|
| Tình hình kinh doanh của doanh nghiệp bất động sản còn nhiều khó khăn. Ảnh: Lê Tiên |
Loạt doanh nghiệp sụt giảm lợi nhuận, báo lỗ
Theo báo cáo tài chính quý I/2024 của Công ty CP Vinhomes (Vinhomes), trong quý đầu năm nay, Công ty ghi nhận kết quả kinh doanh kém khả quan với doanh thu thuần đạt 8.211 tỷ đồng, giảm 71% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế đạt 904,2 tỷ đồng, giảm 92%.
Trong quý I/2024, chuyển nhượng bất động sản tiếp tục là hoạt động đóng góp chủ lực vào kết quả kinh doanh của Vinhomes, nhưng doanh thu mảng này chỉ đạt 4.084 tỷ đồng, giảm 85% so với cùng kỳ 2023 do số lượng sản phẩm bàn giao giảm. Đối với hoạt động tài chính, doanh thu quý đầu năm nay cũng giảm 82% so với cùng kỳ 2023, đạt 1.956 tỷ đồng do không còn ghi nhận lợi nhuận từ chuyển nhượng khoản đầu tư như năm trước. Trong khi đó, chi phí tài chính mà chủ yếu là chi phí lãi vay và phát hành trái phiếu tăng tới 56%.
Kết quả kinh doanh sụt giảm cũng là tình hình chung tại nhiều DN lớn trong ngành bất động sản nhà ở như Công ty CP Tập đoàn Đầu tư địa ốc No Va (Novaland), Công ty CP Đầu tư Nam Long (Nam Long) hay Tổng công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) đã báo lỗ trong quý đầu năm nay.
Tại Novaland, doanh thu quý I/2024 đạt 697 tỷ đồng, tăng 15,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận gộp tăng 27,3%, đạt 189,7 tỷ đồng. Tuy vậy, con số này là quá nhỏ so với quy mô tài sản - nguồn vốn lên đến 236.480 tỷ đồng đến cuối quý I/2024. Trong khi đó, doanh thu hoạt động tài chính quý đầu năm giảm 30,4% so với quý I/2023, chi phí tài chính vẫn ở mức cao, lên đến 773 tỷ đồng khiến Novaland lỗ 321,3 tỷ đồng. Cùng với hơn 387 tỷ đồng thuế thu nhập DN (chủ yếu là chi phí lãi vay không được trừ, lỗ tính thuế không ghi nhận thuế hoãn lại) phải đóng trong quý đầu năm nay, kết quả, Novaland lỗ sau thuế 600,9 tỷ đồng trong quý I/2024, cao hơn mức lỗ 410 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái.
Cùng với Novaland, DIC Corp vừa báo lỗ sau thuế 121,24 tỷ đồng trong quý I/2024, mức lỗ cao nhất từ năm 2009 tới nay. Dù DIC Corp ghi nhận doanh thu 186,4 tỷ đồng trong quý đầu năm, nhưng khoản mục hàng bán bị trả lại lên đến 185,9 tỷ đồng khiến doanh thu thuần còn lại vỏn vẹn 488 triệu đồng, giảm 99,8% so với cùng kỳ 2023. Giá vốn vượt doanh thu khiến DIC Corp lỗ gộp 50,8 tỷ đồng. Doanh thu tài chính giảm 92,9% khi không còn ghi nhận thu nhập từ các khoản đầu tư, trong khi các khoản chi phí bán hàng và quản lý đều tăng mạnh.
Năm 2024, DIC Corp đặt kế hoạch doanh thu 2.300 tỷ đồng, tăng 72% so với năm 2023, lợi nhuận trước thuế 1.010 tỷ đồng. Với con số lỗ kỷ lục quý đầu năm 2024, DIC Corp còn rất nhiều việc phải làm để thực hiện được kế hoạch lợi nhuận cả năm.
Với Nam Long, doanh thu hợp nhất quý I/2024 đạt 204,6 tỷ đồng, giảm 13% so với cùng kỳ 2023; lợi nhuận gộp đạt 86,5 tỷ đồng, giảm 46%, không đủ để trang trải các loại chi phí khiến Nam Long lỗ sau thuế 65 tỷ đồng trong quý đầu năm nay. Lỗ sau thuế của cổ đông công ty mẹ cao hơn, ở mức 76,8 tỷ đồng. Năm nay, Nam Long đặt mục tiêu doanh thu thuần 6.657 tỷ đồng, gấp 2 lần so với thực hiện năm 2023 và lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ là 506 tỷ đồng, tăng 5%. Việc thua lỗ quý đầu năm khiến chặng đường thực hiện mục tiêu lợi nhuận cả năm của Công ty trở nên dài hơn.
Theo số liệu thống kê của Fiintrade từ báo cáo tài chính quý I/2024 của các DN công bố tính đến ngày 28/4/2024, lợi nhuận sau thuế của 60/130 DN bất động sản có cổ phiếu niêm yết trên sàn chứng khoán (đại diện cho 74,4% vốn hóa toàn ngành) giảm 82% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, sự sụt giảm lợi nhuận của Vinhomes đóng góp lớn kéo lợi nhuận toàn nhóm sụt giảm. Tuy nhiên, nếu không tính đến Vinhomes thì lợi nhuận của 59 DN bất động sản còn lại vẫn giảm 15,1% so với quý I/2023… Qua đó cho thấy bức tranh kinh doanh còn nhiều khó khăn của các DN trong ngành.
Áp lực pha loãng từ các kế hoạch tăng vốn
Mặc dù khởi đầu khó khăn, nhiều DN bất động sản vẫn kỳ vọng kết quả kinh doanh sẽ cải thiện trong các quý còn lại của năm 2024. Chẳng hạn, lãnh đạo Vinhomes kỳ vọng việc bàn giao cho khách hàng các đại dự án trọng điểm như Vinhomes Ocean Park 3, Vinhomes Royal Island, Vinhomes Golden Avenue và hoàn tất một số thủ tục của các giao dịch bán lô lớn trong thời gian tới sẽ giúp kết quả kinh doanh của Công ty tích cực hơn.
Tại Nam Long, tình hình bán hàng quý đầu năm vẫn được đánh giá là khá tích cực với doanh số (pre-sale) hơn 1.160 tỷ đồng, gấp gần 5 lần so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu từ các dự án Akari (đạt 490 tỷ đồng), Mizuki (246 tỷ đồng) và Southgate (283 tỷ đồng). Tính đến cuối quý I/2024, Công ty có tổng giá trị người mua trả tiền trước, doanh thu chưa thực hiện đạt 4.448 tỷ đồng. Với tiến độ các dự án hiện nay, dự kiến điểm rơi lợi nhuận giai đoạn cuối năm 2024 của Công ty sẽ tốt hơn giai đoạn đầu năm.
Hiện nay, nỗ lực tháo gỡ khó khăn, vướng mắc pháp lý cho các dự án từ cả phía các chủ đầu tư, cơ quan quản lý nhà nước và mặt bằng lãi suất cho vay dành cho DN cũng như người mua nhà giảm mạnh về mức thấp được kỳ vọng sẽ giúp giảm bớt khó khăn cho các chủ đầu tư và phục hồi sức mua cho thị trường bất động sản.
Tuy vậy, quá trình phục hồi lợi nhuận được đánh giá cần có thời gian. Trong bối cảnh lợi nhuận sụt giảm, việc nhiều DN bất động sản thực hiện chào bán cổ phiếu cho cổ đông để huy động vốn đang gây áp lực pha loãng cổ phiếu.
Cuối tháng 4/2024, Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt thông báo nhận được giấy chứng nhận đăng ký chào bán cổ phiếu ra công chúng do Ủy ban Chứng khoán Nhà nước cấp. Đây là tiền đề pháp lý để Công ty tiến hành đợt chào bán 134 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, dự kiến thu về 1.340 tỷ đồng.
Cũng vào cuối tháng 4/2024, Novaland công bố kế hoạch phát hành cổ phiếu trị giá hơn 11.700 tỷ đồng cho cổ đông hiện hữu với thời gian dự kiến trong quý II/2024, sau khi hoàn thành các thủ tục để được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước cấp giấy chứng nhận đăng ký chào bán theo quy định.
Công ty CP Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu cũng vừa chốt danh sách cổ đông để chào bán 20 triệu cổ phiếu với giá 15.000 đồng/cổ phiếu, dự kiến thu về 300 tỷ đồng. Các DN khác như DIC Corp, Nhà Khang Điền... cũng đang có kế hoạch chào bán cổ phiếu huy động vốn trong năm nay.
