 |
| Kết quả kinh doanh của một số doanh nghiệp BĐS nhà ở. (Nguồn: Báo cáo tài chính quý III/2025 của doanh nghiệp, đơn vị tính: tỷ đồng) |
Trong báo cáo tổng quan lợi nhuận thị trường quý III/2025, SSI Research cho biết, lãi ròng của nhóm BĐS giảm 39,4% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu do kết quả sụt giảm của các doanh nghiệp lớn như Tập đoàn Vingroup, Công ty CP Vinhomes và Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va. Nếu loại trừ 3 doanh nghiệp này, lợi nhuận các doanh nghiệp khác trong ngành tăng tới 65% so với cùng kỳ.
Trong quý III/2025, Công ty CP Đầu tư Nam Long đạt doanh thu thuần 1.877 tỷ đồng, tăng 406% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp 827,5 tỷ đồng, gấp hơn 6 lần so với năm 2024. Sau khi trừ chi phí, Công ty báo lãi sau thuế 234 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái lỗ hơn 40 tỷ đồng.
Tính chung 9 tháng đầu năm 2025, doanh thu thuần của Nam Long đạt gần 3.950 tỷ đồng, tăng 376%; lợi nhuận sau thuế hợp nhất 441 tỷ đồng, cao gấp 8,2 lần cùng kỳ. Kết quả này chủ yếu đến từ việc bàn giao các dự án Akari City (Bình Tân), Southgate (Long An) và Cần Thơ Central Lake.
Kết thúc quý III/2025, Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần 1.098 tỷ đồng, tăng 334%. Đóng góp chính trong cơ cấu doanh thu là 1.080 tỷ đồng từ chuyển nhượng BĐS, tăng 352% so với cùng kỳ năm 2024. Hoạt động cung cấp dịch vụ và cho thuê mang về lần lượt 14 tỷ đồng và 4,3 tỷ đồng.
Khang Điền báo lãi sau thuế quý III/2025 đạt 526 tỷ đồng, cao gấp 8 lần cùng kỳ. Sau 9 tháng 2025, Công ty lãi sau thuế 841 tỷ đồng, tăng 105% so với cùng kỳ năm 2024. Với kết quả này, Khang Điền đã hoàn thành 84,1% chỉ tiêu lợi nhuận năm 2025.
Nhờ hoạt động bán hàng khởi sắc, Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh, Công ty CP Đầu tư Bất động sản Taseco, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia… đều ghi nhận kết quả kinh doanh quý III/2025 tăng cao so với cùng kỳ năm 2024.
Một số doanh nghiệp lãi tăng cao nhờ chuyển nhượng dự án. Nhờ chuyển nhượng cổ phần Công ty CP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu - chủ đầu tư Dự án Khu du lịch Đại Dương (tên thương mại Antares) quy mô 19,6 ha, tổng vốn đầu tư gần 8.500 tỷ đồng - với giá hơn 696 tỷ đồng, Công ty CP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco) báo lãi sau thuế quý III/2025 đạt 538 tỷ đồng, tăng gấp 40 lần so với cùng kỳ, bất chấp doanh thu thuần chỉ đạt 102 tỷ đồng, giảm 18%.
Tương tự, Tổng công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) báo lãi lớn nhờ chuyển nhượng khu nhà ở Lam Hạ Center Point tại Ninh Bình với giá 1.327 tỷ đồng, chưa bao gồm VAT. Qua đó, DIC Corp báo lãi ròng đạt hơn 193 tỷ đồng, gấp 17,3 lần cùng kỳ năm ngoái.
Công ty CP Chứng khoán Vietcap đánh giá, nhu cầu căn hộ ổn định tại Hà Nội và sự gia tăng hoạt động mở bán tại TP.HCM là những điểm nổi bật trong bức tranh thị trường BĐS sơ cấp trong 9 tháng đầu năm 2025. Cụ thể, Hà Nội ghi nhận lượng giao dịch căn hộ sơ cấp ổn định (khoảng 21.300 căn, tăng 4% so với cùng kỳ năm ngoái) và mức tăng trưởng mạnh ở phân khúc BĐS liền thổ (tăng 47%). Tại khu vực TP.HCM, lượng giao dịch sơ cấp mảng căn hộ và BĐS liền thổ lần lượt tăng 13% (khoảng 4.200 căn) và 36% (khoảng 300 căn), qua đó phản ánh đà phục hồi của thị trường phía Nam.
Vietcap kỳ vọng hoạt động mở bán tại thị trường sơ cấp sẽ tăng tốc trong quý IV/2025 đến từ các đợt mở bán mới như đại dự án Green Paradise của Vinhomes, dự án Gladia by the Waters của Nhà Khang Điền và The Privé giai đoạn 2 của Đất Xanh, cũng như kế hoạch mở bán phân khu mới tại dự án Izumi City của Nam Long. Vietcap dự báo đà tăng trưởng của thị trường sơ cấp sẽ được duy trì trong năm 2026.
