 |
| Khu đất đấu giá hơn 40.660 m² và tổ hợp nhà xưởng của Công ty CP GKM Holdings tại Khu công nghiệp Châu Sơn, tỉnh Ninh Bình. Ảnh minh họa: Hoàng Hà |
Công ty Đấu giá hợp danh Phúc Hưng vừa phối hợp với cơ quan Thi hành án dân sự tỉnh Ninh Bình thông báo bán đấu giá trực tuyến quyền thuê hơn 40.660 m² đất công nghiệp cùng tổ hợp nhà xưởng tại Khu công nghiệp Châu Sơn vào ngày 12/11/2026. Mức giá khởi điểm của khối tài sản này là hơn 114,3 tỷ đồng. Được biết, toàn bộ khu đất và tài sản gắn liền hiện là đối tượng bị cưỡng chế kê biên nhằm bảo đảm nghĩa vụ thi hành án, do Phòng Thi hành án dân sự khu vực 5 - Ninh Bình trực tiếp thụ lý.
Khu đất đấu giá thuộc thửa số 6, tờ bản đồ số 25 tại Cụm công nghiệp mở rộng Tây Nam TP. Phủ Lý (nay thuộc Khu công nghiệp Châu Sơn), đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hà Nam cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty CP Gạch Khang Minh (nay là Công ty CP GKM Holdings) vào tháng 12/2016. Tài sản gắn liền trên đất là tổ hợp sản xuất quy mô lớn với 4 khu nhà xưởng chính có tổng diện tích sàn xây dựng vượt 16.000 m². Trong đó, xưởng sản xuất số 2 có diện tích lớn nhất với 6.825 m², tiếp đến là xưởng số 3 (5.131 m²), xưởng số 7 (2.304 m²) và xưởng số 1 (1.740 m²). Bên cạnh đó, tổ hợp còn sở hữu hệ thống hạ tầng kỹ thuật và công trình phụ trợ đồng bộ, bao gồm: trạm biến áp, tòa nhà văn phòng điều hành, khối văn phòng phụ trợ bố trí trong xưởng, khu nhà ăn - bếp ăn…
Việc tổ chức đấu giá diễn ra trong bối cảnh lô trái phiếu GKMH2124001 của GKM Holdings đến hạn thanh toán gốc cho các trái chủ vào ngày 20/9/2026. Tuy nhiên, theo chia sẻ của đại diện GKM Holdings, việc bán đấu giá quyền thuê đất và nhà xưởng tại Khu công nghiệp Châu Sơn không liên quan đến nghĩa vụ trái phiếu này. Đây là tài sản được Công ty dùng để bảo lãnh khoản vay của một doanh nghiệp khác tại ngân hàng. Do bên vay mất khả năng trả nợ, phía ngân hàng đã khởi kiện và tiến hành xử lý tài sản bảo đảm theo quy định của pháp luật.
Được biết, vào tháng 9/2021, GKM Holdings phát hành 100 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất 12,6%/năm, đáo hạn vào ngày 20/9/2024. Số tiền huy động được dùng để bổ sung vốn lưu động, đầu tư Nhà máy Nhôm Khang Minh tại Hà Nam và đầu tư tài chính. Do gặp khó khăn trong hoạt động sản xuất - kinh doanh, Công ty không thể thanh toán gốc và lãi đúng hạn, đồng thời đề xuất gia hạn lô trái phiếu này thêm 2 năm, đến ngày 20/9/2026.
Theo báo cáo tài chính bán niên 2026, GKM Holdings ghi nhận dư nợ của lô trái phiếu GKMH2124001 là 44,9 tỷ đồng. Đáng chú ý, lô trái phiếu được bảo đảm bằng 7 triệu cổ phiếu GKM. Trên thị trường chứng khoán, sau giai đoạn tái cơ cấu, tình hình kinh doanh của GKM Holdings ngày càng sa sút, thị giá cổ phiếu GKM đã lao dốc từ mốc hơn 40.000 đồng tháng 7/2024 xuống còn 1.100 đồng/cổ phiếu. Cổ phiếu GKM hiện bị đưa vào diện hạn chế giao dịch, chỉ được mua bán trong phiên chiều thứ Sáu hàng tuần.
Với mức giá 1.100 đồng/cổ phiếu trên sàn chứng khoán, khối tài sản bảo đảm gồm 7 triệu cổ phiếu GKM hiện chỉ có giá khoảng 7,7 tỷ đồng. Thực tế này cho thấy khả năng thực hiện nghĩa vụ trả nợ trái phiếu của GKM Holdings phụ thuộc rất lớn vào sự phục hồi của hoạt động kinh doanh, hoặc phương án thanh lý các tài sản có giá trị khác (nếu có) của doanh nghiệp.
GKM Holdings tiền thân là Công ty CP Gạch Khang Minh - doanh nghiệp từng vận hành nhà máy sản xuất gạch không nung xi măng cốt liệu, sau đó mở rộng sang sản xuất đá nhân tạo gốc thạch anh (Conslab Thạch Anh) trên nền tảng công nghệ vật liệu không nung. Đến năm 2023, doanh nghiệp thực hiện tái cấu trúc theo mô hình công ty mẹ (holding), chuyển hướng ngành nghề chính sang lĩnh vực đầu tư và thoái vốn khỏi các đơn vị sản xuất như Công ty CP Đá thạch anh Khang Minh, Công ty CP Nhôm Khang Minh.
Rút lui khỏi mảng vật liệu xây dựng truyền thống, Khang Minh gần như chỉ còn hoạt động chuyên về cho thuê nhà xưởng. Từng duy trì mức doanh thu trên 200 tỷ đồng mỗi năm trong giai đoạn 2021 - 2023, nhưng năm 2025, Công ty chỉ còn ghi nhận 9,6 tỷ đồng doanh thu và báo lỗ gần 39 tỷ đồng. Đà suy giảm tiếp tục kéo dài khi trong nửa đầu năm 2026, doanh thu của GKM Holdings chỉ vỏn vẹn 3,8 tỷ đồng và tiếp tục chịu lỗ 3,3 tỷ đồng.
