 |
| Ảnh minh họa, nguồn: Internet |
Chỉ một nhà đầu tư đăng ký quan tâm
Dự án đầu tư xây dựng tuyến Hương Lộ 2, đoạn từ Quốc lộ 51 đến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, có sơ bộ tổng mức đầu tư khoảng 5.888 tỷ đồng, đang thu hút sự quan tâm của một nhà đầu tư trong nước. Theo kết quả khảo sát do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh Đồng Nai công bố, Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Donacoop là đơn vị duy nhất nộp hồ sơ quan tâm và cũng là nhà đầu tư lập đề xuất dự án.
Dự án có chiều dài khoảng 15,5km, được đầu tư theo quy hoạch với lộ giới 60m, đi qua địa bàn phường Long Hưng, phường Tam Phước và xã An Phước (tỉnh Đồng Nai). Khi hoàn thành, tuyến đường sẽ từng bước hoàn chỉnh mạng lưới giao thông theo quy hoạch tỉnh, giảm áp lực cho Quốc lộ 51, đồng thời hình thành trục đường ven sông Đồng Nai, tạo dư địa phát triển các đô thị hiện đại ven sông, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế – xã hội của địa phương. Dự kiến, công trình hoàn thành trong năm 2028.
Theo quy định, kết quả khảo sát sự quan tâm của nhà đầu tư là cơ sở để quyết định hình thức lựa chọn nhà đầu tư là đấu thầu rộng rãi quốc tế hay đấu thầu rộng rãi trong nước. Với việc chỉ có một nhà đầu tư trong nước đăng ký quan tâm, dự án sẽ được tổ chức đấu thầu rộng rãi trong nước để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện.
Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Donacoop có trụ sở tại tỉnh Đồng Nai, là doanh nghiệp đã tham gia nhiều dự án hạ tầng và bất động sản trên địa bàn. Trước đó, tháng 8/2025, UBND tỉnh Đồng Nai cũng đã chấp thuận cho liên danh DonaCoop – VinaCapital lập đề xuất đầu tư dự án metro Suối Tiên – Long Thành theo hình thức PPP. Thời gian nộp hồ sơ báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư tối đa là 9 tháng kể từ ngày được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận nhà đầu tư đề xuất dự án. Theo đề xuất của Nhà đầu tư, Dự án thực hiện theo hợp đồng BT thanh toán bằng quỹ đất để phát triển mô hình đô thị thông minh TOD dọc tuyến.
Dự kiến đấu giá 2 khu đất để thanh toán cho nhà đầu tư
Theo Nghị quyết số 37/NQ-HĐND ngày 10/11/2025 của HĐND tỉnh Đồng Nai phê duyệt Chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Hương Lộ 2 (đoạn từ Quốc lộ 51 đến cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây), Dự án thực hiện theo hình thức hợp đồng BT, thanh toán từ nguồn thu được sau đấu giá. Tiến độ thanh toán chia làm 3 lần trong các năm 2028, 2029, 2030, với giá trị lần lượt là 1.905,55 tỷ đồng, 1.771,77 tỷ đồng, 1.637,99 tỷ đồng.
Danh mục khu đất dự án kiến đấu giá quyền sử dụng đất thanh toán cho nhà đầu tư được ban hành kèm theo Nghị quyết. Cụ thể, Khu đất 01 có diện tích khoảng 50 ha thuộc xã Long Thành có vị trí tiếp giáp với đường 769 mở mới (đoạn trong khu tái định cư Lộc An - Bình Sơn đã được đầu tư xây dựng hoàn chỉnh), đối diện khu tái định cư Lộc An - Bình Sơn. Dự kiến tỷ lệ đất ở là 50% diện tích toàn bộ khu đất. Giá trị khu đất tính theo bảng giá đất ước khoảng 900 tỷ đồng.
Khu đất 02 có diện tích khoảng 248 ha thuộc khu tái định cư Bình Sơn (trong đó có diện tích khoảng 78,7 ha đã thực hiện thu hồi đất để thực hiện dự án khu tái định cư Bình Sơn, phần diện tích còn lại do Công ty TNHH Một thành viên Tổng công ty cao su Đồng Nai sử dụng chưa thực hiện việc thu hồi đất). Dự kiến tỷ lệ đất ở chiếm 50% diện tích khu đất. Giá trị khu đất tính theo bảng giá đất ước khoảng 4.791 tỷ đồng.
Với đơn giá trung bình để đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất là 4.925.084 đồng/m², tổng giá trị thu được từ đấu giá quyền sử dụng đất có thể đạt trên 14.600 tỷ đồng, tạo dư địa tài chính lớn để triển khai dự án cũng như các chương trình phát triển đô thị, hạ tầng của tỉnh Đồng Nai trong thời gian tới.
