Giai đoạn 2026 - 2031 mở ra chu kỳ tăng trưởng mới của nền kinh tế, với các động lực chính từ đầu tư công, phát triển hạ tầng, thu hút FDI. Đây là cơ hội quan trọng đối với các doanh nghiệp trong lĩnh vực xây dựng - bất động sản. Tuy nhiên, bên cạnh cơ hội là những thách thức hiện hữu và biến động khó lường của thị trường, đặc biệt là tình trạng giá nguyên vật liệu leo thang cùng sự khan hiếm nguồn nhân lực ở cả cấp độ kỹ sư lẫn lực lượng nhân công.
Theo số liệu thống kê của chúng tôi về biến động giá vật liệu xây dựng cơ bản (thép, xi măng, cát, gạch), thị trường ghi nhận mức tăng mạnh vào cuối năm 2021 và năm 2022 do tình trạng khan hiếm nguồn cung. Năm 2023, giá nguyên vật liệu bắt đầu ổn định và có chiều hướng giảm. Tuy nhiên, áp lực chi phí đầu vào đã tăng mạnh trở lại từ năm 2025. Đặc biệt, tính đến đầu năm 2026, giá cát và đá xây dựng tăng gấp 2,5 lần so với năm 2021. Tương tự, giá thép hiện ghi nhận mức tăng khoảng 35% so với cùng kỳ năm 2021.
Thị trường lao động ngành xây dựng cũng trải qua chu kỳ đầy biến động trong 5 năm qua. Giai đoạn 2021 - 2022, tác động của đại dịch Covid-19 gây ra tình trạng thiếu hụt lao động cục bộ. Đến giai đoạn 2023 - 2024, thị trường lại rơi vào tình trạng dư thừa nhân lực tạm thời. Khi đó, lao động ngành xây dựng có sự chuyển dịch sang các lĩnh vực khác có điều kiện làm việc tốt hơn, đặc biệt là tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp gần nơi cư trú.
Giai đoạn 2025 - 2026, khi thị trường phục hồi mạnh mẽ, ngành xây dựng phải đối mặt với thách thức thiếu hụt nhân lực nghiêm trọng. Tình trạng này xảy ra ở cả đội ngũ kỹ sư có kinh nghiệm, tay nghề cao lẫn lực lượng công nhân trực tiếp.
