 |
| Ảnh minh họa: Tiên Giang |
Từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất lần đầu theo Luật Đất đai năm 2024 chính thức được áp dụng trên phạm vi cả nước, thay thế bảng giá theo Luật Đất đai năm 2013. Tại Hà Nội, ngày 26/11/2025, HĐND TP. Hà Nội thông qua Nghị quyết quy định về bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026. Theo đó, giá đất được chia thành 17 khu vực sau sắp xếp đơn vị hành chính, giá đất ở khu vực trung tâm tăng không lớn (khoảng 2%), trong khi nhiều xã ngoại thành ghi nhận mức tăng 24 - 26%. Đơn cử, khu vực 9 (gồm các xã Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn, An Khánh) có mức tăng cao nhất (26%). Giá đất ở vị trí 1 tại Quốc lộ 32, đoạn giáp phường Xuân Phương đến Khu đô thị Kim Chung - Di Trạch là gần 64,7 triệu đồng/m². Bình quân giá đất ở vị trí 1 khu vực này khoảng 30,4 triệu đồng/m², tăng đáng kể so với mức 26,8 triệu đồng/m² trước đây.
Theo quy chuẩn giá mới, dự kiến ngày 9/2/2026, Ban Quản lý dự án đầu tư - hạ tầng xã Sơn Đồng (Hà Nội) phối hợp với tổ chức hành nghề đấu giá tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 25 thửa đất thuộc Dự án Hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng trên địa bàn xã Tiền Yên - xứ đồng Lòng Khúc, xã Sơn Đồng. Giá khởi điểm từ 15,65 triệu đồng/m2, cao hơn 2 lần so với mức giá khởi điểm tại phiên đấu giá cùng khu vực hồi tháng 8/2024 (7,3 triệu đồng/m2). Cuộc đấu giá được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp, tối đa 3 vòng; vòng 1 có bước giá 55 triệu đồng/m², vòng 2 và 3 tăng thêm 2 triệu đồng/m² mỗi vòng. Một số chủ thể quan tâm dự báo, với cách quy định như trên, mức giá tối thiểu để trúng đấu giá dự kiến khoảng 70,65 triệu đồng/m² (giá khởi điểm cộng bước giá vòng 1). Vào nửa cuối năm 2024, giá trúng đấu giá đất của khu vực này có lô lên tới 133 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, từ quy định tại Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP, Hà Nội yêu cầu người tham gia đấu giá 25 thửa đất trên phải nộp tiền đặt trước ở mức 50% của tổng giá trị khởi điểm của thửa đất.
Cũng tại Hà Nội, ngày 9/2/2026, quyền sử dụng đất đối với 40 thửa đất tại HK-04 thôn Hoàng Xá, xã Yên Lãng sẽ được Ban Quản lý dự án đầu tư - hạ tầng xã Yên Lãng chào bán với giá khởi điểm 5,79 triệu đồng/m2; tiền đặt trước cũng ở mức 50% giá khởi điểm. Cuộc đấu giá bỏ phiếu trực tiếp với vòng 1 có bước giá 35 triệu đồng/m², vòng 2 trở đi tăng thêm 1 triệu đồng/m² mỗi vòng. Mức tối thiểu để trúng đấu giá dự kiến khoảng 40,79 triệu đồng/m². Thời điểm cuối tháng 12/2025, các lô đất ở khu vực xã Yên Lãng được ghi nhận với giá trúng đấu giá là 57,6 triệu đồng/m2.
Trước đó, ngày 7/2, quyền sử dụng đất đối với 34 suất đất ở tại khu Bà Hòa 2, thôn Phong Triều, xã Phú Xuyên; khu đấu giá quyền sử dụng đất xã Vạn Điểm (nay là xã Phú Xuyên), TP. Hà Nội sẽ được tổ chức đấu giá với giá khởi điểm 4,538 triệu đồng/m2; mức tiền đặt trước bằng 35% giá khởi điểm. Theo tìm hiểu, tại khu Bà Hòa 2, thôn Phong Triều, xã Nam Phong, huyện Phú Xuyên, TP. Hà Nội, vào tháng 5/2025, giá khởi điểm của các lô đất ở được đưa ra đấu giá (trước khi có bảng giá đất mới) là 3,43 triệu đồng/m2.
Ngày 6/2, quyền sử dụng đất ở để giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với 19 thửa đất tại 6 khu (Khu lô 3 Đồng Chùa, thôn Kinh Đào; Khu Hóc Ao Cống, thôn Lê Xá; Nhà Văn hóa Lê Xá cũ, thôn Lê Xá; Khu Đồng Hồi, thôn Đặng; Khu Đồng Ải, thôn Đặng; Khu xen kẹt thôn Thượng Xuy Xá), xã Hồng Sơn, TP. Hà Nội được đấu giá với giá khởi điểm từ 3,54 - 7 triệu đồng/lô. Tiền đặt trước tham gia đấu giá ở mức 30%.
Tại địa bàn tỉnh Ninh Bình, ngày 11/2, UBND xã Ninh Giang phối hợp với tổ chức đấu giá tài sản tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đối với 26 thửa đất làm nhà ở tại Khu dân cư tập trung và tái định cư thôn Lịch Đông (đợt 1) và thôn Bình Thành, xã Ninh Giang. Đơn giá khởi điểm khoảng 8 - 9 triệu đồng/m2. Mức tiền đặt trước bằng 30% giá khởi điểm. Trước đó, tháng 11/2025, các lô đất ở tại vị trí xã Ninh Giang (thôn Khánh Thịnh Định, Bình Thành, Dịch Diệp) được đưa ra đấu giá với đơn giá khởi điểm từ 3,5 - 6,3 triệu đồng/m2.
Một trong những mục tiêu của Nghị quyết số 66.11 là siết chặt kỷ luật đấu giá, đặc biệt là khắc phục tình trạng các cá nhân (giới đầu tư, đầu cơ) trả giá cao để trúng đấu giá rồi bỏ cọc, gây lũng đoạn thị trường. Nghị quyết cho phép nâng mức tiền đặt trước (sau khi trúng đấu giá sẽ chuyển thành “tiền cọc”) đối với cá nhân tham gia đấu giá đất ở lên 10% đến 50% giá khởi điểm (quy định cũ là từ 10% đến 20% giá khởi điểm, theo Điều 39 Luật Đấu giá tài sản).
Theo một số chuyên gia, việc nâng mức tiền đặt trước tối đa lên tới 50% giá khởi điểm sẽ buộc người tham gia đấu giá phải thận trọng, nhưng sức nóng của các cuộc đấu giá vẫn có thể tiếp diễn khi dòng tiền đầu tư tìm cơ hội ở kênh này.
