Chủ trương của Đảng và Nhà nước là từ nay đến năm 2030, bên cạnh nhà ở để bán, nhà ở cho thuê phải được xác định là trụ cột chiến lược của chính sách nhà ở quốc gia.
Cộng đồng doanh nghiệp rất ủng hộ và mong muốn Nhà nước tạo điều kiện, xây dựng cơ chế hỗ trợ phù hợp để tham gia phát triển nhà ở cho thuê, nhà ở vừa túi tiền. Khi đó, Nhà nước đóng vai trò kiến tạo về thể chế, quy hoạch, quỹ đất và tín dụng, trên quan điểm không bao cấp nhưng cũng không để thị trường tự điều tiết hoàn toàn. Doanh nghiệp có vai trò tham gia phát triển nhà ở cho thuê với lợi nhuận vừa phải, vận hành chuyên nghiệp.
Để thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển dự án nhà ở cho thuê, cần phải có thị trường vốn dài hạn từ 20 - 25 năm với lãi suất thấp (có thể như nhà ở xã hội) và ổn định cho doanh nghiệp. Đồng thời, tạo lập quỹ đất gắn với hạ tầng kỹ thuật, giao đất, xem xét cho thuê đất có thời hạn 50 - 70 năm hoặc lâu hơn làm nhà ở cho thuê và tài chính đất đai phù hợp, linh hoạt để chủ đầu tư nộp nghĩa vụ tiền sử dụng đất, mục đích là giảm chi phí đầu tư ban đầu; bảo đảm ưu đãi thuế, phí tối đa, bảo đảm lợi nhuận định mức hợp lý. Bên cạnh đó, thủ tục hành chính cho loại hình này phải mang tính đặc thù theo hướng rút gọn để tiết kiệm thời gian, giảm chi phí tuân thủ. Ngoài ra, cần có cơ chế bảo vệ các bên (chủ nhà, chủ đầu tư).
Cùng với nguồn lực tư nhân, Nhà nước có thể trực tiếp tham gia tạo lập nhà ở cho thuê để dẫn dắt, dùng 1 đồng vốn mồi, thu hút 5 - 10 đồng vốn tư nhân. Khi đó, tạo lập quỹ nhà cho thuê bằng cách sử dụng linh hoạt nguồn thu nghĩa vụ nhà ở xã hội, bằng tiền từ các dự án, từ thuế tài sản, từ thu phí đất tăng thêm gần các TOD, từ các quỹ… và thuê tư nhân vận hành chuyên nghiệp.
