 |
| Niêm yết việc đấu giá tài sản là quy trình bắt buộc khi tổ chức hành nghề đấu giá tài sản thực hiện bán đấu giá. Ảnh: Ngọc Trí |
Theo Điều 35 Văn bản hợp nhất số 23/VBHN-VPQH ngày 16/9/2024 của Văn phòng Quốc hội về Luật Đấu giá tài sản (Luật Đấu giá tài sản năm 2016; Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025), đối với tài sản là động sản thì tổ chức hành nghề đấu giá tài sản phải niêm yết liên tục thông tin quy định tại khoản 2 Điều này tại trụ sở của tổ chức mình, trụ sở của người có tài sản đấu giá, nơi trưng bày tài sản (nếu có) và nơi tổ chức phiên đấu giá ít nhất là 7 ngày làm việc trước ngày mở phiên đấu giá.
Đối với tài sản là bất động sản thì tổ chức hành nghề đấu giá tài sản phải niêm yết liên tục thông tin quy định tại khoản 2 Điều này tại trụ sở của tổ chức mình, trụ sở của người có tài sản đấu giá, nơi tổ chức phiên đấu giá và UBND cấp xã nơi có bất động sản đấu giá ít nhất là 15 ngày trước ngày mở phiên đấu giá.
Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư, quyền khai thác khoáng sản thì tổ chức hành nghề đấu giá tài sản phải niêm yết liên tục thông tin quy định tại khoản 2 Điều này tại trụ sở của tổ chức mình, trụ sở của người có tài sản đấu giá và nơi tổ chức phiên đấu giá ít nhất là 30 ngày trước ngày mở phiên đấu giá.
Trong quá trình theo dõi việc triển khai hoạt động đấu giá tài sản tại địa phương, UBND tỉnh Quảng Trị cho biết, một số khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện hoạt động đấu giá tài sản theo Luật Đấu giá tài sản năm 2016 đã được tháo gỡ tại Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản năm 2024. Tuy nhiên, vẫn còn một số khó khăn, vướng mắc, trong đó có nội dung liên quan tới niêm yết việc đấu giá tài sản.
Cụ thể, Điều 35 Luật Đấu giá tài sản (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 21 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản) chỉ quy định trách nhiệm của tổ chức hành nghề đấu giá tài sản trong niêm yết việc đấu giá tài sản đối với tài sản là bất động sản tại UBND xã nơi có bất động sản, mà không quy định trách nhiệm của UBND cấp xã nơi có bất động sản phải phối hợp, tạo điều kiện để thực hiện việc niêm yết. Do đó, quá trình triển khai thực hiện còn vướng mắc, nhất là đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất là tài sản thi hành án, tài sản bảo đảm theo quy định của pháp luật về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự, bởi có UBND cấp xã từ chối cho niêm yết tại trụ sở với lý do người sử dụng đất chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính.
Do vậy, trong quá trình sửa đổi Luật Đấu giá tài sản tới đây, UBND tỉnh Quảng Trị đề nghị quy định rõ trách nhiệm phối hợp của UBND cấp xã trong việc cho niêm yết thông tin đấu giá tài sản tại trụ sở UBND cấp xã nơi có bất động sản.
Bên cạnh đó, theo Công ty Đấu giá hợp danh Bắc Trung Nam, quy định về niêm yết việc đấu giá tài sản tại Điều 35 cần sửa đổi theo hướng bỏ quy định niêm yết liên tục tại “nơi trưng bày tài sản (nếu có) và nơi tổ chức phiên đấu giá” đối với tài sản là động sản, bất động sản. Lý do là khái niệm nơi để tài sản đấu giá đối với tài sản là động sản chưa có quy định rõ ràng, cụ thể, dẫn đến khó khăn cho tổ chức hành nghề đấu giá khi phải thực thi quy định này.
Ngoài ra, việc niêm yết tại nơi tổ chức phiên đấu giá cũng không thực sự khả thi trong thực tế, bởi nơi tổ chức đấu giá thường là hội trường của bên có tài sản và của UBND cấp xã, phường… thường có đội ngũ bảo vệ, có quy định riêng khi ra vào… Do vậy, khách hàng quan tâm khó tiếp cận thông tin đấu giá khi niêm yết tại các địa chỉ này.
