 |
| Khu đất đấu giá thực hiện Dự án nhà ở thương mại tại đảo Vũ Yên có quy mô 47,28 ha, chiếm gần 1/3 tổng diện tích kế hoạch đấu giá năm 2026 của TP. Hải Phòng. Ảnh: Trần Sơn |
Tâm điểm thị trường đấu giá đất Hải Phòng
Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Hải Phòng cho biết, khoảng 24 khu đất với tổng diện tích 129,77 ha dự kiến được Thành phố tổ chức đấu giá trong năm 2026, bao gồm đa dạng loại hình từ đất ở, đất thương mại - dịch vụ đến các khu đô thị hỗn hợp. Trong định hướng phát triển không gian đô thị mới, khu vực Bắc sông Cấm và đảo Vũ Yên đang nổi lên như những cực tăng trưởng trọng yếu, thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư.
Trong đó, khu đất thực hiện Dự án nhà ở thương mại tại đảo Vũ Yên là tâm điểm với quy mô 47,28 ha, chiếm gần 1/3 tổng diện tích kế hoạch đấu giá của toàn Thành phố. Dự án có tổng mức đầu tư 48.700 tỷ đồng (bao gồm cả giá trị tiền sử dụng đất), được triển khai theo mô hình Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng với thời hạn 50 năm. Phiên đấu giá dự kiến diễn ra vào tháng 2/2026, ngay sau khi hoàn tất các thủ tục lựa chọn đơn vị tổ chức đấu giá.
UBND TP. Hải Phòng cho biết, khu đất nằm dọc theo tuyến đường từ cầu Vũ Yên đến bến tàu, sở hữu lợi thế cảnh quan và giao thông vượt trội nhờ các mặt tiếp giáp với hệ thống cây xanh đô thị cùng các dòng sông lớn như sông Bạch Đằng ở phía Đông và sông Cấm ở phía Nam. Đặc biệt, phía Tây của Dự án kết nối trực tiếp với các hạ tầng kỹ thuật trọng điểm, bao gồm đường sắt đô thị và đường Vành đai 2, tạo nên một đầu mối giao thương thuận tiện.
Cơ cấu sử dụng đất được phân bổ hài hòa giữa mục đích phát triển kinh tế và không gian công cộng. Cụ thể, Dự án dành hơn 21,53 ha cho đất ở theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng, trong khi hơn 25,75 ha còn lại được dùng để xây dựng hệ thống công viên, cây xanh và hạ tầng giao thông nội bộ. Sau khi hoàn thiện hạ tầng, người trúng đấu giá sẽ bàn giao lại các hạng mục công cộng cho Nhà nước quản lý. Ngoài ra, Dự án còn bao gồm hơn 4,3 ha đất giao thông kết nối khu vực, đóng vai trò hoàn thiện mạng lưới hạ tầng kỹ thuật đồng bộ cho toàn bộ khu vực đảo Vũ Yên.
Theo đồ án quy hoạch, khu vực này được định hướng phát triển với quy mô dân số xấp xỉ 27.900 người. Khu quy hoạch gồm 8 lô đất (B6-NOXH-01 đến B6-NOXH-08), dự kiến xây dựng 14 tòa chung cư hỗn hợp cao 30 tầng, kèm 1 - 2 tầng hầm tùy từng vị trí.
Thị trường bất động sản (BĐS) đảo Vũ Yên nói riêng và phường Thủy Nguyên nói chung đang thu hút nhiều sự quan tâm của các doanh nghiệp lớn. Một trong số những dự án lớn có thể kể tới như Vinhomes Royal Island - tổ hợp đô thị nghỉ dưỡng quy mô gần 900 ha tại đảo Vũ Yên - của Tập đoàn Vingroup ra mắt tháng 3/2024, tổng vốn đầu tư khoảng 2,4 tỷ USD.
Bên cạnh đó, Công ty CP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy - một cái tên quen thuộc với thị trường BĐS Hải Phòng cũng đang phát triển mạnh mẽ tại Thủy Nguyên với 2 đại dự án: New City giai đoạn 2 (50ha) và Green River (32ha), đưa ra thị trường tổng cộng hơn 3.500 sản phẩm liền kề, biệt thự, chung cư và nhà ở xã hội.
Công ty CP Phát triển Bất động sản Văn Phú (Văn Phú Invest) cũng có mặt tại Thủy Nguyên với Dự án Vlasta Thủy Nguyên quy mô 32,5 ha với các sản phẩm biệt thự, liền kề và shophouse ở phân khúc trung, cao cấp. Hay Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản DOJILAND cũng đã ra mắt dự án Emerald Symphony quy mô 26,07 ha vào những tháng cuối năm 2025.
Những cái tên đáng chú ý khác
Ngoài khu đất tại Đảo Vũ Yến, danh sách đấu giá năm 2026 của Hải Phòng còn có cái tên đáng chú ý khác tại Bắc sông Cấm - khu vực đang được thành phố định hình là trung tâm hành chính, chính trị và dịch vụ mới, hàng loạt khu đất có vị trí đẹp, quy mô từ vài hecta đến gần 20 ha đã được đưa vào kế hoạch đấu giá. Đây được xem là “lõi phát triển” mới của Hải Phòng, gắn với quá trình hình thành đô thị hiện đại, nơi đặt trụ sở các cơ quan hành chính trọng yếu và các khu chức năng cấp vùng.
Cụ thể là khu đất thực hiện Dự án Khu đô thị hỗn hợp đa chức năng khu vực hồ Tân Hoa, gồm các lô I.17 và I.18, với tổng diện tích lên tới 18,88 ha. Quỹ đất này được đánh giá là một trong những khu đất lớn hiếm hoi còn lại tại Bắc sông Cấm, có lợi thế về cảnh quan mặt nước và khả năng phát triển đồng bộ nhà ở, thương mại - dịch vụ, không gian công cộng.
Song song với đó, nhiều lô đất khác tại Bắc sông Cấm cũng được chuẩn bị đấu giá để phát triển công trình hỗn hợp, với diện tích dao động từ gần 2 ha đến hơn 4 ha. Các lô I.7, I.14, I.16 và I.20 được quy hoạch xây dựng nhà ở kết hợp trung tâm thương mại, văn phòng, dịch vụ đô thị, phù hợp với vai trò khu vực lõi của đô thị Thủy Nguyên trong tương lai.
