồng trái phiếu do IOC phát hành. Lãi suất của lô trái phiếu này là 15%/năm, kỳ hạn 5 năm. Nhưng đến hạn thanh toán, IOC không trả được nợ nên MSB đã khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền theo quy định.
Ngày 28/9/2016, Tòa án nhân dân TP. Hội An (Quảng Nam) ra Quyết định số 08/2016/QĐST-KDTM công nhận thoả thuận của các bên. Theo đó, IOC phải thanh toán nợ cho MSB số tiền 687,885 tỷ đồng và lãi phát sinh kể từ thời điểm thi hành án. Do IOC không thực hiện trả nợ nên MSB đã làm đơn yêu cầu thi hành án và được Chi cục Thi hành án dân sự (THADS) TP. Hội An thụ lý giải quyết.
Sau khi xác minh Khu du lịch Sunrise Hội An Beach Resort của Công ty IOC đủ điều kiện để xử lý thi hành án, ngày 30/1/2018, Chi cục THADS TP. Hội An đã ra quyết định về việc cưỡng chế kê biên, xử lý tài sản của Công ty IOC liên quan đến khu du lịch này để thi hành án.
Xét thấy vụ việc phức tạp, có giá trị lớn, ngày 2/8/2018, Cục THADS tỉnh Quảng Nam ban hành Quyết định số 18/QĐ-CTHADS rút hồ sơ từ Chi cục THADS TP. Hội An để giải quyết theo quy định. Cục THADS tỉnh Quảng Nam đã tiến hành các biện pháp xác minh chi tiết về tài sản kê biên và ngày 12/12/2018 tổ chức kê biên đối với toàn bộ tài sản của Công ty IOC tại Khu du lịch Sunrise Hội An Beach Resort theo Quyết định cưỡng chế kê biên, xử lý tài sản của Công ty IOC số 04/QĐ-CCTHADS ngày 30/1/2018 của Chi cục THADS TP. Hội An. Ngày 27/9/2019, Cục THADS tỉnh Quảng Nam công bố kết quả thẩm định giá tài sản kê biên của Công ty IOC là hơn 872,063 tỷ đồng để làm cơ sở xác định giá khởi điểm bán đấu giá.
Trong quá trình tổ chức thi hành án, Công ty IOC nhiều lần có đơn đề nghị Tòa án nhân dân tối cao, Viện Kiểm sát nhân dân tối cao xem xét lại Quyết định số 08/2016/QĐST-KDTM của Tòa án nhân dân TP. Hội An theo thủ tục giám đốc thẩm và quá trình tổ chức thi hành án của Cục THADS tỉnh Quảng Nam nhưng đều nhận được văn bản trả lời là không có căn cứ.
Trong một diễn biến khác, ngày 3/4/2019, Tòa án nhân dân TP. Hội An có Thông báo số 03/TB-TLVA thụ lý vụ án “tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền kinh doanh thương mại” giữa Công ty TNHH MTV Sao Hôm Nha Trang và Công ty IOC. Tranh chấp này liên quan tới quyền kinh doanh, khai thác đối với 12 căn villas thuộc Khu du lịch Sunrise Hội An Beach Resort do Sao Hôm Nha Trang thực hiện.
Theo quan điểm của Tổng cục THADS, Bộ Tư pháp, tranh chấp giữa Công ty TNHH MTV Sao Hôm Nha Trang và Công ty IOC là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng, không phải là yêu cầu xác định, phân chia, xử lý tài sản chung, cũng không phải là tranh chấp yêu cầu hủy giấy tờ, giao dịch liên quan đến tài sản thi hành án (Khu du lịch Sunrise Hội An Beach Resort). Do đó, đề xuất của Công ty IOC tới cơ quan THADS về việc hoãn thi hành án đối với 12 biệt thự đang tranh chấp là không có cơ sở.
Theo đó, khi tiến hành bán đấu giá Khu du lịch Sunrise Hội An Beach Resort, quyền kinh doanh, khai thác của Công ty TNHH MTV Sao Hôm Nha Trang cho đến hết thời hạn dự án đối với 12 căn villa thuộc Khu du lịch sẽ được bảo đảm.
