|
| Đề xuất nói trên nếu được chấp thuận sẽ khuyến khích nhiều nhà đầu tư tham gia thực hiện các dự án trong lĩnh vực này |
Theo HoREA, lý do đề xuất như trên là tại điểm đ khoản 1 Điều 63 Luật Nhà ở 2023 quy định: “Chủ đầu tư dự án đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định tại khoản 1 Điều 62 của Luật này được hưởng các cơ chế ưu đãi về thuế, tín dụng và các ưu đãi khác theo quy định của pháp luật”.
Cho nên, trong trường hợp bổ sung điểm x (đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 83 Luật Nhà ở) vào khoản 2 Điều 12 Dự thảo Luật Thuế TNDN thì rất cần thiết bổ sung quy định áp dụng thuế suất 10% thuế TNDN đối với DN “đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư” tương tự như đối với DN “đầu tư, xây dựng NOXH”.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho rằng, đề xuất này là hợp tình hợp lý để khuyến khích nhiều nhà đầu tư tham gia thực hiện các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thuộc loại dự án rất khó thu hút được nhà đầu tư.
Ngoài ra, lâu nay việc phát triển NOXH để cho thuê dường như không được nhà đầu tư mặn mà. Vì thế, đứng trước thực trạng còn rất nhiều đối tượng thu nhập thấp không thể mua nhà thì việc phát triển NOXH để cho thuê cần được xem một là định hướng chủ đạo có tính chiến lược.
Nhiều chủ đầu tư NOXH cũng đồng thuận với HoREA khi cho biết, trước đây, tại điểm b khoản 1 Điều 58 Luật Nhà ở 2014 quy định chủ đầu tư xây dựng dự án NOXH không sử dụng nguồn vốn ngân sách thì “được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế TNDN theo quy định của pháp luật về thuế. Trường hợp xây dựng NOXH để cho thuê thì được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế TNDN nhiều hơn so với trường hợp xây dựng NOXH để cho thuê mua, bán”.
Sau đó, tại khoản 2 Điều 9 Nghị định 100/2015/NĐ-CP đã quy định “chủ đầu tư dự án được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế TNDN theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 58 của Luật Nhà ở và pháp luật về thuế có liên quan. Trường hợp đầu tư xây dựng NOXH chỉ để cho thuê thì được giảm 70% thuế giá trị gia tăng, thuế TNDN theo quy định của pháp luật về thuế đối với NOXH hiện hành”.
Nhưng do chưa có sự đồng bộ và pháp luật về thuế hiện hành không có quy định “trường hợp đầu tư xây dựng NOXH chỉ để cho thuê thì được giảm 70% thuế giá trị gia tăng, thuế TNDN” nên trên thực tế đã không thực thi được chính sách giảm thuế nhiều hơn theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 58 Luật Nhà ở 2014 và khoản 2 Điều 9 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP.
“Việc xây dựng tổng thể, đồng bộ nhiều chính sách ưu đãi, trong đó có chính sách ưu đãi thuế TNDN để khuyến khích nhà đầu tư tham gia đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và phát triển NOXH chỉ để cho thuê là cần thiết. Hy vọng đề xuất này của HoREA sớm được chấp thuận”, ông Châu chia sẻ.
