 |
| Thị trường bất động sản đang dần khởi sắc, với điểm sáng rõ nét nhất là nhà ở xã hội và căn hộ thương mại. Ảnh: Bảo Tín |
Nhà ở xã hội và căn hộ thương mại giữ nhịp thị trường
Theo Bộ Xây dựng, đến nay cả nước có 692 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô hơn 633.000 căn. Trong đó, 165 dự án đã hoàn thành, 147 dự án đang triển khai. Riêng trong 9 tháng đầu năm, có 43.681 căn được bàn giao, đạt gần 44% kế hoạch 2025. Nếu giữ vững tiến độ này, cả năm dự kiến sẽ hoàn thành hơn 82.900 căn, tương đương 83% mục tiêu, tạo nền tảng quan trọng cho chương trình xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Đây được coi là nỗ lực nổi bật nhất của thị trường năm nay, khi phân khúc này không chỉ đáp ứng nhu cầu an sinh xã hội mà còn góp phần giữ ổn định nhịp độ giao dịch trong bối cảnh khó khăn chung.
Ở phân khúc nhà ở thương mại, báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, cả nước có hơn 1.070 dự án đang triển khai với quy mô gần 400.000 căn hộ và nhà ở riêng lẻ. Trong 9 tháng, có 73 dự án khởi công mới, cung cấp gần 32.000 căn, tăng so với cùng kỳ 2024. Điều này cho thấy sức bật của thị trường căn hộ vẫn khá ổn định, nhất là tại Hà Nội và TP.HCM, nơi nhu cầu ở thực tiếp tục duy trì.
Đất nền và nhà liền kề cũng ghi nhận sự chuyển động rõ nét. Cả nước hiện có 478 dự án hạ tầng kỹ thuật đang triển khai để chuyển nhượng nền đất, với tổng quy mô khoảng 19.550 lô. So với cùng kỳ năm trước, số dự án đã hoàn thiện hạ tầng tăng mạnh, phản ánh sự chủ động của nhiều địa phương trong việc chuẩn bị quỹ đất ở mới, đáp ứng nhu cầu giãn dân và phát triển khu đô thị vệ tinh.
Theo Bộ Xây dựng, tổng lượng giao dịch bất động sản trong 9 tháng qua ước đạt hơn 430.000, tăng khoảng 1% so với cùng kỳ năm 2024. Dù mức tăng chưa lớn, nhưng đây được coi là tín hiệu tích cực cho thấy thị trường đã bước qua giai đoạn trầm lắng kéo dài, bắt đầu có sự dịch chuyển theo hướng ổn định hơn.
Nghỉ dưỡng và cao cấp tiếp tục ảm đạm, giải pháp nào cho chặng đường tới?
Trái ngược với gam sáng của nhà ở xã hội và thương mại, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thể thoát khỏi tình trạng trầm lắng. Bộ Xây dựng cho biết, dù một số dự án condotel, biệt thự du lịch được khởi động lại tại các trung tâm du lịch lớn, lượng giao dịch thực tế vẫn rất hạn chế. Nguyên nhân chủ yếu là do khung pháp lý cho loại hình này còn thiếu và chưa thống nhất, khiến nhà đầu tư còn thận trọng.
Ở phân khúc cao cấp, lượng dự án mới không nhiều, trong khi giá bán vẫn duy trì ở mức rất cao so với khả năng chi trả của phần lớn người dân. Bộ Xây dựng cảnh báo mặt bằng giá bất động sản nói chung đã “vượt xa giá trị thực”, tiềm ẩn nguy cơ bất ổn nếu không sớm có biện pháp điều chỉnh. Thực tế cho thấy, khi nhu cầu ở thực tập trung chủ yếu ở phân khúc trung cấp và nhà ở xã hội, việc thị trường tiếp tục dồn nhiều nguồn lực vào bất động sản cao cấp sẽ chỉ làm trầm trọng thêm tình trạng lệch pha cung – cầu.
Trong báo cáo gửi Chính phủ, Bộ Xây dựng chỉ rõ ba điểm nghẽn lớn cần tháo gỡ: vướng mắc pháp lý trong phê duyệt và triển khai dự án; khó khăn trong tiếp cận vốn tín dụng và thị trường trái phiếu; cùng với đó là mất cân đối cơ cấu sản phẩm. Đây là những yếu tố đang kìm hãm sự phục hồi bền vững của thị trường.
Để khắc phục, Bộ đề xuất nhiều giải pháp cho 3 tháng cuối năm và giai đoạn tiếp theo. Trước mắt, cần tiếp tục cải cách thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian phê duyệt dự án và sớm ban hành hướng dẫn cụ thể về xác định giá đất. Đồng thời, tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp cận vốn tín dụng với lãi suất hợp lý, đi đôi với giám sát chặt chẽ dòng tiền. Một nhiệm vụ quan trọng khác là điều chỉnh cơ cấu sản phẩm, ưu tiên quỹ đất và chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá phù hợp, thay vì tập trung vào phân khúc cao cấp và nghỉ dưỡng vốn đang dư cung.
Bộ Xây dựng nhấn mạnh, nếu thực hiện đồng bộ các giải pháp này, thị trường có thể duy trì được đà phục hồi trong năm 2026, hướng tới sự phát triển ổn định và bền vững hơn.
Nhìn tổng thể, bức tranh bất động sản 9 tháng đầu năm 2025 vừa có gam sáng vừa có gam tối. Nhà ở xã hội và căn hộ thương mại đang trở thành lực kéo chính, đất nền cho thấy sự chuyển động tích cực, trong khi phân khúc nghỉ dưỡng và cao cấp vẫn ngập khó khăn. Chặng đường 3 tháng cuối năm và những năm tiếp theo sẽ phụ thuộc rất nhiều vào nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý, cải thiện tiếp cận vốn và điều chỉnh lại cơ cấu sản phẩm theo đúng nhu cầu thực tế của thị trường.
