 |
Thực trạng tài chính khiêm tốn trước cuộc chơi lớn
Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên 2026 của Công ty CP Địa ốc Đà Lạt vừa thông qua nhiều nghị quyết quan trọng. Trong đó, đáng chú ý là tờ trình về phương án phát hành 50 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chuyên nghiệp, dự kiến mang về khoảng 500 tỷ đồng. Việc con số này lớn gấp 7 lần tổng tài sản và gấp 11 lần vốn chủ sở hữu hiện tại của Địa ốc Đà Lạt đã cho thấy tham vọng của doanh nghiệp này.
Toàn bộ 500 tỷ đồng dự kiến thu về sẽ được rót trực tiếp vào việc triển khai Dự án Khu dân cư đồi An Tôn tại phường Cam Ly - Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng. Ban lãnh đạo Công ty kỳ vọng dự án này sẽ tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới.
Đáng chú ý, báo cáo của Địa ốc Đà Lạt cho biết, xuất phát từ việc điều chỉnh thủ tục pháp lý, tổng mức đầu tư của Dự án đã tăng từ 1.400 tỷ đồng lên gần 2.500 tỷ đồng. Theo đó, Công ty thực hiện tăng vốn thêm 500 tỷ đồng để đảm bảo nguồn vốn thực hiện Dự án theo đúng quy định.
Được biết, theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, vốn chủ sở hữu của chủ đầu tư phải đạt từ 20% tổng vốn đầu tư trở lên và đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên là 15%. Chiếu theo quy định này, vốn chủ sở hữu của Địa ốc Đà Lạt dành cho Dự án phải tối thiểu 500 tỷ đồng.
Báo cáo cho cuộc họp ĐHĐCĐ vào ngày 12/6 của Địa ốc Đà Lạt cho biết, Công ty sẽ tích cực, chủ động để hoàn thiện hồ sơ pháp lý, điều chỉnh chủ trương của Dự án, sớm đưa Dự án vào triển khai trên thực địa trong năm nay theo các quy định hiện hành.
Địa ốc Đà Lạt bước vào "cuộc chơi" lớn với một nền tảng tài chính còn mỏng. Tại thời điểm cuối quý I/2026, tổng tài sản của Công ty chưa đầy 72 tỷ đồng. Sau nhiều năm kinh doanh dưới giá vốn, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp bị kéo xuống mức 16,2 tỷ đồng, thấp hơn nhiều so với vốn điều lệ 45 tỷ đồng. Kết quả kinh doanh trong 3 năm gần nhất cũng khá mờ nhạt với doanh thu trung bình chỉ đạt khoảng 14 tỷ đồng/năm.
Dự án đắp chiếu chờ “hồi sinh”
Theo tìm hiểu của phóng viên, Dự án Khu dân cư đồi An Tôn do Địa ốc Đà Lạt làm chủ đầu tư đã trải qua quá trình triển khai kéo dài với nhiều biến động pháp lý và thực tiễn.
Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2002 - 2003 với quy mô khoảng 35 ha, mục tiêu xây dựng hạ tầng khu dân cư kết hợp bố trí tái định cư. Tuy nhiên, quá trình thực hiện gặp nhiều vướng mắc khi chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý quan trọng bao gồm: cấp giấy chứng nhận đầu tư, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cũng như các hồ sơ về môi trường và xây dựng. Đồng thời, Dự án chưa triển khai xây dựng các hạng mục theo quy hoạch được duyệt; công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng vẫn còn tồn đọng khoảng 11.488 m2 chưa hoàn tất. Do chậm tiến độ kéo dài nhiều năm, năm 2022, Dự án đã bị chấm dứt hoạt động và thu hồi đất.
Tuy nhiên, theo Bản án phúc thẩm năm 2024 của Tòa án nhân dân cấp cao tại TP.HCM, các quyết định chấm dứt và thu hồi đất đã bị hủy bỏ. Trên cơ sở đó, đến cuối năm 2024 và đầu năm 2025, các cơ quan chức năng đã thực hiện thi hành bản án, khôi phục lại tình trạng pháp lý của Dự án theo chủ trương đầu tư ban đầu.
Tại cuộc họp đánh giá tình hình triển khai Dự án vào đầu tháng 4/2026, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng Nguyễn Hồng Hải yêu cầu, Sở Tài chính tiến hành rà soát lại việc chấp thuận chủ trương đầu tư của Dự án và các vấn đề chuyển tiếp; xem xét việc chuyển đổi loại hình doanh nghiệp của chủ đầu tư tác động như thế nào đến mục tiêu Dự án và các quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội tại khu vực có phù hợp hay không. Sau khi rà soát, cần lấy ý kiến các sở, ngành để tham mưu UBND Tỉnh phương án phù hợp theo quy định pháp luật nhằm tiếp tục triển khai Dự án.
