 |
| Đồng Nai dự kiến huy động hơn 15.000 tỷ đồng nguồn thu từ đất năm 2026. Ảnh minh họa: Công Thành |
Gỡ vướng mắc, tạo quỹ đất sạch
Ngày 4/8 vừa qua, UBND TP. Đồng Nai ban hành Quyết định số 2013/QĐ-UBND về việc giao đất cho Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Đồng Nai thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư đối với công trình Thành phố cảng hàng không và Trung tâm điều hành hãng hàng không thuộc Dự án thành phần 4 - Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn 1 tại phường Long Thành, TP. Đồng Nai. Theo Quyết định, diện tích đất được giao lên tới 889.327 m2, tương đương gần 89 ha, nằm tại phường Long Thành.
Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Đồng Nai cho biết, đơn vị cũng được UBND Thành phố giao làm chủ đầu tư 6 dự án bồi thường, giải phóng mặt bằng nhằm tạo quỹ đất phục vụ đấu giá. Các khu đất đều có lợi thế về quy mô, vị trí thuận lợi do nằm trong khu vực phụ cận Cảng hàng không quốc tế Long Thành - công trình hạ tầng chiến lược quốc gia dự kiến sớm đưa vào khai thác thương mại.
Hiện có 3 trong số 6 khu đất đã bảo đảm phù hợp với các quy hoạch liên quan; cả 6 khu đất đều đã được đưa vào chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026 - 2030. Bên cạnh đó có 3 khu đất chưa hoàn toàn phù hợp với quy hoạch nên chưa đủ điều kiện trình HĐND Thành phố thông qua danh mục thu hồi đất.
Trong buổi làm việc với Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố và các sở, ngành, đơn vị liên quan mới đây, Chủ tịch UBND TP. Đồng Nai Nguyễn Văn Út nhấn mạnh, việc tạo lập quỹ đất sạch để đấu giá không chỉ góp phần tăng thu ngân sách mà còn tạo nguồn lực đầu tư phát triển hạ tầng, mở rộng cơ hội tiếp cận đất đai cho doanh nghiệp, qua đó phát huy giá trị sử dụng đất và thu hút các dự án phù hợp với định hướng phát triển của địa phương.
Lãnh đạo UBND Thành phố yêu cầu các sở, ngành tập trung tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến quy hoạch, đất đai; đồng thời triển khai song song các thủ tục pháp lý gắn với công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng nhằm rút ngắn thời gian thực hiện. Mục tiêu đặt ra là hoàn tất các điều kiện để tổ chức đấu giá 3 khu đất đã phù hợp quy hoạch ngay trong quý III năm nay; các khu đất còn lại phấn đấu hoàn thành giải phóng mặt bằng trong quý IV/2026.
Những quỹ đất sắp đấu giá
Ngày 13/8 vừa qua, Đồng Nai thông báo đấu giá hàng loạt quỹ đất quy mô lớn với kỳ vọng thu về hàng nghìn tỷ đồng cho ngân sách. Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Đồng Nai là đơn vị tổ chức đấu giá các quỹ đất này.
Trong các quỹ đất sắp đấu giá, đáng chú ý có Quyền sử dụng đất Khu đất Dự án khu dân cư theo quy hoạch (thửa đất số 135, tờ bản đồ địa chính số 73) phường Long Khánh, thành phố Đồng Nai. Tổng diện tích khu đất thực hiện Dự án là 59.502,6 m², trong đó diện tích đất đấu giá là 29.883,74 m² (sẽ xây dựng khu chung cư hỗn hợp và đất nhà ở liền kề và các công trình hạ tầng kỹ thuật kèm theo). Khu đất trước đây do 3 đơn vị quản lý, sử dụng gồm: Công ty TNHH Dong Yang Việt Nam, Công ty CP Chế biến Xuất nhập khẩu Nông sản thực phẩm Đồng Nai và UBND phường Long Khánh, được UBND tỉnh Đông Nai giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai quản lý. Giá khởi điểm của tài sản trên là 639,169 tỷ đồng, tiền đặt trước để tham gia đấu giá là 127,833 tỷ đồng.
Quyền sử dụng đất Khu đất Dự án Trung tâm thương mại và dân cư Long Khánh tại phường Long Khánh, thành phố Đồng Nai cũng sắp được bán đấu giá với giá khởi điểm 416,23 tỷ đồng, tiền đặt trước tham gia đấu giá là 83,246 tỷ đồng. Khu đất này có tổng diện tích là 22.638,7 m2, trong đó diện tích đất đấu giá là 13.645,7 m2, bao gồm đất ở (đất ở nhà chung cư) là 6.138,3 m2; đất thương mại là 5.969,4 m2.
Khu đất trước đây do Nhà khách 71 (trực thuộc Văn phòng Tỉnh ủy, nay đã giải thể) và Trung tâm Giáo dục thường xuyên tỉnh Đồng Nai (nay đã di dời đến vị trí mới) sử dụng, cũng sẽ được bán đấu giá. Khu đất hiện đã được UBND tỉnh tỉnh Đồng Nai thu hồi nhà, đất và tài sản khác gắn liền với đất, giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý nguyên trạng. Khu đất có tổng diện tích 4.403,7m2, có vị trí tại thửa đất số 5 và thửa đất số 9, tờ bản đồ số 43 phường Trần Biên, thành phố Đồng Nai. Quy hoạch khu đất là đất thương mại dịch vụ sẽ được bán đấu giá với giá khởi điểm 206,707 tỷ đồng (tiền đặt trước tham gia đấu giá là 41,341 tỷ đồng).
Sở Tài chính Đồng Nai cho biết, tổng nguồn kế hoạch đầu tư công năm 2026 của địa phương là hơn 27.000 tỷ đồng. Trong đó, vốn ngân sách tập trung hơn 6.000 tỷ đồng; vốn từ nguồn xổ số kiến thiết hơn 4.000 tỷ đồng; vốn thu tiền sử dụng đất hơn 15.000 tỷ đồng; bội chi ngân sách địa phương gần 1.000 tỷ đồng, phần còn lại là vốn ngân sách Trung ương. Nguồn vốn được tập trung vào các dự án trọng điểm và hiện Đồng Nai liên tục rà soát, ưu tiên dự án cấp bách, kiên quyết cắt giảm các dự án dàn trải để dồn lực cho công trình động lực.
Theo một số ý kiến, việc Đồng Nai đẩy mạnh đấu giá đất nhằm huy động nguồn thu ngân sách sẽ giúp cân đối vốn cho đầu tư mà không quá phụ thuộc vào ngân sách trung ương. Tuy nhiên, thành công của việc huy động vốn từ đất phụ thuộc nhiều yếu tố, bên cạnh vị trí và hạ tầng của thửa đất, còn là mức giá chào bán, khả năng hấp thụ của thị trường, năng lực của doanh nghiệp, nhà đầu tư tiềm năng...
