 |
| Các quỹ đất đấu giá đã hoàn tất giải phóng mặt bằng và được đầu tư hạ tầng đồng bộ. Ảnh minh họa: Thu Huyền |
Mở màn cho chuỗi sự kiện đấu giá, ngày 10/7 tại huyện Phú Xuyên, khu đất điểm X13 thuộc khu đô thị Mỹ Hà sẽ được đưa ra đấu giá để xây dựng nhà ở thương mại. Khu đất rộng 21.343,74 m² có giá khởi điểm hơn 201,429 tỷ đồng. Dự án bao gồm các hạng mục: đất ở liền kề (8.534,53 m²), đất ở xã hội cao tối đa 9 tầng và hệ thống cây xanh, hạ tầng đồng bộ. Tổng mức đầu tư Dự án dự kiến là 465,97 tỷ đồng với thời hạn hoạt động 50 năm.
Tâm điểm của tháng 7 là cuộc đấu giá các ô đất ký hiệu B.3/NO4 và B.5/NO1 tại phường Việt Hưng vào ngày 16/7 với mức giá khởi điểm hơn 2.765 tỷ đồng. Tổng diện tích khu đất đấu giá khoảng 39.285,9 m². Trong đó, ô đất B.3/NO4 rộng 25.605 m² được quy hoạch xây dựng công trình từ 3 đến 11 tầng, mật độ 29,6%, cung cấp 530 căn hộ cho khoảng 1.670 cư dân. Ô đất B.5/NO1 có diện tích 13.681 m² với quy mô 330 căn hộ, cao từ 2 đến 11 tầng, đáp ứng nhu cầu sinh sống cho khoảng 1.040 người. Dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 1.677,837 tỷ đồng, triển khai trong giai đoạn 2026 - 2030 với thời hạn hoạt động 50 năm.
Hiện tại, quỹ đất này đã hoàn tất giải phóng mặt bằng và được đầu tư hạ tầng đồng bộ từ san nền đến hệ thống đường giao thông, cây xanh, cấp thoát nước và cấp điện. Bên cạnh số tiền trúng đấu giá, nhà đầu tư còn phải nộp khoảng 95,5 tỷ đồng chi phí hoàn trả đầu tư hạ tầng kỹ thuật.
Đi kèm với quy mô đầu tư lớn, điều kiện tham gia đấu giá cũng rất khắt khe nhằm lựa chọn được nhà đầu tư có thực lực. Bên cạnh các yêu cầu về pháp lý và kinh nghiệm triển khai dự án tương đương, “bản lĩnh” của nhà đầu tư sẽ được kiểm chứng trực tiếp qua năng lực tài chính và các chỉ số an toàn như: dư nợ trái phiếu không quá 4 lần vốn chủ sở hữu… Với tổng mức đầu tư dự án (bao gồm tiền sử dụng đất và vốn đầu tư xây dựng) tạm tính hơn 4.443 tỷ đồng, nhà đầu tư phải chứng minh vốn chủ sở hữu không thấp hơn 888,6 tỷ đồng (tương ứng 20% tổng mức đầu tư) để đảm bảo khả năng thực hiện dự án.
Trước đó một ngày, vào ngày 15/7, Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện Dự án Xây dựng nhà ở thấp tầng tại vị trí X2, xã An Khánh. Khu đất thực hiện Dự án có tổng diện tích 53.966,6 m², trong đó phần diện tích đưa ra đấu giá bao gồm 20.700,7 m² đất xây dựng nhà ở liền kề và 1.804,4 m² đất bãi đỗ xe với giá khởi điểm hơn 1.100 tỷ đồng. Riêng phần 5.135 m² dành cho nhà ở xã hội sẽ được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất và thực hiện theo dự án riêng. Phần diện tích còn lại 26.326,5 m² dành cho hạ tầng kỹ thuật và công cộng, nhà đầu tư trúng đấu giá có trách nhiệm xây dựng đồng bộ theo quy hoạch và bàn giao lại cho cơ quan nhà nước sau khi hoàn thành. Tổng vốn đầu tư của Dự án là hơn 1.442,8 tỷ đồng (chưa bao gồm tiền sử dụng đất).
Cùng nằm trong kế hoạch đấu giá tháng 7, trên địa bàn phường Bồ Đề, Công ty Đấu giá hợp danh Số 5 Quốc gia sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng tại ô quy hoạch A4/NO5. Khu đất đấu giá rộng 9.555,8 m², nằm trong tổng thể quỹ đất sạch hơn 13.656,6 m2 đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật. Theo quy hoạch, Dự án có quy mô 5 tầng, cung cấp 93 căn nhà ở với tổng diện tích sàn xây dựng hơn 43.357 m². Dự án có vốn đầu tư khoảng 410,78 tỷ đồng, thời gian hoạt động 50 năm và tiến độ thực hiện từ 2026 - 2028. Giá khởi điểm của khu đất này là hơn 567,9 tỷ đồng. Ngoài ra, nhà đầu tư trúng đấu giá còn phải nộp thêm khoản hoàn trả chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật hơn 33,1 tỷ đồng.
Dự kiến ngày 23/7, Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 10.210,9 m² đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Xây dựng nhà ở thấp tầng tại khu tái định cư X2A, phường Yên Sở với giá khởi điểm hơn 916,7 tỷ đồng. Tổng mức đầu tư Dự án là 1.242,5 tỷ đồng.
Để tham gia các cuộc đấu giá trên, các tổ chức tham gia cần đáp ứng đầy đủ năng lực tài chính (vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư), năng lực, kinh nghiệm, cùng các điều kiện pháp lý theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Đây là cơ hội cho các nhà đầu tư có năng lực sở hữu quỹ đất lớn với pháp lý rõ ràng trên địa bàn Thủ đô.
Theo ghi nhận của phóng viên, khoảng 1 năm trở lại đây, việc Hà Nội triển khai đấu giá các khu đất lớn để đầu tư dự án bất động sản đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Điển hình là tháng 6/2026, phiên đấu giá khu đất 3.366 m2 tại số 18 Cao Bá Quát (phường Ba Đình) để xây dựng khách sạn 5 sao đã kết thúc với mức giá trúng 1.379 tỷ đồng, cao gấp đôi giá khởi điểm (hơn 679 tỷ đồng). Đơn vị trúng đấu giá là Công ty TNHH Duyên Hà.
Một số cuộc đấu giá các khu đất khác cũng được tổ chức thành công như: Khu đất thực hiện Dự án Xây dựng khu nhà ở thấp tầng tại khu đấu giá quyền sử dụng đất B1-1 xã Tứ Hiệp (giá khởi điểm hơn 342 tỷ đồng) thuộc về Công ty CP Đầu tư Fortune; khu đất thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở liên kế tại khu Thụy Hòa 2 xã Hồng Vân (giá khởi điểm gần 322 tỷ đồng) thuộc về Công ty CP Địa ốc HDMon Villas; khu đất để thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở liên kế tại khu Thụy Hòa 3 xã Hồng Vân (giá khởi điểm hơn 278,6 tỷ đồng) thuộc về Công ty CP Địa ốc HDMon Villas.
Theo kế hoạch, trong năm 2026, Hà Nội dự kiến tổ chức đấu giá 306 dự án, khu đất với tổng diện tích đất đưa ra đấu giá khoảng 728,97 ha (không bao gồm diện tích xây dựng hạ tầng kỹ thuật). Tổng số tiền trúng đấu giá dự kiến thu được khoảng 63.031,47 tỷ đồng.
