 |
| Hanel đang chào bán toàn bộ 27% cổ phần tại Công ty CP Đầu tư Thạch Bàn với giá khởi điểm gần 376 tỷ đồng. Ảnh tạo bởi AI |
Nhóm doanh nghiệp liên quan MIK Group nắm 70% vốn
Công ty CP Đầu tư Thạch Bàn (tiền thân là Công ty CP Bất động sản HANEL - HIMLAM) được thành lập với mục tiêu chuyên trách triển khai dự án Khu đô thị hỗ trợ - Khu công nghiệp Sài Đồng B. Hai cổ đông sáng lập chủ chốt là Hanel, sở hữu 27% vốn điều lệ, và Him Lam, nắm giữ 60%.
Tuy nhiên, cơ cấu cổ đông của doanh nghiệp đã có nhiều thay đổi. Theo danh sách cổ đông lớn được cập nhật, Him Lam đã thoái vốn, nhường chỗ cho Công ty TNHH Bất động sản Gold Field (nắm giữ 42%) và Công ty TNHH Kinh doanh quốc tế Silver (nắm giữ 28%).
Dù không phải những cái tên nổi bật trên thị trường bất động sản, cả hai doanh nghiệp này đều có dấu ấn liên quan đến Công ty CP Tập đoàn MIK Group Việt Nam – đơn vị phát triển nhiều dự án mang thương hiệu Imperia (như Imperia Sky Park, Imperia Smart City – The Victoria, Imperia Signature Cổ Loa, Imperia Sensa Park, Imperia Garden) và tổ hợp The Matrix One.
Theo tìm hiểu của phóng viên, Gold Field từng là công ty con của MIK Group. Quyền sở hữu doanh nghiệp sau đó lần lượt được chuyển giao qua Công ty TNHH Khu Đông – Phú Quốc, Công ty TNHH Phát triển Bất động sản M.I.K Việt Nam và hiện là Công ty TNHH Hải An Huy. Gold Field hiện có vốn điều lệ 1.687,5 tỷ đồng.
Trong khi đó, Công ty TNHH Kinh doanh quốc tế Silver (Silver) có tiền thân là Công ty CP Kinh doanh Quốc tế MIK. Doanh nghiệp hiện có vốn điều lệ 3.352 tỷ đồng, thuộc sở hữu của Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Du lịch Hoàng Trường. Trước khi chuyển giao cho chủ sở hữu hiện tại, Silver cũng từng thuộc MIK Group.
Như vậy, hai cổ đông lớn đang nắm tổng cộng 70% vốn tại Thạch Bàn đều có lịch sử sở hữu gắn với MIK Group.
Một thông tin đáng chú ý khác là ông Hoàng Cao Minh Đức, người đại diện theo pháp luật của Thạch Bàn, còn giữ vai trò đại diện tại một số doanh nghiệp như Công ty CP Hải Dương Long Biên, Công ty CP Sàn giao dịch Bất động sản Sài Gòn Anpha và Công ty CP Phát triển Đô thị Mỹ Hào,...
Trong bối cảnh đó, Hanel đang thực hiện kế hoạch thoái toàn bộ 21,6 triệu cổ phần tại Thạch Bàn, tương ứng 27% vốn điều lệ. Lô cổ phần được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm 375,84 tỷ đồng, tương đương 17.400 đồng/cổ phần.
Dự án hơn 5.200 tỷ đồng vẫn chưa được giao đất
Dự án Khu đô thị hỗ trợ - Khu công nghiệp Sài Đồng B có nguồn gốc từ giai đoạn 3 của KCN Sài Đồng B, được phê duyệt năm 1996 với diện tích 18,72ha. Đến năm 2003, dự án được mở rộng phạm vi nghiên cứu lên gần 25ha và đổi tên như hiện nay.
Theo Quyết định chủ trương đầu tư số 2998/QĐ-UBND ngày 16/6/2018 của UBND TP. Hà Nội, dự án có quy mô gần 20,4ha, đáp ứng nhu cầu sinh sống của khoảng 5.310 người.
Trong đó, hơn 5,1ha được quy hoạch xây dựng 10 ô đất cao tầng, quy mô 19-21 tầng nổi và 3 tầng hầm, với khoảng 2.040 căn hộ cùng các công trình thương mại, dịch vụ và văn phòng. Phần diện tích còn lại dành cho hạ tầng xã hội, gồm 4 trường học, giao thông nội khu, bãi đỗ xe, cây xanh và trạm y tế.
Dự án có tổng mức đầu tư 5.279 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu 792 tỷ đồng, tương đương 15%. Theo kế hoạch ban đầu, dự án được triển khai từ năm 2017 và hoàn thành vào tháng 12/2024. Tuy nhiên, đến nay công trình vẫn chưa được khởi công.
Đáng chú ý, dự án không nằm trong danh sách 341 dự án chậm triển khai theo Thông báo số 396/TB-UBND của UBND TP. Hà Nội. Công tác giải phóng mặt bằng cũng cơ bản hoàn tất, với gần 232 tỷ đồng đã chi trả cho 264 hộ dân và 17,47ha đất được thu hồi.
Dù vậy, theo bản công bố thông tin phục vụ đấu giá cổ phần, dự án chưa thể khởi công do chưa được giao đất. Đây là nút thắt lớn đối với kế hoạch triển khai dự án sau nhiều năm chuẩn bị.
Về tài chính, đến cuối quý II/2026, tổng tài sản của Thạch Bàn đạt 928 tỷ đồng, nợ phải trả khoảng 123,8 tỷ đồng. Do được thành lập chủ yếu để thực hiện dự án, doanh nghiệp gần như không có doanh thu. Khoản thu nhỏ từ hoạt động cho thuê ô tô trong giai đoạn 2023-2024 cũng đã chấm dứt.
Việc Hanel thoái vốn có thể mở ra cơ hội thay đổi cơ cấu sở hữu tại Thạch Bàn. Tuy nhiên, để đánh thức dự án hơn 20ha tại Long Biên, bài toán quan trọng nhất vẫn là hoàn thiện thủ tục giao đất và đưa dự án vào triển khai.
