Theo đó, khu vực lập quy hoạch thuộc địa phận thị trấn Thắng, huyện Hiệp Hòa. Ranh giới phía Bắc giáp Dự án Khu dân cư số 3 thị trấn Thắng và tuyến kênh tưới 1B; phía Nam giáp đất nông nghiệp tổ dân phố Việt Hùng, thị trấn Thắng; phía Đông giáp khu dân cư hiện trạng tổ dân phố Việt Hùng và tổ dân phố Dinh Hương, thị trấn Thắng; phía Tây giáp đất nông nghiệp và khu dân cư hiện trạng tổ dân phố Đông Ngàn, thị trấn Thắng.
Quy mô diện tích lập quy hoạch khoảng 40 ha, gồm công trình nhà ở; dịch vụ xã hội, thương mại dịch vụ, công viên cây xanh, vui chơi giải trí, hạ tầng kỹ thuật, đáp ứng quy mô dân số dự kiến khoảng 6.000 người.
