 |
| 7 tháng đầu năm 2025, cả nước hoàn thành 36.962 căn nhà ở xã hội, đạt 37% mục tiêu của cả năm. Ảnh: Tuấn Anh |
Không thay đổi mục tiêu
Theo Bộ Xây dựng, số lượng dự án đã hoàn thành, khởi công, chấp thuận chủ trương đầu tư đến năm 2025 đạt 59,6% so với chỉ tiêu đã đặt ra tại Đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030. Riêng 7 tháng đầu năm 2025, cả nước hoàn thành 36.962 căn nhà ở xã hội, đạt 37% mục tiêu của cả năm. Hải Phòng, Huế, Hưng Yên, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Nghệ An, Tây Ninh có khả năng hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu được giao năm 2025…
Cuối tháng 8/2025, Văn phòng Chính phủ thông báo kết luận của Thủ tướng Chính phủ về vấn đề phát triển nhà ở xã hội. Thủ tướng nêu rõ mục tiêu hoàn thành ít nhất 100.000 căn nhà ở xã hội đến cuối năm 2025 là không đổi. Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành, địa phương triển khai ngay nhiều nhiệm vụ để hoàn thành chỉ tiêu cao, khó này.
Đối với những dự án đã hoàn thành (36.962 căn hộ), Thủ tướng chỉ đạo các địa phương yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương triển khai thủ tục, công bố rộng rãi trên các phương tiện thông tin đại chúng để bán cho người dân. Đối với các dự án đang hoàn thiện (khoảng 37.000 căn hộ), đôn đốc chủ đầu tư tập trung nguồn lực, thi công theo tiến độ đã cam kết, hoàn thành ngay trong năm 2025. Đối với các dự án còn lại và dự án mới khởi công trong năm 2025 (khoảng 90.200 căn hộ), các địa phương làm việc trực tiếp với chủ đầu tư để rà soát, điều chỉnh tiến độ dự án; tạo mọi điều kiện để chủ đầu tư triển khai dự án. Đồng thời, yêu cầu chủ đầu tư tập trung nguồn lực, bảo đảm hoàn thành tối thiểu 100.000 căn hộ trong năm 2025 và tạo cơ sở cho việc hoàn thành chỉ tiêu các năm tiếp theo…
Theo Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), 7 tháng đầu năm nay mới chỉ đạt 37% mục tiêu của cả năm 2025, nhưng kết quả này bằng hơn 80% kết quả của cả năm 2024 và gấp hơn 7 lần so với năm 2022. Trong số 250 dự án được khởi công ngày 19/8 vừa qua có 22 dự án nhà ở xã hội. VARS IRE cho rằng, tốc độ triển khai Đề án sẽ tiếp tục được duy trì, tiến tới hoàn thành kế hoạch xây dựng 100.000 căn nhà ở xã - hội trong năm 2025 và tạo đà hiện thực hóa mục tiêu đến năm 2030.
Đề xuất thêm chính sách hỗ trợ
Dù có nhiều kết quả tích cực, VARS IRE cho rằng, thị trường nhà ở xã hội đang đối mặt với nhiều thách thức cần giải quyết. Đó là nhiều trường hợp quỹ đất được sắp xếp ở những vị trí thiếu kết nối hạ tầng, bệnh viện, trường học… dẫn tới khó khai thác. Vẫn tồn tại tình trạng “vừa thiếu, vừa ế” do việc khảo sát, đánh giá nhu cầu để lên kế hoạch triển khai các dự án chưa sát với thực tế. VARS IRE kiến nghị cần nghiên cứu hoàn thiện cơ chế, chính sách nhằm bảo đảm việc bố trí quỹ đất và phát triển nhà ở xã hội gắn với nhu cầu thực tế.
VARS IRE cho rằng cần kiểm soát đầu cơ và chuyển nhượng nhà ở xã hội. Theo đó, song song với việc tăng cường thanh tra, kiểm tra toàn diện các dự án nhà ở xã hội, xử phạt doanh nghiệp có dự án bán sai đối tượng cũng như người dân chuyển nhượng sai quy định, VARS IRE kiến nghị, sau 5 năm sở hữu theo quy định hiện hành, việc chuyển nhượng cần được ưu tiên cho những người dân thuộc diện đủ điều kiện mua nhà ở xã hội và đã được cơ quan thẩm quyền xác nhận. Trường hợp chuyển nhượng cho đối tượng không thuộc diện được hưởng chính sách về nhà ở xã hội, chủ sở hữu phải hoàn trả lại các ưu đãi đã được hưởng.
Để khắc phục một số khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng đang dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội; dự kiến trình Chính phủ trước ngày 15/9/2025.
Để hỗ trợ người mua nhà, Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi quy định điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội quy định theo hướng nâng điều kiện về thu nhập bình quân hàng tháng. Cụ thể, đối với người chưa kết hôn hoặc đã ly hôn nhưng chưa tái hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng; trường hợp người đứng đơn đã kết hôn thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 40 triệu đồng tính theo bảng tiền công, tiền lương. Trường hợp đối tượng là người chưa kết hôn hoặc đã ly hôn nhưng chưa tái hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân không quá 30 triệu đồng.
Bộ Xây dựng cũng đề xuất sửa đổi quy định theo hướng nghiên cứu giảm lãi suất vay vốn ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội (từ 5,9% về mức 5,4%/năm).
