Dự án có tổng diện tích quy hoạch 51,65 ha. Trong đó, diện tích thực tế được đưa ra đấu giá là hơn 21,4 ha, bao gồm đất ở (hơn 16,6 ha), đất thương mại dịch vụ, đất giáo dục và y tế. Diện tích còn lại hơn 30 ha bao gồm đất giao thông, cây xanh, mặt nước và hạ tầng kỹ thuật không đưa ra đấu giá, người trúng đấu giá có trách nhiệm xây dựng hoàn thiện hạ tầng theo quy hoạch và bàn giao cho địa phương quản lý.
Đối với diện tích đất đấu giá, Nhà nước sẽ áp dụng hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với hơn 16,6 ha đất ở. Đối với diện tích đất xây dựng công trình thương mại dịch vụ, y tế và giáo dục (hơn 4,8 ha), Nhà nước thực hiện hình thức cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Thời hạn sử dụng đất được tính theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.
Về hiện trạng phần diện tích đưa ra đấu giá, các tài sản và công trình trên đất thuộc Tổng công ty Vĩnh Phú cùng Trung tâm Kỹ thuật Tiêu chuẩn Đo lường Chất lượng 3 đang được khẩn trương tháo dỡ, di dời sau khi hoàn tất công tác bồi thường, hỗ trợ theo quy định. Các khu vực không thuộc phạm vi đấu giá như tòa nhà Sonadezi và Công viên Lam Sơn sẽ được giữ nguyên trạng.
