 |
| Quỹ căn hộ Thủ Thiêm kỳ vọng trở thành nguồn cung quan trọng cho thị trường. Ảnh: Ngô Ngãi |
Khắc phục tồn tại từ quá khứ
Theo phương án vừa được UBND TP.HCM phê duyệt, 3.790 căn hộ tái định cư tại phường An Khánh, thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, sẽ được chia thành 2 khối: 2.220 căn hộ thuộc R1, R2, R3 và 1.570 căn hộ thuộc R4, R5. Cách làm này được cho là phù hợp hơn so với việc đưa toàn bộ ra đấu giá cùng lúc, vốn khiến quy mô quá lớn, hạn chế cạnh tranh và không thành công như các phiên trước.
Lãnh đạo TP.HCM nhấn mạnh, việc đấu giá toàn bộ quỹ căn hộ nhằm khai thác hiệu quả tài sản công, thu hồi vốn đầu tư và góp phần ổn định thị trường bất động sản (BĐS). Thành phố kiên quyết không để kéo dài tình trạng lãng phí khi hàng nghìn căn hộ bỏ trống hơn chục năm qua.
Trước đó, 4 lần đấu giá đều không thành công do tổng giá khởi điểm đưa ra quá cao, từ 8.800 tỷ đồng đến gần 9.900 tỷ đồng, trong khi chất lượng công trình đã xuống cấp. Số căn hộ xây xong từ năm 2015 nhưng chưa sử dụng, dẫn đến nhiều hạng mục hư hỏng. Tình trạng này nếu tiếp diễn sẽ khiến ngân sách Thành phố phải gánh thêm một khoản chi phí lớn cho việc quản lý và duy tu, bảo dưỡng.
Đánh giá về 4 lần đấu giá không thành, nhiều chuyên gia cho rằng, rào cản lớn nhất vẫn là giá khởi điểm. Theo ông Nguyễn Phạm Hữu Hậu, chuyên gia kinh tế và BĐS, TP.HCM cần thẳng thắn nhìn nhận rằng, những căn hộ đã để hoang lâu năm, giá trị sử dụng giảm, nên khó có thể áp dụng cùng mặt bằng giá với sản phẩm mới trên thị trường.
Minh bạch quy trình, linh hoạt cơ chế
Trong kế hoạch mới, TP.HCM ban hành quy trình đấu giá chặt chẽ, từ thẩm định và xác định giá khởi điểm, lựa chọn đơn vị đấu giá, đến bàn giao và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho người trúng đấu giá.
Cơ quan thường trực Tổ công tác đấu giá là Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, được giao trách nhiệm đôn đốc và xử lý vướng mắc pháp lý. Sở Xây dựng TP.HCM được giao chủ trì, phối hợp lập và trình UBND Thành phố quyết định bán tài sản công, đồng thời tổ chức bàn giao cho bên trúng đấu giá. Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố chịu trách nhiệm lựa chọn và ký hợp đồng thuê đơn vị đấu giá chuyên nghiệp để triển khai.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, quy trình minh bạch là cần thiết, nhưng điều kiện tài chính phải mềm dẻo hơn. Các lần trước, nhà đầu tư phải đặt cọc 20% và thanh toán 50% giá trị trong 1 tháng, phần còn lại trong 90 ngày. Với mức khởi điểm lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng, cách thanh toán này là gánh nặng quá lớn, làm nản lòng nhiều doanh nghiệp.
Ngoài ra, hiện trạng xuống cấp của số tài sản này cũng là một trở ngại. Một số chuyên gia đề xuất, Thành phố nên cân nhắc cải tạo cơ bản trước khi đưa ra thị trường để tăng sức hút, đồng thời thể hiện trách nhiệm trong quản lý tài sản công. Bên cạnh đó, cần đẩy mạnh truyền thông, nhấn mạnh lợi thế vị trí chiến lược của Thủ Thiêm, nơi được định hướng trở thành trung tâm tài chính - thương mại quốc tế.
Trong bối cảnh nguồn cung dự án mới còn hạn chế, việc đấu giá thành công quỹ căn hộ này sẽ bổ sung nguồn cung quan trọng cho thị trường, giảm áp lực thiếu hụt nhà ở. Để làm được điều đó, Thành phố phải đồng thời điều chỉnh giá khởi điểm, nới tiến độ thanh toán, cải thiện chất lượng và minh bạch thông tin để thu hút cả nhà đầu tư lớn lẫn nhà đầu tư vừa và nhỏ.
Việc đưa 3.790 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm ra đấu giá lần thứ năm là bước đi cần thiết để TP.HCM xử lý tình trạng tài sản công bị bỏ hoang nhiều năm. Nếu kế hoạch được triển khai đồng bộ, Thành phố không chỉ thu hồi vốn ngân sách mà còn “giải phóng” quỹ nhà bị lãng phí, tạo thêm động lực cho thị trường BĐS phát triển cân bằng.
