 |
| Hoạt động tái cơ cấu danh mục đầu tư của Công ty CP Phát triển Khu công nghiệp Tín Nghĩa nhằm tối ưu hóa hiệu quả sử dụng vốn của cổ đông. Ảnh: Ánh Dương |
Thoái vốn tại nhiều dự án
Vào ngày 10/7 tới, TIP sẽ trình Đại hội đồng cổ đông thông qua chủ trương thoái vốn tại 2 dự án trọng điểm đang bộc lộ nhiều bất cập.
Theo đó, Công ty sẽ thoái toàn bộ 40% (tương đương 280 tỷ đồng) vốn góp tại Công ty CP Thương mại và Xây dựng Phước Tân - Chủ đầu tư Dự án Khu dân cư Phước Tân giai đoạn 1 có tổng diện tích khoảng 35,92 ha. Dự án này đang đối mặt với hàng loạt vướng mắc pháp lý kéo dài như chưa hoàn tất giao đất và tính tiền sử dụng đất (đặc biệt tại đợt 5 với hơn 2,29 ha), chưa bố trí quỹ đất nhà ở xã hội, chưa được chấp thuận gia hạn chủ trương đầu tư.
HĐQT Công ty cũng trình cổ đông kế hoạch thoái toàn bộ vốn góp tại Công ty CP Cà phê Olympic, bao gồm cả phần vốn của KCN Tín Nghĩa (góp 53,2 tỷ đồng) và đơn vị thành viên là Công ty CP Tín Khải (góp 60,8 tỷ đồng). Quyết định này được đưa ra sau khi ghi nhận các khoản đầu tư với tổng giá trị hơn 114 tỷ đồng không mang lại hiệu quả như kỳ vọng. Kể từ thời điểm góp vốn, doanh nghiệp này không chi trả cổ tức, không tạo ra dòng tiền ổn định, buộc KCN Tín Nghĩa phải liên tục trích lập dự phòng tổn thất tài chính với giá trị lớn. Việc dứt khoát thoái vốn tại Cà phê Olympic là bước đi cần thiết nhằm chấm dứt tình trạng suy giảm giá trị đầu tư, ngăn chặn các rủi ro tài chính tiềm ẩn và bảo vệ tối đa lợi ích của cổ đông.
Trước đó, vào tháng 4/2026, KCN Tín Nghĩa đã hoàn tất việc thanh lý và nhận về số tiền thực góp thực hiện hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty CP Dầu khí Đầu tư Khai thác Cảng Phước An tại Dự án KCN Phước An. Bắt đầu hợp tác năm 2022, KCN Tín Nghĩa đã hoàn thành nghĩa vụ góp vốn đợt 1 với tổng giá trị hơn 1.033 tỷ đồng chủ yếu từ phần lớn tiền huy động từ cổ đông trong năm 2022. Mặc dù hai bên đã nỗ lực triển khai và gia hạn hợp đồng 2 lần, song do những vướng mắc về tiến độ pháp lý và điều kiện kinh doanh khiến Dự án KCN Phước An chưa thể hoàn thiện để đưa vào khai thác thương mại, việc tiếp tục hợp tác đã không còn phù hợp với mục tiêu tối ưu hóa hiệu quả sử dụng vốn.
Đầu tư dự án depot hơn 1.600 tỷ đồng
Bên cạnh hoạt động thoái vốn, KCN Tín Nghĩa sẽ trình phương án đầu tư dự án depot tại khu vực KCN Nhơn Trạch với tổng vốn đầu tư hơn 1.624,3 tỷ đồng. Trong đó, Công ty sẽ sử dụng 1.526,3 tỷ đồng vốn tự có và 98 tỷ đồng vốn vay. Dự án dự kiến triển khai trong 3 năm với thời gian thu hồi vốn trong 6 năm 5 tháng.
Lãnh đạo KCN Tín Nghĩa đánh giá, khu vực Long Thành - Nhơn Trạch đang có tiềm năng phát triển lớn nhờ lợi thế kết nối với sân bay quốc tế Long Thành, hệ thống cảng biển và hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Bến Lức - Long Thành hay đường Vành đai 3 TP.HCM. Nhu cầu lưu thông hàng hóa ngày càng tăng, sự quá tải của hệ thống kho bãi, depot hiện hữu cùng với chính sách quy hoạch tập trung của Chính phủ (di dời ICD, depot vào các khu chuyên dụng) đang đặt ra yêu cầu cấp thiết về việc phát triển các khu dịch vụ logistics quy mô, hiện đại để đáp ứng đà tăng trưởng mạnh mẽ của ngành công nghiệp và thương mại tại địa phương.
Tuy nhiên có nhiều rủi ro có thể ảnh hưởng đến hiệu quả dự án, bao gồm biến động chính sách thuế quan, cạnh tranh trong ngành logistics, rủi ro lãi suất, lạm phát cũng như các yếu tố địa chính trị có thể tác động tới hoạt động xuất nhập khẩu và công suất khai thác depot.
Công ty cho biết, đây là dự án đã hoàn thiện đầy đủ thủ tục pháp lý. Việc chỉ cần thực hiện thủ tục thuê lại đất và sử dụng hạ tầng sẵn có giúp dự án không phải áp dụng các điều kiện khắt khe về năng lực tài chính của chủ đầu tư theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.
Kết thúc quý I/2026, KCN Tín Nghĩa ghi nhận tổng doanh thu 66 tỷ đồng, lãi sau thuế 37 tỷ đồng, lần lượt tăng gần 59% và 85% so với cùng kỳ năm 2025.
TIP có vốn điều lệ 650 tỷ đồng, đặt mục tiêu lợi nhuận năm 2026 là 160,2 tỷ đồng giảm 22,2% so với năm 2025. Năm 2026, TIP cho biết sẽ tập trung theo dõi, đôn đốc các cấp thẩm quyền giải quyết các vướng mắc về pháp lý để triển khai đầu tư, kinh doanh. Công ty dự kiến tập trung công tác đền bù, giao đất khu đất 2,1 ha; chuyển đổi diện tích đất chợ sang nhà ở xã hội, giải quyết dứt điểm các khó khắn vướng mắc của Công ty CP Tín Khải; lập thủ tục tham gia đấu thầu, đấu giá các dự án tiềm năng, dự án của các đối tác trong lĩnh vực khu công nghiệp, khu dân cư.
