 |
| Việc tổ chức đấu giá vào thời điểm thị trường đã ổn định hơn so với giai đoạn 2021 được kỳ vọng sẽ phản ánh đúng giá trị thị trường của tài sản và giảm thiểu rủi ro bỏ cọc. Ảnh: Internet. |
Quy mô ba lô đất và câu chuyện đáng chú ý của lô 3.5
Ba lô đất chuẩn bị đấu giá nằm trong Khu chức năng số 1 và số 3 của Thủ Thiêm, nơi được quy hoạch trở thành trung tâm đô thị – tài chính – thương mại mới của TP.HCM. Lô 1.2 có diện tích 7.886 m², được quy hoạch phát triển khu dân cư đa chức năng với quy mô 205 căn hộ. Lô 1.3 có diện tích 5.006 m², cũng thuộc nhóm đất ở đa chức năng và được phép xây dựng tối đa 152 căn hộ. Đây đều là những lô đất sở hữu bốn mặt tiền và chưa từng được TP.HCM đưa vào đấu giá trước đây.
Riêng Lô 3.5 là trường hợp đặc biệt, thu hút sự chú ý của dư luận, bởi từng được đấu giá thành công vào tháng 12/2021, đạt mức 3.820 tỷ đồng – gấp 6,6 lần giá khởi điểm. Đơn vị trúng đấu giá khi đó là Công ty CP Dream Republic. Tuy nhiên, kết quả đã bị hủy do doanh nghiệp không hoàn thành nghĩa vụ tài chính đúng thời hạn. Lô đất rộng 6.446 m² này được quy hoạch phát triển chung cư hỗn hợp kết hợp thương mại dịch vụ, với quy mô 76 căn hộ và dân số tối đa 608 người.
Theo kế hoạch ban đầu, phiên đấu giá của ba lô đất dự kiến diễn ra từ quý II/2025 nhưng được điều chỉnh sang tháng 12 để đảm bảo mọi điều kiện pháp lý, kỹ thuật và khả năng triển khai. Việc tổ chức đấu giá vào thời điểm thị trường đã ổn định hơn so với giai đoạn 2021 được kỳ vọng sẽ phản ánh đúng giá trị thị trường của tài sản và giảm thiểu rủi ro bỏ cọc.
Giá khởi điểm theo Luật Đất đai 2024 và những kỳ vọng từ phiên đấu giá
Tổng giá trị khởi điểm của ba lô đất theo phương án đã được phê duyệt là 5.705 tỷ đồng. Riêng lô 3.5 được xác định mức giá mới cao hơn thời điểm năm 2021 để phù hợp với biến động thị trường và các quy định về bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024. Hai lô đất 1.2 và 1.3 được định giá dựa trên ưu thế vị trí, tiềm năng phát triển đô thị – thương mại và không gian dân cư đa chức năng.
Trước đó, lãnh đạo Sở Tài chính TP.HCM cũng cho biết, Thành phố đã hoàn tất phương án đấu giá, chủ trương đầu tư và đang phối hợp các đơn vị liên quan để đảm bảo quá trình tổ chức minh bạch, cạnh tranh và thuận lợi cho nhà đầu tư. Nguồn thu từ đấu giá sẽ được sử dụng để đầu tư hạ tầng giao thông, nâng cấp hạ tầng xã hội và phục vụ các chương trình an sinh, góp phần thúc đẩy phát triển bền vững.
Với vị trí trung tâm và quy mô linh hoạt, ba lô đất được đánh giá sẽ tạo sức hút mạnh với cả nhà đầu tư trong nước lẫn doanh nghiệp quốc tế. Trường hợp của lô 3.5 – từng bỏ cọc – vẫn được dự báo sẽ thu hút sự quan tâm lớn, nhưng mức độ cạnh tranh phụ thuộc nhiều vào mức độ minh bạch và các điều kiện đấu giá đi kèm.
Khu đô thị mới Thủ Thiêm có quy mô 930 ha, được quy hoạch từ năm 1996 và đến nay vẫn tiếp tục là tâm điểm phát triển của khu Đông TP.HCM. Ngoài ba lô đất đưa ra đấu giá vào tháng 12 này, Thủ Thiêm còn 49 lô đất khác sẽ được đưa vào kế hoạch đấu giá những năm tiếp theo. Kết quả phiên đấu giá sắp tới sẽ đóng vai trò quan trọng, vừa củng cố niềm tin thị trường, vừa tạo tiền đề triển khai tiếp các dự án trọng điểm tại khu vực được xem là trung tâm mới của TP.HCM trong tương lai.
