 |
| Nguồn cung mới ở Hải Phòng được dẫn dắt chủ yếu bởi các chủ đầu tư lớn, với hàng loạt dự án có quy mô đáng kể. Ảnh: Internet |
Nguồn cung tăng trưởng mạnh nhờ các dự án quy mô lớn
Theo JLL, tổng nguồn cung nhà ở tại Hải Phòng tính đến quý III/2025 đạt khoảng 7.700 căn hộ và gần 13.000 căn nhà liền thổ. Đây là mức tăng đáng kể so với giai đoạn 2021–2023, khi nhiều dự án quy mô lớn bắt đầu đi vào giai đoạn mở bán chính thức, đặc biệt tại các khu vực phát triển mới như Thủy Nguyên, Dương Kinh – Kiến Thụy, Hải An, Lê Chân và Hồng Bàng.
Nguồn cung mới được dẫn dắt chủ yếu bởi các chủ đầu tư lớn, với hàng loạt dự án có quy mô đáng kể. Tại Thủy Nguyên, Vinhomes Royal Island có diện tích 870 ha với khoảng 8.150 căn, trở thành một trong những dự án đô thị lớn nhất tại khu vực phía Bắc. Gần đó, The Centric của Masterise quy mô 8 ha cung cấp khoảng 200 căn, Hoàng Huy New City quy mô 50 ha với 1.185 căn và Emerald Symphony của Doji có 484 căn.
Khu vực Dương Kinh – Kiến Thụy ghi nhận Vinhomes Golden City quy mô 241 ha với khoảng 5.000 căn. Tại Lê Chân, The Ambience của Gamuda Land quy mô 1,1 ha với 983 căn và Waterfront City 25 ha với 428 căn tiếp tục bổ sung nguồn cung. Tại Đồ Sơn, Ruby Coastal City quy mô 27 ha cung cấp 747 căn. Bên cạnh đó là các dự án khác như Diamond Crown Plaza (1.093 căn), Gem Park (1.423 căn) và Central Point (1.500 căn).
JLL đánh giá sự hình thành của nhiều cụm dự án quy mô tại Thủy Nguyên và dọc trục kết nối sang phía Bắc sông Cấm đã giúp nguồn cung tăng đáng kể trong vòng ba năm. Hoạt động M&A bất động sản được ghi nhận tích cực trong giai đoạn 2023–2025 cũng góp phần tái khởi động nhiều dự án từng chậm tiến độ.
Bà Trang Lê, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam cho rằng, những biến động của thị trường nhà ở giai đoạn hậu sáp nhập cần được xem trong mối tương quan với sự phát triển công nghiệp – logistics và nâng cấp hạ tầng vùng. Theo bà, đây là những yếu tố có tác động lâu dài đến nhu cầu và mặt bằng giá nhà ở của thành phố trong những năm tới.
Tỷ lệ bán duy trì ở mức cao
Dữ liệu JLL cho thấy, tỷ lệ bán sơ cấp tại nhiều dự án lớn đạt trên 80% từ năm 2023 đến quý III/2025, phản ánh nhu cầu ổn định từ nhóm người mua ở thực tại địa phương và lực lượng lao động dịch chuyển vào khu vực công nghiệp.
Mặt bằng giá tại Hải Phòng hiện ở mức thấp hơn khá nhiều so với Hà Nội và TP.HCM. Giá bán căn hộ sơ cấp trung bình dưới 2.000 USD/m², trong khi nhà liền thổ duy trì mức giá cạnh tranh hơn đáng kể so với các đô thị lớn. JLL nhận định, mức giá này giúp thị trường giữ được trạng thái cân bằng, hạn chế biến động mạnh như tại hai thị trường lớn.
Nguồn cầu chính hiện đến từ hai nhóm: cư dân trẻ làm việc tại các khu công nghiệp như VSIP Hải Phòng, Nam Đình Vũ, Tràng Duệ… và nhóm khách hàng có nhu cầu nâng cấp nơi ở. Trong bối cảnh công nghiệp phát triển nhanh, nhu cầu nhà ở của lực lượng chuyên gia và lao động kỹ thuật dự kiến tăng trong giai đoạn tới.
Bà Nguyễn Hồng Vân, Giám đốc Thị trường JLL Việt Nam tại Hà Nội cho biết, nguồn cầu nhà ở tại Hải Phòng đang phản ánh rõ tác động từ mở rộng hạ tầng và tăng trưởng dân số cơ học. Mức giá hiện tại tương đối vừa phải, qua đó hỗ trợ sự phát triển ổn định của thị trường.
JLL dự báo giai đoạn 2026–2030, nguồn cung trên thị trường nhà ở Hải Phòng tiếp tục duy trì tích cực, chủ yếu do các dự án quy mô lớn tại Thủy Nguyên, Hải An và Dương Kinh đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư. Nhiều dự án hướng sông, hướng biển và các khu đô thị nằm gần trục giao thông mới cũng có khả năng được giới thiệu.
Ba yếu tố được đánh giá có ảnh hưởng lớn đến sự phát triển thị trường giai đoạn tới gồm: tiến độ hoàn thiện của hạ tầng liên vùng, tốc độ tăng dân số sau sáp nhập và tác động lan tỏa từ Khu Thương mại Tự do. Các yếu tố này có thể tiếp tục củng cố nhu cầu, đặc biệt ở phân khúc trung cấp.
JLL nhận định mặt bằng giá nhà ở Hải Phòng có thể tăng theo tốc độ phát triển hạ tầng, nhưng khả năng duy trì nhịp tăng ổn định cao, không hình thành các cú sốc giá lớn như các thị trường đầu tàu.
