 |
| Novaland tiếp tục tập trung hoàn thiện pháp lý các dự án, thúc đẩy xây dựng và bàn giao sản phẩm, tái cấu trúc tài chính, nâng cao hiệu quả quản trị và tăng cường kỷ luật sử dụng vốn |
Tăng tốc triển khai, tìm nguồn thu cuối năm
Tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư mới đây, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) công bố doanh thu thuần hợp nhất hơn 10.215 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế hơn 2.873 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm 2026, tương đương hơn 155% kế hoạch lợi nhuận cả năm.
Đáng chú ý, dự án Aqua City đã đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán từ cuối tháng 10/2026. Dự án đã bàn giao hơn 1.300 căn nhà phố, biệt thự và đang thi công tại nhiều phân khu với hơn 4.000 công nhân, kỹ sư cùng hàng trăm nhà thầu.
Bà Nguyễn Thị Xuân Hân, Trưởng phòng Quan hệ Nhà đầu tư Novaland cho biết, Tập đoàn tiếp tục ưu tiên hoàn thiện pháp lý, đẩy nhanh xây dựng, bàn giao sản phẩm và tái cấu trúc tài chính. Tại Aqua City, các phân khu River Park, Ever Green, Sun Harbor và đảo Phượng Hoàng đang được triển khai, cùng với việc đưa các tiện ích vào vận hành.
Việc dự án đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán và đẩy mạnh bàn giao đánh dấu bước tiến trong quá trình tháo gỡ vướng mắc. Tuy nhiên, thách thức tiếp theo là duy trì tiến độ, thực hiện cam kết với khách hàng và chuyển sản phẩm thành doanh thu, dòng tiền.
Ở nhóm doanh nghiệp khác, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã khởi công 5 tòa tháp đầu tiên thuộc dự án Qtopia tại khu vực biển Phước Hải, TP.HCM ngày 6/11. Trước đó, dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm, quy mô 7,54 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 60.000 tỷ đồng, cũng được khởi công ngày 23/10. Phát Đạt sở hữu 35% vốn điều lệ Công ty TNHH LOTTE Properties HCMC, chủ đầu tư dự án.
Theo bản tin nhà đầu tư tháng 11/2026, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh quý III của Phát Đạt đạt 270,7 tỷ đồng, tăng 119% so với cùng kỳ. Lợi nhuận trước thuế 9 tháng đạt 662,7 tỷ đồng, tăng 134,6%; lợi nhuận sau thuế đạt 231,7 tỷ đồng.
Trong khi đó, Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long kỳ vọng cải thiện kết quả kinh doanh từ hoạt động bàn giao tại các dự án. Tại khu đô thị Waterpoint quy mô 355 ha, phân khu Park Village gồm 96 căn biệt thự dự kiến bàn giao đợt đầu trong quý IV/2026.
Tuy nhiên, doanh thu thuần quý III của Nam Long chỉ đạt 327,7 tỷ đồng, giảm 82,5% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế hợp nhất hơn 5,35 tỷ đồng. Vì vậy, tiến độ bàn giao tại Waterpoint và các dự án khác sẽ ảnh hưởng đáng kể đến kết quả kinh doanh quý cuối năm.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, tháo gỡ pháp lý mới là điều kiện ban đầu để khôi phục dự án. Chủ đầu tư cần tiếp tục bố trí nguồn lực, đẩy nhanh thi công, hoàn thiện hạ tầng và bàn giao sản phẩm. Hiệu quả phục hồi phụ thuộc vào khả năng đưa dự án trở lại hoạt động, tạo ra sản phẩm và doanh thu thực tế.
Sức mua và dòng tiền quyết định hiệu quả
Theo Bộ Xây dựng, cả nước ghi nhận khoảng 92.004 giao dịch bất động sản thành công trong quý III/2026, giảm 8% so với quý trước. Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 22.847, giảm 14%; đất nền đạt 69.157, giảm 6%.
Lượng bất động sản tồn kho tại các dự án theo báo cáo của 27/34 địa phương lên khoảng 51.950 căn, lô, nền. Bộ Xây dựng lưu ý số liệu này chưa phản ánh đầy đủ vốn đầu tư dở dang và hàng tồn kho trên thị trường thứ cấp.
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, giao dịch sản phẩm mới và tỷ lệ hấp thụ đều có xu hướng giảm. Người mua ngày càng chú trọng giá trị sử dụng, khả năng khai thác và hiệu quả đầu tư thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá. Những sản phẩm thiếu tiện ích, không tạo dòng tiền sẽ gặp khó khăn về thanh khoản.
Thực tế cho thấy, đẩy nhanh tiến độ xây dựng chưa đồng nghĩa với cải thiện kết quả kinh doanh nếu sản phẩm không được thị trường hấp thụ. Hàng tồn kho kéo dài khiến vốn bị giam trong dự án, trong khi chi phí lãi vay và các nghĩa vụ tài chính vẫn phát sinh. Do đó, sản phẩm có pháp lý rõ ràng, giá phù hợp và tiến độ bàn giao cụ thể sẽ có lợi thế hơn.
Trước diễn biến thị trường, tại Nghị quyết số 353/NQ-CP ngày 6/11/2026, Chính phủ giao Bộ Xây dựng trong tháng 11 báo cáo tổng thể tình hình thị trường bất động sản, tập trung đánh giá nguồn cung, thanh khoản, giá cả, giao dịch và tồn kho theo từng phân khúc, địa bàn; đồng thời nhận diện rủi ro, đề xuất phương án xử lý, tránh tác động dây chuyền đến hệ thống tài chính, ngân hàng.
Cuộc đua cuối năm vì vậy không chỉ nằm ở số dự án khởi công hay lượng sản phẩm đưa ra thị trường. Khả năng bán hàng, thu tiền, bàn giao sản phẩm và kiểm soát nghĩa vụ tài chính mới là những yếu tố quyết định hiệu quả kinh doanh của doanh nghiệp.
