 |
| Theo kế hoạch năm 2026, TP. Đồng Nai tổ chức đấu giá 35 khu đất, thửa đất với tổng diện tích 1.183 ha. Ảnh: Công Thành |
Nhiều quỹ đất lớn được đấu giá
Theo kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất của UBND TP. Đồng Nai, năm 2026, Thành phố tổ chức đấu giá 35 khu đất, thửa đất với tổng diện tích 1.183 ha. Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Đồng Nai đang phối hợp với đơn vị hành nghề đấu giá tài sản tổ chức đấu giá quyền sử dụng một số khu đất trên địa bàn, trong đó có những khu đất giá trị lên tới hàng nghìn tỷ đồng.
Ngày 3/11/2026, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản Đồng Nai thông báo đấu giá quyền sử dụng khu đất khoảng 55 ha tại phường Long Thành, TP. Đồng Nai. Khu đất có tổng diện tích 550.000 m² gồm diện tích đất đấu giá là 267.094,3 m² (156.162,3 m² đất ở, 1.534,0 m2 đất y tế, 15.942 m² đất văn hóa - thể dục thể thao, 56.184 m² đất giáo dục, 37.272 m² đất dịch vụ); diện tích đất không đấu giá là 282.905,7 m² (bao gồm đất cây xanh sử dụng công cộng 65.609,0 m², đất cây xanh chuyên dụng 27.891 m², đất giao thông 122.479 m² và đất giao thông, bãi xe, cây xanh trong đất nhóm nhà ở 66.926,7 m²). Giá khởi điểm là 2.120,159 tỷ đồng, tiền đặt trước bằng 20% giá khởi điểm (tương ứng 424,031 tỷ đồng).
Trước đó ít ngày, quyền sử dụng đất khu đất thuộc thửa đất số 296 và 303, tờ bản đồ địa chính số 66, phường Long Khánh, TP. Đồng Nai có giá khởi điểm 827,964 tỷ đồng được đưa ra bán đấu giá. Khách hàng tham gia đấu giá tài sản này phải nộp 165,592 tỷ đồng tiền đặt trước. Khu đất có tổng diện tích 76.405,6 m². Trong đó, diện tích đất đấu giá là 60.872,1 m² đất ở tại đô thị (ODT); diện tích đất không đấu giá là 15.533,5 m² quy hoạch đất giao thông (bao gồm đất giao thông đường sắt đô thị). Khu đất trước đây do 3 đơn vị quản lý, sử dụng gồm: Công ty CP Tổng công ty Tín Nghĩa, Công ty CP Chế biến Xuất nhập khẩu nông sản thực phẩm Đồng Nai và UBND phường Long Khánh, sau được UBND TP. Đồng Nai giao Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Đồng Nai quản lý.
Cùng thời gian này, quyền sử dụng thửa đất số 27, tờ bản đồ địa chính số 62 cũng tại phường Long Khánh được đưa ra bán đấu giá. Thửa đất có tổng diện tích 14.965 m2, giá khởi điểm 163,637 tỷ đồng, tiền đặt trước là 32,727 tỷ đồng.
Ngày 4/11, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản Đồng Nai tiếp tục thông báo đấu giá một số quỹ đất khác như: 351,8 ha đất khu đô thị tại xã An Viễn, giá khởi điểm hơn 6.319 tỷ đồng; khu đất Khu dân cư Hàng Gòn (khoảng 23 ha) tại phường Hàng Gòn, giá khởi điểm hơn 472 tỷ đồng; khu đất khoảng 2,1 ha tại phường Trảng Bom, giá khởi điểm 426,637 tỷ đồng.
Huy động nguồn lực cho tăng trưởng 2 con số
Mục tiêu đấu giá các khu đất trên nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất trên địa bàn, tạo nguồn thu cho ngân sách, là nguồn bổ sung nguồn vốn đầu tư công, phúc lợi xã hội, đồng thời góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở, nâng cao chất lượng nhà ở của người dân, xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật các khu đất đấu giá nhằm hoàn chỉnh các khu đô thị, khu dân cư nông thôn theo hướng văn minh, hiện đại.
Tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá phải đáp ứng các yêu cầu liên quan tới nguồn lực tài chính, năng lực thực hiện dự án.
Đơn cử, đối với quyền sử dụng khu đất 55 ha tại phường Long Thành, người tham gia đấu giá có thể là tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, cá nhân. Trong đó, tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài phải có đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản khác. Riêng về điều kiện tài chính, phải có hồ sơ chứng minh vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư dự án, tương đương 2.052,056 tỷ đồng (tổng vốn đầu tư dự án bao gồm 2.120,159 tỷ đồng giá khởi điểm đấu giá và 11.560,22 tỷ đồng tổng mức đầu tư xây dựng dự kiến).
Với khách hàng là cá nhân, phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế bảo đảm các điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều 55 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP. Việc thành lập tổ chức kinh tế thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về đấu thầu và pháp luật khác có liên quan.
Với tài sản là quyền sử dụng khu đất thuộc thửa đất số 296 và 303, tờ bản đồ địa chính số 66, phường Long Khánh, tổng vốn đầu tư của dự án bao gồm giá khởi điểm đấu giá và tổng mức đầu tư xây dựng dự kiến khoảng 6.496,958 tỷ đồng. Tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài phải có hồ sơ chứng minh vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư dự án, tương ứng 1.464,984 tỷ đồng.
Tại phiên họp thường kỳ ngày 2/11/2026, Lãnh đạo UBND TP. Đồng Nai đề nghị các đơn vị bám sát quy hoạch chung và kịch bản tăng trưởng trong năm nay, tập trung tháo gỡ khó khăn, đôn đốc thu nội địa, đất đai, đấu giá và nghĩa vụ tài chính của các dự án. Lãnh đạo Thành phố đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công; tăng cường quản lý, hoàn thiện quy hoạch các khu, cụm công nghiệp để thu hút các nhà đầu tư thứ cấp, tạo tiền đề để xây dựng kịch bản tăng trưởng 2 con số trong năm 2027 và những năm tiếp theo.
