 |
| Savills dự báo, giai đoạn 2026–2028, thị trường thương mại Hà Nội sẽ tiếp tục hưởng lợi từ FDI, hạ tầng và du lịch, nhưng cũng đối mặt rủi ro dư cung. Ảnh: Internet |
Bán lẻ: Giá thuê tăng, khu nội thành dẫn dắt xu hướng
Theo báo cáo mới nhất của Savills Hà Nội, thị trường bán lẻ ghi nhận giá thuê tầng trệt tăng 3% ở tất cả các khu vực, đạt 1,3 triệu đồng/m²/tháng, trong khi công suất tăng 1 điểm %, đạt 85%.
Tổng nguồn cung bán lẻ hiện đại đạt 1,8 triệu m² sàn, trong đó trung tâm thương mại chiếm tỷ trọng chủ đạo.
Khu vực nội thành đạt mật độ bán lẻ 0,5 m²/người, củng cố vai trò trung tâm mua sắm chính của thành phố.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định, các thương hiệu phong cách sống và ẩm thực tiếp tục mở rộng, phản ánh xu hướng tiêu dùng đề cao trải nghiệm và tính bền vững.
Savills cho biết, các khu vực phát triển gắn với hạ tầng giao thông như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hà Đông đang nổi lên như những trung tâm bán lẻ mới, nhờ tuyến metro và lưu lượng khách tăng.
Từ nay đến 2028, thị trường dự kiến có thêm hơn 330.000 m² sàn mới, chủ yếu tại Starlake, có thể gia tăng cạnh tranh nếu dự án không có chiến lược khác biệt rõ nét.
Văn phòng: Giữ vững ổn định, khu nội thành chiếm ưu thế
Đến cuối Quý III/2025, tổng nguồn cung văn phòng Hà Nội đạt 2,3 triệu m² sàn, đến từ 190 tòa nhà. Công suất thuê đạt 85%, tăng nhẹ so với quý trước, trong khi giá thuê giữ ổn định.
Khu vực nội thành tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất, phản ánh xu hướng phi tập trung khỏi khu trung tâm.
Bà Hoàng Diệu Trang, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills Hà Nội cho hay, trước nguồn cung gia tăng, chủ đầu tư cần cân đối tiến độ hoàn thành và định vị sản phẩm khác biệt để duy trì giá thuê cạnh tranh.
Hoạt động thuê mới chủ yếu đến từ nhu cầu dịch chuyển văn phòng để tối ưu chi phí và nâng cấp không gian làm việc, trong đó nhóm ngành Tài chính – Bảo hiểm – Bất động sản (FIRE) dẫn đầu.
Trong Quý IV/2025, các dự án như Tiến Bộ Plaza, The Marc 88 và Oriental Square sẽ bổ sung nguồn cung hạng sang. Giai đoạn 2026–2027, hơn 1,2 triệu m² sàn mới, chủ yếu hạng A, sẽ tiếp tục gia nhập thị trường.
Khách sạn & Căn hộ dịch vụ: Cầu tăng nhờ du lịch và FDI
Đến Quý III/2025, thị trường khách sạn Hà Nội có 65 dự án cung cấp 10.900 phòng, giảm nhẹ do ba khách sạn 3 sao bị loại khỏi xếp hạng. Tỷ lệ lấp đầy đạt 72%, tăng 1 điểm % theo quý và 5 điểm % theo năm, trong khi giá phòng trung bình giảm 3% theo quý.
Bà Hoàng Diệu Trang đánh giá, hiệu suất hoạt động của khách sạn duy trì tốt, được thúc đẩy bởi lượng khách quốc tế dồi dào, du lịch MICE và nguồn cung chất lượng cao.
Trong 9 tháng đầu năm, Hà Nội đón 5,5 triệu lượt khách quốc tế, tăng 26% so với cùng kỳ, đạt 86% kế hoạch cả năm.
Phân khúc căn hộ dịch vụ cũng ghi nhận diễn biến tích cực với tổng nguồn cung gần 6.400 căn từ 65 dự án. Tỷ lệ lấp đầy đạt 87%, giá thuê tăng 4% theo năm, nhờ nhu cầu mạnh từ chuyên gia nước ngoài và sự mở rộng dòng vốn FDI, đặc biệt tại các tỉnh công nghiệp lân cận.
Vẫn theo bà Hoàng Diệu Trang, FDI dồi dào cùng hạ tầng cải thiện khiến Hà Nội trở thành điểm đến hấp dẫn cho người nước ngoài và các thương hiệu quản lý quốc tế.
Ông Matthew Powell nhận xét, bức tranh bất động sản thương mại Hà Nội đang dần tái định hình theo hướng cân bằng hơn. Trong khi khu trung tâm hạn chế quỹ đất, các khu nội thành mở rộng và phía Tây nổi lên như điểm đến mới của dòng vốn và người tiêu dùng.
Savills dự báo, giai đoạn 2026–2028, thị trường thương mại Hà Nội sẽ tiếp tục hưởng lợi từ FDI, hạ tầng và du lịch, nhưng cũng đối mặt rủi ro dư cung. Do đó, chất lượng, trải nghiệm và sự linh hoạt sẽ là yếu tố then chốt quyết định sức cạnh tranh của các dự án thương mại trong giai đoạn tới.
