 |
| Hai khu đất thực hiện các dự án khu phức hợp trên đảo Hòn Tre (Khánh Hòa) sắp được đưa ra đấu giá. Minh họa: Đông Giang |
Triển khai kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất đối với 9 khu đất, thửa đất có tổng diện tích gần 400 ha năm 2025, UBND tỉnh Khánh Hòa vừa phê duyệt giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện Dự án Khu phức hợp Vũng Ngán trên đảo Hòn Tre, phường Nha Trang. Giá khởi điểm được xác định khoảng 1.854 tỷ đồng. Trong đó, giá đất cụ thể để xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất đối với 191.557,1 m2 đất ở tại đô thị (nhà ở biệt thự) là 8.184.571 đồng/m2. Giá đất cụ thể để xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất đối với 52.320,8 m2 đất thương mại dịch vụ thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê với thời hạn 50 năm là hơn 5,47 triệu đồng/m2. UBND tỉnh Khánh Hòa giao Trung tâm Phát triển quỹ đất Khánh Hòa hoàn thiện hồ sơ đấu giá, tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
Cùng nằm trên đảo Hòn Tre, giá đất, giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất thực hiện Dự án Khu phức hợp Mũi Cỏ - Bãi Rạn vừa được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt. Theo đó, giá đất cụ thể để xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất đối với 173.734 m2 đất ở tại đô thị (nhà ở biệt thự) là 7.733.611 đồng/m2. Giá đất cụ thể để xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất đối với 213.111,1 m2 đất thương mại dịch vụ thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê với thời hạn thuê 50 năm là 3.684.983 đồng/m2. Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khoảng 2.132 tỷ đồng, bao gồm cả tiền thuê đất một năm đối với diện tích 480.988,5 m2 đất thuê trả tiền hàng năm. Tiền thuê đất hàng năm được áp dụng ổn định cho chu kỳ 5 năm tính từ thời điểm Nhà nước cho thuê đất theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 103/2024/NĐ-CP.
Cùng thời điểm này, UBND tỉnh Khánh Hòa đã phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng tổ hợp thương mại, dịch vụ du lịch cao cấp tại khu đất 48 - 48A đường Trần Phú, phường Nha Trang. Đây được xem là “đất vàng” ven biển trung tâm Nha Trang, có vị trí đắc địa khi tiếp giáp đường Nguyễn Thị Minh Khai, Khách sạn Novotel, đường Trần Phú và khu dân cư hiện hữu. Dự án có tổng vốn đầu tư tối thiểu khoảng 1.181 tỷ đồng, mục tiêu là đầu tư xây dựng tòa nhà có công năng phục vụ mục đích thương mại, du lịch hiện đại, cao cấp.
Được biết, khu đất 48 - 48A Trần Phú bị bỏ hoang khoảng 22 năm nay. Năm 2008, UBND tỉnh Khánh Hòa giao khu đất trên cho Công ty In - Thương mại và Dịch vụ Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (nay là Công ty TNHH MTV Dịch vụ Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn) thông qua đấu giá. Năm 2011, tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất cho doanh nghiệp này. Nhà đầu tư đã nộp vào ngân sách nhà nước 236,6 tỷ đồng tiền trúng đấu giá. Sau đó, Dự án không được thực hiện nên UBND tỉnh Khánh Hòa hủy kết quả đấu giá và thu hồi khu đất này với lý do vi phạm quy định pháp luật về quản lý đất đai. Căn cứ quy định này, nhà đầu tư không được bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp bất khả kháng.
Trong khi đó, doanh nghiệp lý giải, việc chậm thực hiện dự án tại khu đất 48 - 48A Trần Phú là vì Bộ Công an ban hành lệnh kê biên (tháng 8/2014, khu đất bị kê biên để phục vụ điều tra, tháng 6/2015 được hủy bỏ lệnh kê biên). Và lý do này được xác định là "trường hợp bất khả kháng". UBND tỉnh Khánh Hòa đã có nhiều văn bản đề nghị Chính phủ, bộ, ngành liên quan có ý kiến để tháo gỡ vướng mắc. Sau nhiều năm, Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc đã có chỉ đạo, kết luận nhằm tháo gỡ các khó khăn pháp lý, mở đường cho việc đấu giá lại khu đất.
Tại khu đất rộng hơn 4.814 m2 ven biển phía Đông đường Trần Phú do Công ty CP Quốc tế Biển Xanh sử dụng, kinh doanh nhà hàng Louisiane, ngày 9/11/2025, ông Lê Tiến Vĩnh, Phó Chủ tịch UBND phường Nha Trang cho biết, UBND phường đã thông báo đến Công ty CP Quốc tế Biển Xanh sẽ thu hồi khu đất này. Lý do là đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn sử dụng đất. UBND phường Nha Trang yêu cầu Công ty CP Quốc tế Biển Xanh xử lý tài sản gắn liền với đất để hoàn trả mặt bằng, đồng thời thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Dự án được thực hiện từ năm 2004, có thời hạn thuê đất 18 năm. Theo UBND phường Nha Trang, sau khi thu hồi, khu đất này sẽ được bán đấu giá. Theo ý tưởng thiết kế đô thị phía Đông đường Trần Phú - Phạm Văn Đồng, khu đất nhà hàng Louisiane sẽ là câu lạc bộ biển. Tại đây sẽ giữ nguyên các hoạt động giải trí - thương mại đang hoạt động hiệu quả, đồng thời cải tạo một số hạng mục không còn phù hợp để tạo ra các lối đi công cộng, thuận lợi nhất cho người dân và du khách tiếp cận không gian biển.
Tại cuộc họp báo cáo ý tưởng thiết kế đô thị phía Đông đường Trần Phú - Phạm Văn Đồng mới đây, ông Nguyễn Khắc Toàn, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa yêu cầu, ngay sau khi UBND phường Nha Trang thực hiện các thủ tục thu hồi đất, giao Trung tâm Phát triển quỹ đất Tỉnh tiếp nhận, xây dựng phương án đấu giá. Người đứng đầu UBND tỉnh Khánh Hòa lưu ý phải chọn nhà đầu tư có năng lực, đủ tầm.
Việc liên tục đưa các khu đất có vị trí đẹp ra đấu giá cho thấy nỗ lực của Khánh Hòa trong việc khai thác hiệu quả quỹ đất công, tạo nguồn lực chi đầu tư phát triển, nhất là triển khai các dự án trọng điểm tại địa phương như: Tuyến đường ven biển từ xã Vạn Lương, huyện Vạn Ninh đi thị xã Ninh Hòa; Nâng cấp và làm mới đường Tỉnh lộ 6 - ĐT.651G (đoạn 2); Đường giao thông ngoài Cảng trung chuyển quốc tế (giai đoạn 2); Nâng cấp mở rộng đường giao thông từ Quốc lộ 1 đến cảng Hòn Khói (ĐT.651D); Nâng cấp mở rộng Tỉnh lộ 1A - ĐT652B (Quốc lộ 1 đến vòng xoay Ninh Diêm); Nâng cấp, mở rộng tuyến đường ĐT.652B và ĐT.652D (đoạn từ đường ĐT.652 đến Quốc lộ 26B); Dự án thành phần 1 thuộc Dự án Đầu tư xây dựng đường bộ cao tốc Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột giai đoạn 1...
