|
| Các công ty thuộc nhóm ngành tài chính - ngân hàng chiếm hơn 50% diện tích cho thuê mới trong quý 3/2022. Ảnh: Internet |
Theo báo cáo vừa công bố của CBRE Việt Nam, trong quý III/2022, thị trường văn phòng TP.HCM đã đón nhận 2 toà văn phòng hạng B mới của chủ đầu tư Cobi Group (Hàn Quốc) nằm tại Quận 7, với tổng diện tích cho thuê là 26.932 m2. Những khách thuê đầu tiên của 2 toà nhà Cobi Tower có thể kể đến các công ty lớn như: Lotteria, Lock & Lock, 7-Eleven.
Cũng trong quý trên, tỷ lệ trống trung bình của văn phòng hạng A chỉ còn 6%, giảm 4,1 điểm phần trăm theo quý và 4,6 điểm phần trăm theo năm. Nguồn cung văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm Thành phố có thể nói là rất hạn chế, với các toà nhà lớn như Saigon Centre, Deutsches Haus chỉ còn mặt bằng trống cho thuê dưới 500 m2.
Theo đó, giá chào thuê văn phòng hạng A tiếp tục xu hướng tăng 2,2% theo quý và 8,7% theo năm, đạt mức 45,9 USD/m2/tháng. Giá chào thuê của văn phòng hạng A như vậy đã phục hồi gần bằng so với thời điểm trước dịch là năm 2019.
Với hạng B, mặc dù có thêm nguồn cung mới, nhưng tỷ lệ trống trung bình vẫn duy trì quanh mức hơn 9,5%, giảm 0,2 điểm phần trăm theo quý và 0,3 điểm phần trăm theo năm. Giá thuê văn phòng hạng B cải thiện nhẹ, gần như không đổi so với quý trước và cao hơn năm ngoái là 3,1%, đạt trung bình là 25,9 USD/m2/tháng.
CBRE Việt Nam cho hay, đi cùng với những tăng trưởng của nền kinh tế, mức độ hấp thụ của thị trường cũng có các dấu hiệu tích cực với tổng diện tích cho thuê mới của thị trường cho hạng A và hạng B lần lượt là trên 19.000 m2 và 18.000 m2. Tổng diện tích cho thuê mới trong 3 quý đầu năm 2022 đạt hơn 60.000 m2, gần như trở lại mức hấp thụ trước đại dịch năm 2019 là khoảng 61.000 m2.
Bà Thanh Phạm, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE Việt Nam nhận định, các công ty thuộc nhóm ngành tài chính - ngân hàng chiếm hơn 50% diện tích cho thuê mới trong quý III/2022, tiếp theo đó là nhóm ngành dịch vụ, sản xuất và công nghệ thông tin.
Công nghệ thông tin là nhóm ngành phát triển nhanh và mạnh trong thời gian gần đây, nhận được nguồn vốn đầu tư lớn từ nước ngoài. Với nguồn lực tài chính tốt, tỷ trọng của nhóm khách thuê này tăng dần lên với diện tích thuê có thể lên đến trên 1.000 m2.
Về mục đích thuê, ngoài các giao dịch chuyển địa điểm vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất với 41% thì các giao dịch mở rộng mặt bằng cũng tăng lên nhanh chóng, chiếm tỷ lệ 39% tổng diện tích giao dịch.
Với các tín hiệu tích cực của thị trường văn phòng, nhiều dự án đang tích cực thi công trở lại sau hai năm hạn chế nguồn cung mới đã tạo nên diện mạo mới tích cực cho Thành phố.
Tuy nhiên, các diện tích mới này phần lớn đến từ các toà nhà hạng A tại cả khu vực trung tâm cũng như ngoài trung tâm với tổng diện tích khoảng 183.000 m2, chiếm tỷ lệ hơn 85% nguồn cung mới tính đến năm 2023.
Có thể, tỷ lệ trống dự kiến cho toà nhà hạng A sẽ tăng lên mức 13% trong năm 2022 và 18% trong năm 2023, với hạng B là 13% và 11% trong 2 giai đoạn nêu trên nếu các toà nhà hoàn thành đúng tiến độ.
"Giá thuê dự kiến của hạng A sẽ có sự điều chỉnh giảm trong năm 2023 do có sự xuất hiện của nguồn cung mới tại khu vực ngoại thành, trong khi giá thuê văn phòng hạng B sẽ tiếp tục ổn định ở mức hiện tại", CBRE Việt Nam lưu ý.
