 |
| Khu đất 48 - 48A đường Trần Phú được xem là “đất vàng” ven biển trung tâm Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa. Ảnh: Tiên Giang |
Đấu giá loạt “đất vàng”
Ngày 27/2/2026, Công ty Đấu giá hợp danh Thiên Long tổ chức đấu giá cho thuê quyền sử dụng đất để thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng Tổ hợp thương mại, dịch vụ du lịch cao cấp tại khu đất 48 - 48A đường Trần Phú, phường Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa. Với vị trí tiếp giáp đường Nguyễn Thị Minh Khai, Khách sạn Novotel, đường Trần Phú và khu dân cư hiện hữu, đây được xem là “đất vàng” ven biển trung tâm Nha Trang. Dự án có tổng vốn đầu tư tối thiểu khoảng 1.181 tỷ đồng, mục tiêu là đầu tư xây dựng tòa nhà có công năng phục vụ mục đích thương mại, du lịch hiện đại, cao cấp. Giá khởi điểm là 691,487 tỷ đồng.
Được biết, khu đất 48 - 48A Trần Phú bị bỏ hoang khoảng 22 năm nay. Năm 2008, UBND tỉnh Khánh Hòa giao khu đất trên cho Công ty In - Thương mại và Dịch vụ Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (nay là Công ty TNHH MTV Dịch vụ Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn) thông qua đấu giá để thực hiện Dự án khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp. Sau đó, Dự án không được thực hiện nên UBND tỉnh Khánh Hòa hủy kết quả đấu giá và thu hồi khu đất này.
Ngày 19/2, Công ty Đấu giá hợp danh DVL thông báo tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện 2 dự án tại đảo Hòn Tre, phường Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa là Khu phức hợp Vũng Ngán và Khu phức hợp Mũi Cỏ - Bãi Rạn.
Theo đó, giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện Dự án Khu phức hợp Vũng Ngán là 1.854 tỷ đồng. Dự án có tổng mức đầu tư 3.352,109 tỷ đồng, quy mô xây dựng bao gồm 164 căn nhà ở biệt thự, trường liên cấp, 20 công trình dịch vụ du lịch…
Quyền sử dụng đất thực hiện Dự án Khu phức hợp Mũi Cỏ - Bãi Rạn có giá khởi điểm khoảng 2.131 tỷ đồng. Dự án có tổng mức đầu tư 40.177,062 tỷ đồng, quy mô xây dựng 191 căn nhà ở biệt thự, công trình y tế, giáo dục, thương mại, 211 công trình dịch vụ du lịch…
Dự kiến thời gian tổ chức đấu giá đối với 2 quỹ đất trên là ngày 20/3/2026.
Cơ hội cho nhà đầu tư có năng lực
Theo các thông báo đấu giá, nhà đầu tư sẽ phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị khu đất tính theo giá khởi điểm để tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, để triển khai các dự án nêu trên, nhà đầu tư phải chứng minh vốn chủ sở hữu tối thiểu để thực hiện dự án không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư dự án, tương ứng 502,816 tỷ đồng (đối với Dự án Khu phức hợp Vũng Ngán) và 626,559 tỷ đồng (đối với Khu phức hợp Mũi Cỏ - Bãi Rạn); phần còn lại nhà đầu tư được sử dụng vốn vay. Với Dự án Đầu tư xây dựng Tổ hợp thương mại, dịch vụ du lịch cao cấp tại khu đất 48 - 48A đường Trần Phú thì vốn chủ sở hữu tối thiểu của nhà đầu tư không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư Dự án.
Căn cứ xác định là kết quả báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục vốn chủ sở hữu được kiểm toán thực hiện trong năm. Trường hợp không có kết quả báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục vốn chủ sở hữu đã được kiểm toán thực hiện trong năm thì dùng kết quả báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục vốn chủ sở hữu đã được kiểm toán của năm liền trước theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về kiểm toán, pháp luật về kế toán.
Với nhà đầu tư là tổ chức mới thành lập và hoạt động chưa đủ 12 tháng thì vốn chủ sở hữu được xác định theo vốn điều lệ đã góp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp. Trường hợp tại cùng một thời điểm nhà đầu tư tham gia đầu tư nhiều dự án và các khoản đầu tư tài chính dài hạn khác (nếu có), nhà đầu tư lập danh sách dự án đang thực hiện và các khoản đầu tư tài chính dài hạn khác, bảo đảm tổng vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư đáp ứng đủ cho toàn bộ số vốn chủ sở hữu nhà đầu tư cam kết thực hiện cho tất cả các dự án và khoản đầu tư tài chính dài hạn khác theo quy định.
Nhà đầu tư sẽ được thẩm định năng lực thực hiện dự án, năng lực tài chính trước khi tham gia cuộc đấu giá.
Được biết, ngày 16/1 vừa qua, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Trần Phong đã ký Quyết định số 40/QĐ-UBND về việc thành lập Quỹ phát triển đất tỉnh Khánh Hòa trên cơ sở sắp xếp, hợp nhất Quỹ phát triển đất tỉnh Khánh Hòa (trước sắp xếp) và Quỹ phát triển đất tỉnh Ninh Thuận (trước sắp xếp). Theo Quyết định, Quỹ phát triển đất tỉnh Khánh Hòa là quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách, trực thuộc UBND Tỉnh. Quỹ có chức năng tiếp nhận, quản lý và sử dụng các nguồn vốn theo quy định để thực hiện ứng vốn cho các nhiệm vụ phát triển quỹ đất và các nhiệm vụ liên quan đến đất đai theo pháp luật.
Vốn điều lệ ban đầu của Quỹ ở mức 736,7 tỷ đồng, được sử dụng chủ yếu để ứng vốn cho các chủ đầu tư, cơ quan nhà nước thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, tạo quỹ đất sạch phục vụ các dự án phát triển kinh tế - xã hội, đầu tư công, tạo lập quỹ đất để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, tăng thu cho ngân sách nhà nước.
Việc thành lập Quỹ nhằm tạo lập cơ chế tài chính chủ động, góp phần tháo gỡ điểm nghẽn về vốn trong công tác giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch để đấu giá quyền sử dụng đất, phát triển quỹ đất, giúp Khánh Hòa nâng cao hiệu quả khai thác nguồn lực đất đai, thúc đẩy đầu tư công, thu hút đầu tư xã hội và tạo dư địa phát triển bền vững cho Tỉnh trong giai đoạn mới.
