 |
| Hướng dẫn thực hiện cơ chế, chính sách đặc thù tháo gỡ vướng mắc các dự án tồn đọng, kéo dài |
Nghị định tập trung hướng dẫn xử lý các dự án đã được cấp giấy chứng nhận không đúng quy định; dự án vi phạm trong lựa chọn nhà đầu tư, quản lý sử dụng đất; các trường hợp Nhà nước thu hồi đất không đúng quy định và một số nội dung liên quan đến điều chỉnh mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất.
Theo quy định, Sở Xây dựng chủ trì rà soát sự phù hợp của dự án với quy hoạch, tổng hợp hồ sơ trình UBND cấp tỉnh xem xét quyết định điều chỉnh mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất đối với các dự án được cấp giấy chứng nhận sai quy định.
Sau khi có quyết định điều chỉnh, Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ xác định giá đất, chuyển thông tin cho cơ quan thuế tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp bổ sung. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm công bố danh sách giấy chứng nhận thuộc diện xử lý, thông báo cho người sử dụng đất và thực hiện chỉnh lý, cập nhật hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Nghị định cũng quy định cụ thể cách tính khoản tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp bổ sung đối với diện tích được điều chỉnh sang đất ở. Trong đó, số tiền bổ sung được xác định bằng phần chênh lệch giữa nghĩa vụ tài chính theo mục đích sử dụng đất mới và nghĩa vụ tài chính theo mục đích cũ tại thời điểm điều chỉnh giấy chứng nhận.
Đáng chú ý, trường hợp số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp trước đây lớn hơn số phải nộp theo giá đất tính lại thì Nhà nước không hoàn trả phần chênh lệch.
Nghị định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 07 tháng 5 năm 2026 đến ngày các quy định về cơ chế, chính sách đặc thù tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài quy định tại Nghị quyết số 29/2026/QH16 hết hiệu lực thi hành.
Trường hợp các dự án đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định thực hiện theo Nghị quyết số 29/2026/QH16 mà đến hết ngày 01 tháng 5 năm 2031 chưa kết thúc và được tiếp tục triển khai theo quy định tại khoản 3 Điều 16 Nghị quyết số 29/2026/QH16 thì tiếp tục được áp dụng quy định tại Nghị định này.
Trường hợp văn bản quy phạm pháp luật ban hành sau ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành có quy định cơ chế, chính sách ưu đãi hoặc thuận lợi hơn Nghị định này thì việc áp dụng cơ chế, chính sách do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.
