 |
| Khu tổ hợp hiện trong tình trạng xây thô hoàn thiện bên ngoài, không hoạt động, đã dừng xây dựng từ năm 2018 |
Tài sản đấu giá là toàn bộ công trình và các tài sản khác gắn liền với khu đất có diện tích 35.208,5 m² tại phường Móng Cái 1, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh. Đây là khu đất được Nhà nước cho thuê trả tiền hàng năm với mục đích sử dụng là đất thương mại, dịch vụ, thời hạn sử dụng đến ngày 30/8/2050. Khu đất có hướng Tây Nam tiếp giáp đường Đại lộ Hòa Bình (rộng 40 m), hướng Đông Nam tiếp giáp đường Thương Mại (rộng 15 m), hướng Đông Bắc tiếp giáp đường rộng 20 m, hướng Bắc và Tây Bắc tiếp giáp khu lưu không và trung tâm Móng Cái Center; vị trí này chỉ cách cửa khẩu Móng Cái 100 m.
Công trình trên đất thuộc dự án được quy hoạch xây dựng tổ hợp khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, dịch vụ chăm sóc sức khỏe và các căn hộ cho thuê cùng các dịch vụ đi kèm.
Theo Chứng thư thẩm định giá của Công ty CP Công nghệ Thẩm định Việt Nam, công trình được xây dựng kiên cố, độ an toàn cao với kết cấu chịu lực: khung, sàn, mái, bê tông cốt thép (có hoặc không dán ngói), tường gạch sơn nước, nền lát gạch ceramic các loại hay tương đương.
Khu tổ hợp hiện trong tình trạng xây thô hoàn thiện bên ngoài, không hoạt động, đã dừng xây dựng từ năm 2018, các gian hàng và các phòng khách sạn chưa hoàn thiện mặt trong; hệ thống thang cuốn, thang máy, điều hòa âm trần, điện âm tường, cấp thoát nước âm tường, phòng cháy chữa cháy kèm theo tủ phòng cháy đã được đầu tư. Diện tích xây dựng tầng 1 là 18.102,88 m2 với tổng diện tích sàn xây dựng (bao gồm cả tầng hầm) là 92.220 m2.
Theo báo cáo tư vấn về giá bất động sản từ Công ty CP Định giá và Dịch vụ Tài chính Hoàng Cầu, Dự án được quy hoạch trên tổng diện tích 35.208,5 m², trong đó có 18.499,88 m² diện tích xây dựng công trình; 12.338,29 m² dành cho giao thông và 4.370,33 m² cho cây xanh, cảnh quan.
Về mặt pháp lý, tài sản đấu giá đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ninh cấp ngày 20/9/2016 cho Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Hồng Nguyên.
Đây là tài sản bảo đảm cho khoản vay của Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Hồng Nguyên tại Ngân hàng ABBank theo các Hợp đồng tín dụng trung và dài hạn số 6340/16/TD-TT/XI ký ngày 23/12/2016 và các hợp đồng sửa đổi, bổ sung. Tuy nhiên, do khoản nợ quá hạn kéo dài nên đã được xác định là nợ xấu căn cứ theo Nghị quyết số 42/2017/QH14 về thí điểm xử lý nợ xấu. Mặc dù ABBank đã nhiều lần tạo điều kiện cơ cấu nợ, nhưng Hồng Nguyên vẫn không trả được nợ. Ngày 29/11/2021, ABBank ban hành quyết định thu giữ tài sản bảo đảm để tiến hành xử lý nợ theo quy định.
Với giá khởi điểm 700 tỷ đồng, người mua tài sản đấu giá sẽ chịu trách nhiệm thanh toán các khoản thuế, phí, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản theo quy định. Thời gian tổ chức đấu giá dự kiến ngày 19/6 tới.
Tập đoàn Hồng Nguyên được biết đến là Chủ đầu tư Trung tâm thương mại Thương trường Quốc tế Hồng Nguyên (phường Móng Cái 1, Quảng Ninh). Theo đăng ký kinh doanh, vốn điều lệ của Công ty là 210 tỷ đồng, trong đó 2 cổ đông người Trung Quốc là ông He Qi Zhi và ông Ho Ki Ngai nắm giữ tổng cộng 49% cổ phần. Hiện tại, ông He Qi Zhi (sinh năm 1965) là Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của Công ty.
Nhằm mục tiêu thu hồi nợ, không riêng ABBank, nhiều tổ chức đang đẩy mạnh đấu giá nhiều tài sản giá trị lớn. Cụ thể, VietinBank rao bán quyền sử dụng đất, công trình xây dựng và toàn bộ hệ thống dây chuyền máy móc, thiết bị thuộc Dự án Nhà máy Chế biến nông sản Tanifood (Tây Ninh) với giá khởi điểm 1.094,7 tỷ đồng. VAMC đấu giá quyền sử dụng đất cùng hệ thống nhà xưởng sản xuất cấu kiện bê tông và các công trình phụ trợ của Công ty CP Sản xuất Xây dựng Hưng Long Phước với giá khởi điểm 442,8 tỷ đồng. Bên cạnh đó, BIDV cũng đang rao bán nhiều bất động sản tại phường Mỹ Thới thuộc Công ty TNHH Thương mại Xuất nhập khẩu An Hưng Phước với giá khởi điểm hơn 164 tỷ đồng. Ngoài ra, thị trường còn ghi nhận nhiều thương vụ đấu giá tài sản bảo đảm khác đang được các tổ chức tín dụng triển khai thực hiện.
