|
| Nguồn số liệu: Công ty CP Chứng khoán VNDirect |
Lãi suất trái phiếu BĐS quanh mức 10,4 - 14%/năm
Khảo sát của phóng viên cho thấy, trong tháng 8/2023, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) huy động 1.269 tỷ đồng qua 5 lô trái phiếu, trong đó có lô trái phiếu BIDL2343005 (kỳ hạn 20 năm, lãi suất cố định 7,7%/năm, quy mô 500 tỷ đồng) và lô trái phiếu ký hiệu BIDL2331006 (kỳ hạn 8 năm, lãi suất cố định 7,4%). Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) phát hành 1 đợt với quy mô 385 tỷ đồng, kỳ hạn 15 năm, lãi suất cố định 7,5%/năm.
Đối với nhóm ngân hàng tư nhân, Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) phát hành 4 lô trái phiếu quy mô 8.000 tỷ đồng, có kỳ hạn 2 năm, lãi suất cố định 6,5%/năm. Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) huy động 3.000 tỷ đồng lãi suất cố định từ 6,3 - 6,6%/năm; Ngân hàng TMCP Hàng hải Việt Nam (MSB) huy động 1.000 tỷ đồng với lãi suất cố định 7,5%/năm…
Sau ngân hàng là nhóm BĐS, có thể kể đến lô trái phiếu 4.100 tỷ đồng, kỳ hạn 15 tháng, lãi suất cố định 13,3%/năm của Công ty TNHH Bất động sản Lan Việt. Gần đây nhất là Công ty CP Đầu tư bất động sản Taseco huy động 1.500 tỷ đồng kỳ hạn 2 năm, lãi suất cố định 12,3%/năm; Công ty CP Bất động sản BIM huy động 2.333 tỷ đồng, kỳ hạn khoảng 7 năm, lãi suất cố định 10,4%/năm; Công ty CP Phú Thọ Land huy động 1.900 tỷ đồng, kỳ hạn 12 tháng với lãi suất cố định 10,5%/năm; Công ty TNHH Đầu tư nhà ở xã hội Thuận Thành huy động 800 tỷ đồng với lãi suất kỳ đầu tối thiểu 14%/năm, các kỳ sau được tính bằng 3,5%/năm + lãi suất tiết kiệm 12 tháng của Vietcombank, BIDV, Agribank và VietinBank.
Có thể thấy, lãi suất được các doanh nghiệp BĐS phát hành trong tháng 8/2023 dao động quanh mức 10,4 - 14%/năm.
Khảo sát tại BIDV, lãi suất cho vay sẽ phụ thuộc vào từng kỳ hạn và khách hàng, dao động quanh mức 4 - 6%/năm cho kỳ hạn 2 - 3 tháng, 6 - 6,5%/năm cho kỳ hạn 6 tháng. Còn đối với cho vay trung và dài hạn sẽ có chính sách lãi suất cố định một khoảng thời gian nhất định và thả nổi điều chỉnh 3 tháng/lần cho các năm sau đó, dao động từ 8 - 10%/năm. Còn tại Vietcombank, mức lãi suất cho vay cũng thay đổi với từng đối tượng khách hàng; đối với trung và dài hạn, lãi suất trong thời gian ưu đãi quanh mức 6,5 - 8,5%/năm, hết thời gian ưu đãi lãi suất thả nổi quanh mức 9,5 - 11%/năm. Tại VPBank, lãi suất cho vay ngắn hạn dao động 8 - 11%/năm và ở mức 10 - 13%/năm cho vay trung và dài hạn.
Nhóm BĐS dẫn đầu danh sách chậm thanh toán trái phiếu
Theo số liệu của VNDirect, trong tháng 9/2023 sẽ có khoảng hơn 25.800 tỷ đồng TPDNRL đáo hạn. Tháng 9 vẫn là một trong những tháng có giá trị đáo hạn lớn trong năm 2023, mặc dù tổng giá trị đáo hạn trong tháng này giảm khoảng 7,3% so với tháng trước đó.
Tính đến ngày 24/8/2023, có gần 70 doanh nghiệp nằm trong danh sách chậm thanh toán lãi hoặc nợ gốc TPDN theo thông báo của Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX). Tổng dư nợ TPDN của các doanh nghiệp này vào khoảng 173.680 tỷ đồng, chiếm khoảng 15,9% dư nợ TPDNRL toàn thị trường. Phần lớn trong số các tổ chức phát hành này là các doanh nghiệp thuộc nhóm BĐS. Ngoài ra đã có 44 tổ chức phát hành đạt được thỏa thuận gia hạn thời hạn trái phiếu với tổng giá trị TPDN được gia hạn là hơn 58.803 tỷ đồng.
Trước áp lực thanh toán nợ, không ít doanh nghiệp thời gian qua đã bị yêu cầu mở thủ tục phá sản. Đơn cử như ngày 24/7/2023, Tòa án Nhân dân (TAND) tỉnh Gia Lai đã thụ lý đơn yêu cầu mở thủ tục phá sản đối với Công ty CP Tập đoàn Đức Long Gia Lai theo yêu cầu của Công ty CP Lilama 45.3. Trước đó, Công ty CP Đầu tư Xây dựng Ricons nộp đơn yêu cầu TAND TP.HCM mở thủ tục phá sản đối với Công ty CP Xây dựng Coteccons do công ty này có khoản công nợ quá hạn, đã được Coteccons thừa nhận nhưng kéo dài nhiều năm không thanh toán.
