Thời gian qua, Nhà nước đã tạo hành lang pháp lý tương đối đầy đủ, đồng bộ, thông thoáng, đảm bảo hỗ trợ và khuyến khích các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân khu công nghiệp. Đặc biệt Nghị quyết số 201/2025/QH15 thí điểm một số cơ chế chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội và các nghị định hướng dẫn được ban hành, đã giải quyết được rất nhiều điểm nghẽn, cắt giảm, cải cách thủ tục hành chính (về quy hoạch, đất đai, đầu tư xây dựng…) đối với các dự án nhà ở xã hội.
Tuy nhiên, bên cạnh các kết quả đã đạt được, thị trường bất động sản nhà ở vẫn còn một số tồn tại, vướng mắc như: việc lệch pha cung - cầu (dư nguồn cung cao cấp, thiếu nhà ở giá phù hợp); cơ cấu sản phẩm thiên về nhà ở để bán, thiếu nhà ở cho thuê dài hạn đáp ứng nhu cầu thực; giá nhà quá cao, gấp nhiều lần so với mức thu nhập trung bình, khiến người lao động tại các đô thị lớn khó tiếp cận; cơ chế ưu đãi chưa đủ sức hấp dẫn để thu hút khu vực tư tham gia đầu tư nhà ở cho thuê...
Để giải quyết các tồn tại trên, thời gian tới, định hướng phát triển nhà ở sẽ chuyển đổi mạnh tư duy từ chỗ chủ yếu phát triển nhà ở thương mại sang phát triển cả nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Trong đó, nhà ở cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, vùng động lực được xác định là phân khúc chiến lược, dài hạn. Trong phát triển nhà ở, Nhà nước giữ vai trò kiến tạo thông qua thể chế, chính sách, quy hoạch và công cụ tài chính, tín dụng. Việc phát triển nhà ở ưu tiên gắn với mô hình đô thị định hướng giao thông công cộng, khu vực cải tạo, chỉnh trang đô thị, các khu công nghiệp và hành lang kinh tế quan trọng, hạ tầng đồng bộ.
Bộ Xây dựng sẽ xây dựng cơ chế để huy động đa dạng nguồn lực, sử dụng hiệu quả các nguồn lực của Nhà nước để dẫn dắt, thúc đẩy thị trường, tạo động lực huy động nguồn lực tư nhân tham gia.
