 |
| Pháp lý, hạ tầng, kinh tế vĩ mô đang củng cố niềm tin cho thị trường bất động sản. Ảnh: Gia An |
Căn hộ TP.HCM áp đảo nguồn cung, nhà phố/biệt thự giảm
DKRA Group cho biết, trong tháng 7/2025, thị trường căn hộ ở TP.HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận 113 dự án căn hộ sơ cấp với tổng nguồn cung 11.391 căn, giảm 6% so với cùng kỳ. TP.HCM áp đảo khi chiếm tới 99,1% nguồn cung, chủ yếu từ các dự án mở bán trước. Lượng tiêu thụ đạt 1.913 căn, gấp 3,4 lần cùng kỳ năm ngoái, tập trung nhiều ở giỏ hàng sẵn có tại Bình Dương (cũ).
Đáng lưu ý, phân khúc hạng A chiếm 40% nguồn cung, tập trung tại khu Đông TP.HCM (cũ), trong khi hạng B và C dẫn đầu ở Bình Dương (cũ) và các tỉnh giáp ranh. Giá bán sơ cấp và thứ cấp ít biến động so với tháng trước, thanh khoản thứ cấp tốt ở các dự án pháp lý hoàn thiện, kết nối thuận tiện và đã bàn giao.
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Phát triển dự án tại DKRA Group đánh giá, sự chênh lệch sức cầu giữa các phân khúc phản ánh tâm lý thận trọng của người mua. Khách hàng ưu tiên sản phẩm pháp lý rõ ràng, vị trí thuận tiện và tiến độ minh bạch, trong khi các dự án chưa đáp ứng đủ các yếu tố này khó thu hút giao dịch.
Ở phân khúc nhà phố/biệt thự, ghi nhận 87 dự án sơ cấp với 6.020 căn, tăng 5% so với cùng kỳ, nhưng nguồn cung mới giảm 67%, chỉ chiếm 3% tổng nguồn cung. Lượng tiêu thụ đạt 480 căn, tương đương 8% nguồn cung sơ cấp và giảm 75% so với tháng trước.
Giao dịch tập trung ở sản phẩm dưới 6 tỷ đồng/căn tại Long An, Bình Dương (cũ) và dưới 10 tỷ đồng/căn tại TP.HCM (cũ). Giá sơ cấp vẫn neo cao do chi phí đầu vào lớn, ít biến động so với tháng trước. Các chủ đầu tư tiếp tục tung ưu đãi như miễn phí quản lý, tặng nội thất, kéo dài tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất vay.
“Thị trường nhà phố/biệt thự sẽ khó đột phá trong ngắn hạn do mức giá sơ cấp vẫn neo cao, trong khi nhóm khách hàng mua ở thực chịu áp lực lãi vay. Để cải thiện thanh khoản, các chủ đầu tư cần có chính sách giá và phương thức thanh toán linh hoạt hơn, đồng thời bảo đảm pháp lý và tiến độ để tạo niềm tin cho người mua”, DKRA Group nhận định.
Pháp lý, hạ tầng, kinh tế vĩ mô củng cố niềm tin
Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024, đang được kỳ vọng giải quyết hàng loạt vướng mắc về thủ tục, quyền sử dụng đất và quy định kinh doanh.
Bên cạnh đó, Thanh tra Chính phủ đang tiến hành kiểm tra, tháo gỡ khó khăn tại các dự án chậm triển khai ở TP.HCM, tạo điều kiện cho nguồn cung mới quay lại thị trường.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, việc luật mới đồng bộ hơn sẽ rút ngắn thời gian phê duyệt dự án, tăng tính minh bạch, giúp chủ đầu tư dễ tiếp cận vốn và người mua nhà an tâm giao dịch.
Đặc biệt, loạt công trình trọng điểm như đường Vành đai 3 TP.HCM, cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu đang được đẩy nhanh tiến độ. Tại Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu, nhiều tuyến đường liên vùng cũng được nâng cấp, mở rộng.
Nhiều chuyên gia cho rằng, các khu vực nằm gần các trục hạ tầng mới sẽ hưởng lợi lớn về giá trị bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà phố và biệt thự trong bán kính 3 - 5 km quanh công trình. Hạ tầng thuận lợi cũng giúp thanh khoản cải thiện ở các đô thị vệ tinh như Dĩ An, Thuận An, Nhơn Trạch và Phú Mỹ.
Theo Cục Thống kê, 7 tháng đầu năm 2025, cả nước thu hút 24,09 tỷ USD vốn FDI, tăng 27,3% so với cùng kỳ 2024. Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tăng 3,26% trên cả nước và 4,07% tại TP.HCM, phản ánh áp lực lạm phát vẫn ở mức kiểm soát.
Các yếu tố này được dự báo sẽ tạo tâm lý tích cực cho nhà đầu tư, đồng thời thúc đẩy giao dịch trên thị trường địa ốc sôi động hơn trong thời gian tới.
