 |
| Nếu dự án hoàn thành đúng tiến độ, đây sẽ là cú hích cho khu Tây Bắc TP.HCM – vốn là khu vực phát triển chậm nhất trong bốn hướng đô thị vệ tinh của thành phố. Ảnh: Internet |
Tái khởi động với tiến độ 10 năm
Dự án Khu đô thị Đại học quốc tế Berjaya có diện tích 880 ha, được cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào ngày 1/7/2008 với tổng vốn đầu tư 3,5 tỷ USD (tương đương 56.000 tỷ đồng). Mục tiêu ban đầu là xây dựng một khu đô thị – đại học quốc tế gồm các khu giáo dục từ tiểu học đến đại học, khu dân cư, thương mại – dịch vụ, giải trí, y tế, thể thao và công viên công nghệ thông tin, hướng tới dân số khoảng 64.000 người.
Tuy nhiên, từ khi được cấp phép, dự án rơi vào tình trạng đình trệ kéo dài do nhiều nguyên nhân. Trước hết là vấn đề giải phóng mặt bằng. Khu đất 880 ha thuộc địa bàn đông dân cư, nhiều ranh giới phức tạp, trong khi phần lớn diện tích chưa đạt được thỏa thuận bồi thường. Thứ hai là khó khăn tài chính của chủ đầu tư, đặc biệt trong giai đoạn 2013–2017, khiến dự án gần như “đóng băng”. Bên cạnh đó, thay đổi liên tục của pháp luật đất đai, quy hoạch và đầu tư buộc dự án phải điều chỉnh nhiều lần, kéo dài thủ tục.
Năm 2019, chủ đầu tư tiếp tục đề nghị triển khai dự án, đồng thời cung cấp đầy đủ hồ sơ chứng minh vốn điều lệ đã góp đủ và năng lực tài chính – quản lý để thực hiện dự án. Trên cơ sở hồ sơ chứng minh năng lực và vốn của chủ đầu tư, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 2197/QĐ-TTg vào năm 2021, điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án, mở đường cho việc tiếp tục triển khai Khu đô thị Đại học quốc tế Berjaya. Tiếp nối Quyết định 2197/QĐ-TTg (2021), ngày 13/1/2025, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 80/QĐ-TTg, ấn định tiến độ thực hiện toàn bộ dự án trong 120 tháng, bao gồm công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư và xây dựng, tạo cơ sở pháp lý để khởi công dự án theo kế hoạch vào tháng 12/2025.
Theo Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được, việc thúc đẩy khởi công dự án Khu đô thị Đại học quốc tế Berjaya là ưu tiên của thành phố. UBND TP.HCM giao các sở, ngành tập trung triển khai các nhiệm vụ được giao để khởi công dự án đúng dịp kỷ niệm 79 năm Ngày Toàn quốc kháng chiến.
Định hướng phát triển: Đô thị đại học – sinh thái – công nghệ
Theo quy hoạch điều chỉnh, dự án hướng tới mô hình “Đại học – Đô thị – Công nghệ – Sinh thái”, không chỉ là khu đô thị đơn thuần. Dự án sẽ gồm khu giáo dục quốc tế (từ tiểu học đến đại học), khu dân cư, thương mại – dịch vụ – giải trí, trung tâm thể thao, y tế, công viên và công viên công nghệ thông tin, cùng hệ thống hạ tầng xanh và hồ điều tiết.
Tổng vốn đầu tư sau điều chỉnh là khoảng 59.000 tỷ đồng (tăng 3.000 tỷ so với giấy phép 2008), triển khai theo nhiều giai đoạn trong vòng 10 năm. Chính quyền TP.HCM yêu cầu nhà đầu tư hoàn thành giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng khung trước khi triển khai nhà ở, nhằm đảm bảo mô hình phát triển bền vững, không phân lô bán nền.
Ngoài ra, vị trí dự án gần kênh rạch và vùng trũng khiến hạ tầng kỹ thuật – môi trường là yếu tố trọng tâm trong thẩm định. Quy hoạch phải đảm bảo thoát nước, chống ngập, bảo tồn hệ sinh thái, đồng thời kết nối với mạng lưới đô thị xung quanh.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, khu Tây Bắc với dự án Berjaya có tiềm năng trở thành một “Phú Mỹ Hưng thứ 2” của thành phố, tạo động lực phát triển hạ tầng, bất động sản và dịch vụ xung quanh.
Ông Nguyễn Hoài Nam, Tổng giám đốc Berjaya Việt Nam cho biết, dự án có quy mô lớn, cho nên việc phối hợp với chính quyền để hoàn tất thủ tục pháp lý và giải phóng mặt bằng chính là yếu tố quyết định khả năng triển khai thành công. Về định hướng phát triển, đây là một dự án được làm rất bài bản, đa chức năng và khả năng tích hợp giáo dục – đô thị – công nghệ để tạo ra một khu đô thị kiểu mẫu.
Thách thức và cơ hội cho khu Tây Bắc TP.HCM
Dù có quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư và cam kết khởi công vào tháng 12/2025, dự án vẫn đối mặt với nhiều thách thức. Giải phóng mặt bằng vẫn là yếu tố quyết định, khi phần lớn diện tích vẫn thuộc quyền sử dụng của các hộ dân và chưa đạt thỏa thuận bồi thường. Việc triển khai dự án sẽ phụ thuộc lớn vào năng lực phối hợp giữa chính quyền địa phương, các sở ngành và chủ đầu tư.
Bên cạnh đó, quy mô lớn và vốn đầu tư khổng lồ đặt ra thách thức về tiến độ, quản lý tài chính, chất lượng hạ tầng và đồng bộ hóa các hợp phần giáo dục – dân cư – thương mại. Chỉ cần một yếu tố chậm trễ, dự án có nguy cơ kéo dài thêm nhiều năm như giai đoạn trước.
Tuy nhiên, sự tham gia trực tiếp và giám sát chặt chẽ của UBND TP.HCM, cùng với quyết tâm của các cơ quan chức năng và chủ đầu tư theo Quyết định 80/QĐ-TTg, đang hứa hẹn tạo cơ sở để triển khai dự án một cách thực chất hơn, khác hẳn các lần “hâm nóng” trước đây.
Nếu dự án hoàn thành đúng tiến độ, đây sẽ là cú hích cho khu Tây Bắc TP.HCM – vốn là khu vực phát triển chậm nhất trong bốn hướng đô thị vệ tinh của thành phố. Dự án sẽ mang lại nhiều tác động tích cực như: hạ tầng được nâng cấp mạnh, gồm đường, điện, nước, kết nối với Quốc lộ 22, vành đai 3, 4 và các khu vực lân cận.
Song song đó là sự hình thành cụm đô thị tri thức và công nghệ, thu hút sinh viên, chuyên gia, doanh nghiệp công nghệ và dịch vụ giáo dục.
Mặt khác, giá trị bất động sản ở khu vực Hóc Môn, Củ Chi và các khu vực giáp ranh Long An sẽ hưởng lợi vì tăng giá; nhiều nhà đầu tư sẽ săn quỹ đất quanh tuyến vành đai, cửa ngõ Tây Bắc.
Về mặt quy hoạch và quản lý đô thị, dự án Berjaya có thể trở thành động lực chiến lược cho khu Tây Bắc TP.HCM. Sau khi thành phố hoàn tất sáp nhập và hợp nhất từ 1/7/2025, khu vực này có tiềm năng phát triển thành một vùng đô thị mới tương tự khu Đông, khu Nam góp phần cân bằng quy hoạch, thu hút đầu tư và thúc đẩy phát triển hạ tầng.
Hai mươi năm đình trệ cho thấy những thách thức lớn của một dự án tầm cỡ quốc tế. Lần tái khởi động này sẽ là bài kiểm tra về tiến độ, khả năng giải phóng mặt bằng và năng lực quản trị của chủ đầu tư, đồng thời đánh giá mức độ sẵn sàng của khu Tây Bắc để trở thành vùng đô thị trọng điểm mới của TP.HCM.
