 |
| Trúng đấu giá, hoàn thành nghĩa vụ tài chính và được cấp sổ đỏ - quy trình tưởng chừng chặt chẽ này lại đang xảy ra những sai sót ở nhiều tỉnh thành. Ảnh Minh Họa: Lê Tiên |
Mới đây, Công an tỉnh Quảng Ngãi đã tiếp nhận vụ việc của ông Đặng Huy Dũng (xã Bình Sơn, Quảng Ngãi) liên quan tới lô đất trúng đấu giá và cấp sổ đỏ 18 năm trước nhưng nay lại không có trên thực địa. Theo thông tin ban đầu, năm 2007, UBND huyện Bình Sơn (cũ) tổ chức bán đấu giá đối với 3 lô đất (số 17, số 18 và số 19) tại Khu dân cư Cây Trắc (xã Bình Nguyên, huyện Bình Sơn cũ, nay là xã Bình Sơn), ông Dũng tham gia và trúng đấu giá 2 lô đất số 18 và số 19.
Ông Dũng sau đó đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với 2 lô đất trúng đấu giá này, được địa chính Xã dẫn ra thực địa để nhận đất. Khi ra hiện trường, toàn bộ Khu dân cư Cây Trắc đã được cắm mốc, đóng cọc, nhưng không đánh số lô. Tiếp đó, ông Dũng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng trình tự.
Đến năm 2018, khi tiến hành xây dựng nhà ở, ông Dũng mới phát hiện Khu dân cư Cây Trắc trên thực tế chỉ có 18 lô đất. Lô đất số 19 mà ông trúng đấu giá và được cấp “sổ đỏ” hoàn toàn không tồn tại ngoài thực địa.
Theo biên bản làm việc giữa ông Đặng Huy Dũng và UBND xã Bình Sơn (do bà Võ Thị Hiền, Chủ tịch UBND xã Bình Sơn chủ trì) vào ngày 13/12/2025, UBND xã Bình Sơn xác nhận lô đất không có trên thực địa nên “Ủy ban không có cơ sở để xem xét giải quyết” kiến nghị của ông Đặng Huy Dũng.
Tiếp nhận vụ việc, Công an tỉnh Quảng Ngãi đã giao phòng chuyên môn kiểm tra thông tin, nếu có dấu hiệu tội phạm thì xử lý các cá nhân liên quan, cá thể hóa trách nhiệm khi để xảy ra vụ việc.
Một sự việc tương tự gây xôn xao dư luận khác là việc nhiều người dân trúng đấu giá đất ở thuộc phường Ninh Khánh, TP. Ninh Bình (cũ), nay là phường Hoa Lư và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng (GCNQSD) đất từ năm 2009 nhưng không có đất tại thực địa.
Phản ánh với cơ quan báo chí, ông Nguyễn Tiến Vận (xã Yên Mô, Ninh Bình) cho biết, ông trúng đấu giá lô đất ở có ký hiệu F60, diện tích 72,8 m2 theo mặt bằng quy hoạch Khu dân cư phía Bắc Khu đô thị mới Quảng trường trung tâm từ năm 2009. Ngay sau khi trúng đấu giá, ông Vận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và được cấp GCNQSD đất vào ngày 28/9/2009. “Nhiều năm trở về trước do không còn nhu cầu sử dụng, tôi đã nhiều lần đến UBND phường Ninh Khánh (cũ) để làm thủ tục chuyển nhượng, nhưng đều bị cán bộ địa chính từ chối vì lí do không có đất tại thực địa. Đến nay, tôi vẫn chưa thể thực hiện quyền lợi của mình là chuyển nhượng lô đất trên”, ông Vận cho hay.
Cùng chung cảnh ngộ là bà Trần Thị Kim Liên, thường trú tại phố Tuệ Tĩnh (phường Hoa Lư) - người cũng trúng đấu giá 2 lô đất có ký hiệu F57, F58 và được cấp GCNQSD đất vào ngày 10/8/2009. Đầu năm 2025, khi đến làm các thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà cho con trai, gia đình bà Liên bất ngờ phát hiện 2 lô trúng đấu giá không có đất ngoài thực địa. Do đó, việc cấp phép xây dựng không thể thực hiện.
Nhiều người dân trúng đấu giá các lô đất ở tại Khu dân cư phía Bắc Khu đô thị mới Quảng trường trung tâm thuộc phường Ninh Khánh, TP. Ninh Bình (cũ) trong suốt 16 năm qua bức xúc vì nghĩa vụ đối với Nhà nước đã thực hiện đầy đủ nhưng quyền lợi chính đáng của người dân lại chưa được đảm bảo.
Một vụ việc hy hữu khác liên quan tới công tác đấu giá đất xảy ra trên địa bàn tỉnh Nghệ An là vụ việc thửa đất tại khu quy hoạch chia lô đất xóm Yên Khang, xã Hưng Đông, TP. Vinh (cũ) của ông Thái Quang Nhật (trú tại xã Đức Minh, tỉnh Nghệ An).
Cụ thể, bà Hoàng Thị Thu Hằng đã trúng đấu giá (thửa đất nêu trên) từ năm 2011 và đã được giao đất, cấp GCNQSD đất. Tuy nhiên, thửa đất này lại được chính quyền địa phương tiếp tục đưa ra bán đấu giá vào năm 2012, một người khác đã trúng đấu giá thửa đất này. Sau đó, thửa đất tiếp tục trải qua 3 lần chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tới khi người nhận chuyển nhượng cuối cùng là ông Thái Quang Nhật lại tiếp tục tặng thửa đất này cho con gái Thái Thị Hải Yến thì phát hiện những bất cập trong việc “chung sở hữu” thửa đất với bà Hoàng Thị Thu Hằng. Vụ việc để lại hậu quả tranh chấp kéo dài tới nay và đang được chính quyền địa phương xử lý.
Thực tế, đấu giá đất là công cụ để Nhà nước thực hiện các chính sách đất đai, giúp quản lý tốt hơn tài nguyên đất, bảo đảm sự phát triển bền vững và hài hòa, trên cơ sở bảo đảm tính minh bạch và công bằng trong việc tiếp cận đất đai cho người dân. Nhiều ý kiến cho rằng, nếu không được quản lý chặt chẽ, minh bạch quy trình và cơ chế giám sát tất cả các khâu quy hoạch, đo đạc, phân lô, lập bản đồ quy hoạch phân lô bán đấu giá; công tác tổ chức đấu giá; quy trình bàn giao đất thực địa, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người trúng đấu giá… công tác đấu giá quyền sử dụng đất có thể để lại những tác động tiêu cực đến tâm lý người dân, thị trường và nền kinh tế.
