(BĐT) - Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thái Nguyên vừa mở hồ sơ đăng ký thực hiện 3 dự án trên địa bàn Tỉnh, gồm: Dự án Điểm dân cư trung tâm xã Tân Đức; Dự án Khu đô thị số 12; Dự án Khu đô thị City Home. Mỗi dự án có một nhà đầu tư đăng ký thực hiện. Đây cũng là điểm chung của nhiều dự án đầu tư có sử dụng đất tại Thái Nguyên từ năm 2021 đến nay, dù đa số đã được gia hạn nộp hồ sơ.
Nhiều dự án đầu tư có sử dụng đất tại Thái Nguyên chỉ có 1 nhà đầu tư đăng ký thực hiện. Ảnh minh họa: Yên Bình

Nhiều dự án đầu tư có sử dụng đất tại Thái Nguyên chỉ có 1 nhà đầu tư đăng ký thực hiện. Ảnh minh họa: Yên Bình

Dự án Khu đô thị City Home tọa lạc tại xã Tân Hương và xã Đông Cao, thị xã Phổ Yên (tổng chi phí thực hiện sơ bộ là 1.214 tỷ đồng và diện tích sử dụng đất khoảng 48 ha); Dự án Khu đô thị số 12 tại thị trấn Hương Sơn, huyện Phú Bình (313,82 tỷ đồng, 95.990 m2) và Dự án Điểm dân cư trung tâm xã Tân Đức, huyện Phú Bình (90,467 tỷ đồng, 48.266 m2). Nhà đầu tư đăng ký thực hiện 3 dự án này lần lượt là Liên danh Công ty CP Tập đoàn BNB - Công ty TNHH Ciputra Thái Nguyên, Công ty CP Tập đoàn Sun Times, Liên danh Hoàng Trung - Phúc Hưng Thủ Đô.

Theo khảo sát của phóng viên Báo Đấu thầu, từ năm 2021 đến nay, tỉnh Thái Nguyên có 14 dự án đầu tư sử dụng đất đã công bố danh mục dự án và mời nhà đầu tư đăng ký thực hiện. Trong đó, 12 dự án chỉ có 1 nhà đầu tư đăng ký thực hiện dù đa số đã được UBND Tỉnh gia hạn nộp hồ sơ.

Đơn cử, Dự án Điểm dân cư nông thôn xã Khôi Kỳ (tổng chi phí thực hiện sơ bộ 116,459 tỷ đồng, diện tích 8,569 ha) có một nhà đầu tư đăng ký thực hiện là Công ty CP Bất động sản Detech Land, nên được gia hạn nộp hồ sơ từ ngày 18/1/2022 đến ngày 11/2/2022. Tuy vậy, sau lần gia hạn này vẫn không có thêm nhà đầu tư nào nộp hồ sơ.

Để đăng ký thực hiện các dự án khu dân cư, khu đô thị tại Thái Nguyên, ngoài thỏa mãn điều kiện về vốn chủ sở hữu tối thiểu (15% tổng mức đầu tư dự án), nhà đầu tư phải có cam kết cấp tín dụng của ngân hàng cho phần vốn huy động ngoài vốn chủ sở hữu thực hiện dự án…

Tương tự, Dự án Khu đô thị và dịch vụ tiện ích Sông Công 2 (Khu A, tổng chi phí thực hiện sơ bộ hơn 1.133 tỷ đồng, rộng 33,3 ha) và Dự án Khu đô thị và dịch vụ tiện ích Sông Công 2 (Khu B, tổng chi phí thực hiện sơ bộ hơn 1.724 tỷ đồng, rộng 45,648 ha) tại TP. Sông Công đều được gia hạn nộp hồ sơ đăng ký thực hiện từ ngày 19/1/2022 đến ngày 4/3/2022. Trong cả hai lần mở hồ sơ đăng ký, Công ty CP Đầu tư Hà Thu là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện cả hai dự án. Như vậy, nếu được chấp thuận, nhà đầu tư này sẽ cùng lúc thực hiện 2 dự án với tổng chi phí lên tới hơn 2.857 tỷ đồng.

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thái Nguyên cho biết, thị trường nhà đất trên địa bàn Tỉnh đang “ấm” lên. Sở dĩ có tình trạng kém cạnh tranh như vậy có thể do đa số dự án nằm ở địa bàn các huyện, nhà đầu tư ít quan tâm hơn. Hoặc có thể do các nhà đầu tư tự phân chia địa bàn nên không đăng ký thực hiện.

Theo tìm hiểu, để đăng ký thực hiện các dự án nêu trên, ngoài thỏa mãn điều kiện về vốn chủ sở hữu tối thiểu (15% tổng mức đầu tư dự án), nhà đầu tư phải có cam kết cấp tín dụng của ngân hàng cho phần vốn huy động ngoài vốn chủ sở hữu thực hiện dự án… Việc đưa ra điều kiện này tại bước đăng ký thực hiện dự án được Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thái Nguyên lý giải là cần thiết, để đảm bảo tính khả thi của các dự án cũng như đảm bảo nhà đầu tư triển khai đúng tiến độ đề ra.

Cập nhật về tiến độ lựa chọn nhà đầu tư các dự án trên, Sở Kế hoạch và Đầu tư Thái Nguyên cho biết đang xin ý kiến UBND Tỉnh về phê duyệt phương án lựa chọn nhà đầu tư, tiếp tục gia hạn thêm 15 ngày hay chuyển sang bước chấp thuận chủ trương đầu tư. Qua đánh giá sơ bộ, hầu hết các nhà đầu tư đã đăng ký đều đáp ứng năng lực, kinh nghiệm. Trong đó, có doanh nghiệp mới thành lập nhưng qua xem xét đánh giá cho thấy có đủ năng lực tài chính để thực hiện; còn về phần kinh nghiệm thì họ kết hợp với đối tác là nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu hoặc nhà thầu chính.