Theo quy định tại Điều 129 Luật Nhà ở 2023, tổ chức, cá nhân thi công xây dựng nhà ở có trách nhiệm bảo hành nhà ở kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng, cụ thể đối với nhà chung cư tối thiểu là 60 tháng; đối với nhà ở riêng lẻ thì tối thiểu là 24 tháng. Thời gian bảo hành áp dụng đối với các chi tiết kết cấu công trình bao gồm sửa chữa, khắc phục các hư hỏng khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt… theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở.
Tuy nhiên, thực tế phát sinh một số bất cập trong quá trình thực thi. Đơn cử, trong quá trình thi công, nhà thầu sẽ tiến hành tập kết các vật tư, thiết bị để lắp đặt cho công trình và các nhà cung cấp giao hàng hóa, sản phẩm tới chân công trường. Thời gian bảo hành của vật tư, thiết bị được tính từ thời điểm bàn giao từ nhà cung cấp cho nhà thầu. Tuy nhiên, quá trình lắp đặt của nhà thầu kéo dài thường từ 2 - 3 tháng, khiến thời gian bảo hành của các vật tư, thiết bị bị rút ngắn hơn so với thời gian thực tế đưa vào sử dụng. Khi phát sinh sự cố, nhà thầu và chủ đầu tư phải bù đắp các chi phí bảo hành này.
Ngoài ra, việc bảo hành công trình xây dựng (liên quan tới việc khắc phục, sửa chữa, thay thế các chi tiết kết cấu, lỗi do nhà thầu gây ra) thuộc trách nhiệm và chuyên môn của nhà thầu. Khi chủ đầu tư ký hợp đồng với nhà thầu xây dựng công trình thì nhà thầu lại chỉ có trách nhiệm bảo hành công trình trong thời gian tối đa 24 tháng. Do đó, từ tháng 25 đến tháng thứ 60, chủ đầu tư phải tự chịu trách nhiệm bảo hành công trình.
Theo tôi, yêu cầu chủ đầu tư phải bảo hành trong thời gian 60 tháng… là chưa phù hợp với thực tiễn, chưa có sự tương thích giữa Luật Xây dựng và Luật Nhà ở, gây khó khăn cho các chủ đầu tư, nhà thầu trong quá trình thực thi quy định pháp lý.
