|
| Sức cầu nhà phố, biệt thự tại TP.HCM luôn có tỷ lệ hấp thụ ở mức cao. Ảnh: Ngô Bảo Tín |
Trong các phân khúc, nhà phố, biệt thự ở TP.HCM luôn được xếp vào phân khúc nhà ở cao cấp, bởi thường có giá trị lớn. Những năm qua, do nguồn cung của phân khúc này hạn chế, nên giá cả ngày càng trở nên đắt đỏ.
Theo một thống kê của Công ty CP Công nghệ Rever, tại TP. Thủ Đức, Dự án The Venica có giá biệt thự trung bình là 45 tỷ đồng/căn; Valora Kikyo là 20 tỷ/căn; Louis Garden là 18 tỷ/căn; Verosa Park là 20 tỷ/căn; The Classia 19 tỷ/căn; Lucasta 35 tỷ/căn; Villa Park 22 tỷ/căn.
Tương tự, nhà phố liền kề tại Dự án Park Riverside hiện giá trung bình 10 tỷ đồng/căn; Mega Ruby là khoảng 10 tỷ/căn; Mega Sapphire và Mega Residence là 10 tỷ/căn; Melosa Garden 13 tỷ/căn; Dragon Village 7 tỷ/căn; Mega Village 9 tỷ/căn.
Giá nhà phố và biệt thự nói trên là chỉ bao gồm phần hoàn thiện cơ bản mặt ngoài, còn các hạng mục bên trong, gia chủ phải bỏ thêm ít nhất 20% giá trị của tài sản đang mua để có được một cơ ngơi như ý.
Tuy nhiên, ở phân khúc nhà liền thổ, giá trị những căn biệt thự và nhà phố như trên chưa phải là "đỉnh của đỉnh". Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), gần đây đã xuất hiện những căn nhà liền thổ có giá trên 500 tỷ đồng.
Khảo sát thực tế tại các dự án đang mở bán, phóng viên Báo Đấu thầu ghi nhận, khách hàng có xu hướng tìm đến những sản phẩm nhà ở khép kín, có không gian sinh hoạt rộng rãi, tiện ích cao cấp, hệ thống an ninh 24/7 để bảo vệ sức khỏe gia đình ngày càng nhiều.
Trước sức ép thiếu cung - thừa cầu, giá nhà liền thổ tăng liên tục trong 5 năm gần đây.
Đơn cử, Dự án Zeitgeist Nhà Bè mở bán với hơn 300 sản phẩm vào quý I/2020, trong đó giá bán của nhà phố có mức dao động từ 9,5 - 11 tỷ đồng, villa song lập 13,5 - 15,5 tỷ đồng. Tới thời điểm hiện tại, thị trường thứ cấp đang chào với mức giá 18 - 19 tỷ đồng cho sản phẩm nhà phố và 26 - 28 tỷ đồng cho sản phẩm biệt thự.
 |
Tỷ suất lợi nhuận đối với sản phẩm bất động sản liền thổ có mức độ tăng giá khá cao, dao động từ 20 - 25%/năm, thậm chí 40 - 50%/năm. Ảnh: Ngô Bảo Tín |
Ông Hồ Đắc Duy, Quản lý Cấp cao Bộ phận kinh doanh Nhà ở của Savills cho rằng, mặc dù thị trường bất động sản có nhiều biến động song tỷ suất lợi nhuận đối với sản phẩm bất động sản liền thổ có mức độ tăng khá cao, dao động từ 20 - 25%/năm. Thậm chí, tại một số dự án, khu vực, giá thị trường thứ cấp tăng 40 - 50%/năm.
Tổng giám đốc DKRA Vietnam - ông Phạm Lâm - cho biết, gần đây nhất, trong tháng 7 vừa qua, lượng tiêu thụ nhà phố, biệt thự ở TP.HCM ghi nhận tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ, tuy nhiên vẫn còn tập trung cục bộ tại khu Đông (chiếm 59% tổng nguồn cung).
Đáng lưu ý, giá bán sơ cấp không biến động nhiều so với tháng trước nhưng ghi nhận tăng 6 - 9% so với giai đoạn mở bán trước đó (mỗi giai đoạn cách nhau 3 tháng). Các chủ đầu tư vẫn đưa ra nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu để hỗ trợ khách hàng cũng như kích cầu thị trường.
Tuy nhiên, thanh khoản thứ cấp kém sôi động, giá bán thứ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước, các giao dịch tập trung chủ yếu vào những dự án đã bàn giao nhà. Việc tăng cường kiểm soát tín dụng khiến thanh khoản thị trường sụt giảm, làm hạn chế cơ hội tiếp cận nhà ở của khách hàng, đặc biệt là những người có nhu cầu ở thực.
Trong những tháng tiếp theo, dự kiến nguồn cung sẽ nhỉnh hơn nhưng không có nhiều đột biến và tập trung chủ yếu ở khu Đông, đến từ các chủ đầu tư lớn như: The Rivus Elie Saab của Masterise Homes, The Classia của Khang Điền, các giai đoạn tiếp theo tại The Global City SOHO của Masterise Homes và The 9 Stellars của Sơn Kim Land.
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield kỳ vọng nguồn cung nhà liền thổ sẽ được cải thiện trong năm 3 năm tới với 7.859 căn cung ứng ra thị trường, được thúc đẩy bởi những chính sách và cam kết của chính quyền trong việc cải thiện các cơ sở hạ tầng ra những khu vực xa trung tâm thành phố.
Nhiều chuyên gia khi bàn đến chủ đề này đều cho rằng, bất động sản liền thổ vẫn là kênh đầu tư hiệu quả và nơi trú ẩn an toàn trong bối cảnh lạm phát tiếp tục tăng trong thời gian tới. Dòng sản phẩm này phù hợp với nhà đầu tư có dòng tài chính ổn định, có thể đầu tư trong trung và dài hạn, bởi vậy giá cả càng ngày càng tăng mạnh.
