 |
| 5 lô đất gắn với 3.790 căn hộ tái định cư là một phần của chương trình xây dựng 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Ảnh: Bảo Tín |
Từ kế hoạch đến khâu tổ chức thực hiện
Theo phương án đấu giá được phê duyệt ngày 6/10/2026, tài sản đưa ra đấu giá gồm quyền sử dụng đất, công trình xây dựng và tài sản khác gắn liền với đất tại 5 lô thuộc phường An Khánh, TP.HCM. Các lô đất mang ký hiệu 1.K7.9.HH, 1.K7.5.HH, 1.K7.6.HH, 1.K7.8.HH và 1.K7.7.HH, tương ứng các lô R1, R2, R3, R4 và R5 trước đây, thuộc khu đất rộng 38,4 ha tại Thủ Thiêm, trước đây là khu tái định cư Bình Khánh, gắn với 3.790 căn hộ tái định cư. Đây là một phần của chương trình xây dựng 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Các công trình đã hoàn thành từ nhiều năm trước nhưng phần lớn chưa được sử dụng.
Như vậy, 3.790 căn hộ không phải một gói tài sản tách biệt với 5 lô đất, mà nằm trong tổng thể tài sản được đưa ra đấu giá cùng quyền sử dụng đất và công trình gắn liền với đất. Theo phương án, thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất cho người trúng đấu giá.
UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố và các cơ quan liên quan tổ chức thực hiện. Các đầu việc gồm rà soát ranh giới, diện tích, chức năng sử dụng đất, chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc, hiện trạng công trình và giá trị tài sản trên đất; đồng thời hoàn tất việc xác định, thẩm định, phê duyệt giá khởi điểm theo quy định.
Kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất, công trình xây dựng và tài sản khác gắn liền với 5 lô đất trên đã nhiều lần được điều chỉnh. Tháng 3/2026, Thành phố dự kiến chia 3.790 căn hộ tái định cư thành hai khối để đấu giá, gồm 2.220 căn tại các lô R1, R2, R3 và 1.570 căn tại các lô R4, R5, mục đích sử dụng làm nhà ở thương mại, tổ chức đấu giá vào tháng 5. Sau đó, tiến độ được lùi lại khi các thủ tục liên quan chưa hoàn tất. Với tài sản công có quy mô lớn như vậy, hồ sơ đấu giá cần làm rõ các điều kiện về đất đai, quy hoạch, hiện trạng công trình và nghĩa vụ tài chính để nhà đầu tư tính toán tổng vốn, chi phí khôi phục và phương án khai thác sau khi tiếp nhận tài sản.
Luật sư Văn Đình Tùng, Trưởng Văn phòng Công chứng Văn Đình Tùng cho rằng, việc minh bạch thông tin ngay từ đầu không chỉ giúp nhà đầu tư đánh giá cơ hội tham gia đấu giá mà còn góp phần hạn chế tranh chấp, vướng mắc trong quá trình thực hiện. Mục tiêu cuối cùng không nên dừng ở việc xử lý tài sản tồn đọng, mà cần hướng đến khai thác hiệu quả nguồn lực đã đầu tư, đưa tài sản vào sử dụng và tạo ra giá trị thực tế.
Không để tài sản tiếp tục nằm chờ
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) lưu ý, việc xử lý quỹ nhà tái định cư phải gắn với hiệu quả sử dụng tài sản công, bởi xây dựng hàng nghìn căn hộ nhưng không đáp ứng nhu cầu thực tế sẽ dẫn đến lãng phí nguồn lực đầu tư. Việc đấu giá cần mở ra khả năng khai thác phù hợp với điều kiện thị trường, qua đó đưa tài sản đã đầu tư trở lại sử dụng thay vì tiếp tục để trống, xuống cấp.
Từ phía doanh nghiệp, một chủ đầu tư bất động sản (đề nghị không nêu tên) cho biết, quyết định tham gia đấu giá không chỉ dựa vào giá khởi điểm mà còn phụ thuộc vào tổng chi phí đầu tư và thời gian đưa tài sản vào khai thác. Với một quỹ căn hộ quy mô lớn, doanh nghiệp phải tính thêm chi phí sửa chữa, vận hành, hoàn thiện thủ tục và khả năng tiêu thụ sản phẩm. Nếu chưa đánh giá được các yếu tố này, việc bỏ vốn sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Từ câu chuyện tại Thủ Thiêm, vấn đề đặt ra còn là bài toán nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản công sau đầu tư. Đối với những công trình chưa phát huy công năng như dự kiến, việc lựa chọn phương án xử lý cần tính đến cả giá trị thu hồi lẫn khả năng đưa tài sản trở lại phục vụ nhu cầu thực tế. Đây cũng là kinh nghiệm để các địa phương chú trọng hơn đến phương án khai thác ngay từ khâu chuẩn bị đầu tư, hạn chế tình trạng công trình hoàn thành nhưng nguồn lực đã bỏ ra chưa tạo được giá trị tương xứng.
Với TP.HCM, yêu cầu đặt ra là phải có phương án xử lý khả thi, thực hiện đến cùng, đưa khối tài sản này vào sử dụng hiệu quả, tránh để nguồn lực đầu tư công tiếp tục bị bỏ phí.
