 |
| Doanh thu từ hoạt động kinh doanh cốt lõi của nhiều doanh nghiệp bất động sản suy giảm trong nửa đầu năm 2026. Ảnh: Nguyễn Công Thành |
Nửa đầu năm 2026, bức tranh tài chính của Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt ghi nhận những chuyển biến đáng chú ý. Doanh thu từ hoạt động bán hàng và cung cấp dịch vụ trong kỳ chỉ đạt 157,84 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức 457,8 tỷ đồng của cùng kỳ năm ngoái. Trong cơ cấu doanh thu này, mảng kinh doanh BĐS chỉ đóng góp khoảng 5 tỷ đồng.
Trái ngược với sự suy giảm doanh thu của hoạt động kinh doanh cốt lõi, lợi nhuận trước thuế của Phát Đạt lại tăng trưởng ấn tượng, đạt 504,73 tỷ đồng, cao gấp ba lần so với cùng kỳ năm 2025. Kết quả khả quan này chủ yếu nhờ vào các thương vụ thoái vốn quy mô lớn, mang về cho Công ty gần 1.380 tỷ đồng lợi nhuận tài chính.
Cụ thể, trong quý I/2026, thông qua công ty con là Công ty CP Bất động sản đầu tư và Phát triển cao ốc Bình Dương, Phát Đạt đã hoàn tất chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Công ty CP Bất động sản đầu tư và Phát triển cao ốc Thiên Long, qua đó ghi nhận 906 tỷ đồng doanh thu tài chính hợp nhất. Quý II/2026, Phát Đạt tiếp tục hoàn tất bán 99,34% vốn tại Công ty CP Đầu tư Serenity cho Công ty TNHH Phát triển bất động sản Fortis, giúp bổ sung hơn 473,3 tỷ đồng vào doanh thu tài chính hợp nhất.
Trong quý II/2026, hoạt động thoái vốn tại các khoản đầu tư đóng vai trò then chốt trong việc thúc đẩy tăng trưởng lợi nhuận của Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền. Điểm nhấn trong kỳ là thương vụ chuyển nhượng 2% vốn góp tại Công ty TNHH Bất động sản Bình Trưng Mới vào ngày 23/6, với giá trị giao dịch hơn 68 tỷ đồng, giảm tỷ lệ sở hữu của Khang Điền tại Bình Trưng Mới từ mức gần 51% còn 48,95%, qua đó chính thức chuyển đổi đơn vị này từ công ty con thành công ty liên kết.
Thương vụ trên đã giúp Khang Điền ghi nhận hơn 896 tỷ đồng doanh thu tài chính. Trong đó, 21,6 tỷ đồng là khoản lãi trực tiếp từ việc chuyển nhượng 2% cổ phần, còn lại gần 875 tỷ đồng phát sinh từ việc đánh giá lại giá trị các giao dịch giảm tỷ lệ sở hữu tại Bình Trưng Mới trước đó mà vẫn giữ quyền kiểm soát.
Vào đầu tháng 6/2026, Hội đồng quản trị Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền đã thông qua kế hoạch để Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh bất động sản Bình Trưng (đơn vị do Khang Điền sở hữu 99,9% vốn) thực hiện chuyển nhượng tiếp 51% vốn điều lệ tại Bình Trưng Mới. Thương vụ này có giá trị giao dịch hơn 1.743 tỷ đồng và dự kiến sẽ hoàn tất chậm nhất vào quý III/2026.
Nhờ các giao dịch trên, dù doanh thu thuần quý II/2026 của Khang Điền ở mức thấp nhất trong 4 năm gần đây (161 tỷ đồng), nhưng lợi nhuận trước thuế của doanh nghiệp đạt con số ấn tượng 800,3 tỷ đồng. Lũy kế 6 tháng đầu năm 2026, lợi nhuận của Công ty đạt 1.156 tỷ đồng, gấp 2,87 lần cùng kỳ năm 2025.
Sau nhiều quý kinh doanh khó khăn, Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) đã ghi nhận tín hiệu tích cực trong quý II/2026 nhờ khoản lãi hơn 1.000 tỷ đồng từ hoạt động thoái vốn công ty con và thu hồi đầu tư. Qua đó giúp doanh nghiệp đạt lợi nhuận trước thuế 1.222 tỷ đồng trong quý II/2026, nâng tổng lợi nhuận lũy kế nửa đầu năm lên 2.570 tỷ đồng.
Bên cạnh việc thoái vốn, một số doanh nghiệp khác như Công ty CP Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng, Công ty CP Phát triển đô thị Từ Liêm xoay xở tìm nguồn thu từ chứng khoán trong bối cảnh các dự án chưa thể mở bán. Cụ thể, đối với Công ty CP Phát triển đô thị Từ Liêm, hoạt động kinh doanh chứng khoán và tiền gửi mang về gần 37 tỷ đồng trong nửa đầu năm, trong khi doanh thu bán hàng chỉ đạt 9,2 tỷ đồng. Tương tự, Công ty CP Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng ghi nhận 46,5 tỷ đồng từ các hoạt động đầu tư tài chính, đóng góp chủ lực vào mức lợi nhuận trước thuế 29,5 tỷ đồng trong cùng kỳ.
Theo báo cáo thị trường nhà ở của Cushman & Wakefield, trong quý II/2026, nguồn cung mới mở bán chính thức tại thị trường TP.HCM tiếp tục bị thu hẹp đáng kể với hơn 1.300 căn, tăng 7% so với quý I/2026 và giảm 53% so với cùng kỳ năm 2025, phản ánh những thách thức nội tại của thị trường. Hoạt động mở bán nhìn chung khá trầm lắng trong quý khi chỉ có một số lượng hạn chế các dự án được mở bán chính thức, cho thấy các nhà phát triển đang giảm tốc độ đưa sản phẩm ra thị trường và lựa chọn chiến lược chờ đợi thời điểm thuận lợi hơn. Tại thị trường Hà Nội, tổng nguồn cung mở bán đạt khoảng 11.000 căn trong 6 tháng đầu năm, trong đó quý II ghi nhận gần 4.700 căn, giảm 29% so với quý I/2026 và giảm 44% so với cùng kỳ 2025, cho thấy xu hướng thận trọng hơn từ phía các chủ đầu tư.
